Застройщик: Royal Dunes Real Estate Development · Dubai Hills Estate
Mallside Residence — жилой проект застройщика Royal Dunes Real Estate Development в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 169 000, сдача Q4 2026, готовность 83,4% по реестру DLD, 148 юнитов, 155 сделок в реестре DLD с 2021 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 10 | 424 |
| 1 спальня | 70 | 748–933 |
| 2 спальни | 58 | 1 112–1 418 |
| 3 спальни | 6 | 1 658–1 797 |
| Прочие юниты | 4 | 1 887–87 121 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 169 000 AED — 4 936 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.11.2026 05:55).
Темп: 4.62% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 28.12.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Royal Dunes Real Estate Development · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.05.2026 | 1 сп. | 76.8 | 2 891 455 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 76.8 | 2 891 455 |
| 18.03.2026 | 2 сп. | 104.0 | 3 600 000 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 250 000 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 300 000 |
| 12.12.2025 | 1 сп. | 86.7 | 2 400 000 |
| 30.10.2025 | Студия | 39.4 | 1 169 000 |
| 11.09.2025 | 1 сп. | 69.7 | 2 300 000 |
| 13.05.2025 | 2 сп. | 104.0 | 3 086 600 |
| 18.03.2025 | 1 сп. | 69.4 | 2 102 900 |
| 26.02.2025 | Студия | 39.4 | 1 156 608 |
| 31.01.2025 | 2 сп. | 131.8 | 3 672 500 |
| 28.01.2025 | 2 сп. | 131.8 | 3 728 700 |
| 27.12.2024 | 2 сп. | 113.1 | 3 136 000 |
| 26.11.2024 | 3 сп. | 154.4 | 4 433 600 |
| 26.11.2024 | Студия | 39.4 | 1 154 880 |
| 26.11.2024 | 2 сп. | 104.0 | 2 941 344 |
| 30.09.2024 | 2 сп. | 104.0 | 2 984 792 |
| 16.07.2024 | 1 сп. | 70.0 | 2 094 000 |
| 27.05.2024 | 1 сп. | 76.8 | 2 569 600 |
| 27.05.2024 | 2 сп. | 104.0 | 3 041 100 |
| 27.05.2024 | 1 сп. | 86.7 | 2 369 200 |
| 27.05.2024 | 1 сп. | 80.7 | 2 200 100 |
| 07.05.2024 | 1 сп. | 76.8 | 2 329 600 |
| 19.04.2024 | 1 сп. | 69.4 | 2 133 600 |
| 20.03.2024 | 1 сп. | 70.0 | 2 096 640 |
| 13.03.2024 | 2 сп. | 113.1 | 3 080 736 |
| 11.03.2024 | 2 сп. | 131.8 | 3 904 100 |
| 08.03.2024 | 2 сп. | 104.0 | 3 063 900 |
| 08.03.2024 | 2 сп. | 113.1 | 3 160 400 |
| 08.03.2024 | 1 сп. | 70.0 | 2 096 640 |
| 07.03.2024 | 2 сп. | 113.6 | 3 172 300 |
| 06.03.2024 | Студия | 39.4 | 1 138 560 |
| 06.03.2024 | 1 сп. | 78.7 | 2 056 800 |
| 09.02.2024 | 1 сп. | 86.7 | 2 292 288 |
| 08.02.2024 | 2 сп. | 113.6 | 3 092 352 |
| 08.02.2024 | 2 сп. | 131.8 | 3 606 432 |
| 08.02.2024 | 1 сп. | 76.8 | 2 322 816 |
| 08.02.2024 | 2 сп. | 104.0 | 2 927 400 |
| 07.02.2024 | 1 сп. | 78.7 | 2 108 640 |
| 07.02.2024 | 3 сп. | 154.0 | 4 284 768 |
| 07.02.2024 | 2 сп. | 104.0 | 2 832 096 |
| 07.02.2024 | 2 сп. | 103.3 | 3 014 688 |
| 07.02.2024 | 2 сп. | 108.9 | 2 995 968 |
| 07.02.2024 | Студия | 39.4 | 1 056 960 |
| 07.02.2024 | 1 сп. | 78.7 | 2 004 960 |
| 07.02.2024 | 1 сп. | 80.7 | 2 120 448 |
| 07.02.2024 | 3 сп. | 167.0 | 4 645 824 |
| 07.02.2024 | 1 сп. | 70.0 | 2 266 272 |
| 07.02.2024 | 2 сп. | 104.0 | 3 006 816 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 1 138 560 | 29 194 | 10 |
| 1 спальня | 77 | 2 191 400 | 28 460 | 77 |
| 2 спальни | 113 | 3 109 400 | 27 517 | 59 |
| 3 спальни | 154 | 4 433 600 | 28 790 | 6 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +7% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +20%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Mallside Residence с 07.02.2024 по 04.05.2026: медиана 28 796 AED/м² (2 675 AED/фут²), половина сделок — от 27 565 до 29 935 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 1 154 000 | 5 | 29 297 | 39,4 |
| 1 сп. | AED 2 312 000 | 22 | 30 100 | 76,8 |
| 2 сп. | AED 3 002 000 | 20 | 28 215 | 106,4 |
| 3 сп. | AED 4 296 000 | 3 | 27 823 | 154,4 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Hills Estate: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Park Field Building 2 Dubai Hills Estate · 1–3 спальни
от 1 064 888 AED
Mallside Residences Dubai Hills Estate
от 1 072 579 AED
Mallside Residence Dubai Hills Estate · студии, 1–3 спальни
от 1 169 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Boniface Anyange
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Mallside Residence»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2021 года: 155, из них перепродаж: 3. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Mallside Residence — жилой проект в одном здании от Royal Dunes Real Estate Development в Dubai Hills Estate, внутри Mohammed Bin Rashid City. Проект активен, степень готовности 83,42% по состоянию на 10 сентября 2026 года, срок сдачи — 30 ноября 2026 года.
