Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Vida Residences Dubai Hills Estate — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 600 888, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 217 юнитов, 236 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 95 | 697–787 |
| 2 спальни | 69 | 1 245–1 275 |
| 3 спальни | 53 | 1 700–2 563 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 600 888 AED — 6 760 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 66 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2 сп. | 116.2 | 3 360 124 |
| 19.08.2026 | 3 сп. | 158.3 | 4 577 888 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 118.5 | 3 450 000 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 118.5 | 1 725 000 |
| 07.07.2026 | 1 сп. | 80.9 | 1 814 888 |
| 03.07.2026 | 3 сп. | 31.7 | 885 832 |
| 16.06.2026 | 2 сп. | 118.5 | 1 500 000 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 64.7 | 1 800 000 |
| 12.03.2026 | 2 сп. | 115.6 | 3 490 000 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 64.7 | 1 650 000 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 118.5 | 3 130 888 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 75.6 | 1 874 698 |
| 07.01.2026 | 1 сп. | 66.1 | 1 740 000 |
| 25.12.2025 | 3 сп. | 239.8 | 6 200 000 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 115.6 | 3 600 000 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 118.5 | 1 598 444 |
| 01.10.2025 | 3 сп. | 238.1 | 6 200 000 |
| 16.07.2025 | 3 сп. | 79.0 | 2 217 521 |
| 01.07.2025 | 3 сп. | 79.0 | 2 217 521 |
| 24.06.2025 | 1 сп. | 64.7 | 1 700 000 |
| 12.06.2025 | 1 сп. | 73.1 | 1 806 639 |
| 12.06.2025 | 1 сп. | 73.1 | 1 750 000 |
| 03.06.2025 | 3 сп. | 158.3 | 4 800 000 |
| 28.05.2025 | 1 сп. | 66.1 | 1 700 000 |
| 14.03.2025 | 1 сп. | 66.4 | 1 659 703 |
| 28.11.2024 | 1 сп. | 66.1 