Mallside Residence представляет собой одно здание с 148 квартирами. Конструкция включает один подземный этаж, цокольный этаж, четыре этажа подиума и 18 этажей над подиумами. Общая площадь проекта составляет 23 948,85 м². Все 148 квартир сосредоточены в одном здании, а не распределены по нескольким корпусам. Строительство началось 1 августа 2024 года. Проект расположен в Dubai Hills Estate — жилом и многофункциональном районе с мастерпланом внутри Mohammed Bin Rashid City.
Mallside Residence находится в активной стадии строительства. По состоянию на 10 сентября 2026 года степень готовности составила 83,42%, при этом обновление проекта датируется 3 июля 2026 года. Строительство началось 1 августа 2024 года, и плановый срок сдачи — 30 ноября 2026 года. Активный статус, измеренный процент готовности и запланированная дата ввода объекта свидетельствуют о поздней стадии строительных работ. Здание имеет один подземный этаж, цокольный этаж, четыре уровня подиума и 18 этажей, всего 148 квартир.
Mallside Residence расположен в Dubai Hills Estate, большом жилом и многофункциональном районе с мастерпланом в Mohammed Bin Rashid City. Dubai Hills Estate находится между Emirates Road и Al Khail Road. Сообщество организовано вокруг чемпионского 18-луночного поля для гольфа пар-72, управляемого Troon Golf, а также благоустроенных открытых пространств. В мастерплане района предусмотрены жилые кварталы, торговые и офисные помещения, зоны отдыха, парки, пешеходные маршруты, велосипедные и беговые дорожки. Форматы жилья включают виллы, таунхаусы и квартиры. Dubai Hills Estate был разработан как совместное предприятие компаний Emaar и Meraas Holding.
Dubai Hills Estate расположен между Emirates Road и Al Khail Road, обеспечивая дорожное сообщение по всему Дубаю. Зафиксированные дорожные расстояния от района: 5,7 км до Mall of the Emirates, 6,9 км до Global Village, 8,1 км до Business Bay, 9,5 км до Burj Khalifa и Downtown Dubai, 9,7 км до The Dubai Mall. Palm Jumeirah находится в 11,9 км, Dubai Marina — в 12,3 км, а JBR Beach — в 13,1 км. Dubai International Financial Centre расположен в 11,3 км. Международный аэропорт Дубая находится в 19,0 км, а Международный аэропорт Al Maktoum — в 25,9 км.
Дата начала проекта Mallside Residence — 1 августа 2024 года. Срок сдачи назначен на 30 ноября 2026 года. По состоянию на 10 сентября 2026 года проект достиг 83,42% готовности и находится в активной стадии. Последнее обновление проекта датировано 3 июля 2026 года. Mallside Residence включает 148 квартир в одном здании, планировочная конфигурация которого состоит из подземного этажа, цокольного этажа, четырёх уровней подиума и 18 этажей. Эти сроки и уровень готовности отражают текущий график строительства.
Royal Dunes Real Estate Development выступает застройщиком Mallside Residence. Компания реализует проект в Dubai Hills Estate, находящемся внутри Mohammed Bin Rashid City. Mallside Residence запланирован как одно здание с 148 квартирами. Здание включает один подземный этаж, цокольный этаж, четыре уровня подиума и 18 этажей. Строительство началось 1 августа 2024 года, а срок сдачи объекта — 30 ноября 2026 года. Проект активен, степень готовности составляет 83,42% по состоянию на 10 сентября 2026 года.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Mallside Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/mallside-residence-dubai-hills-estate-ru/
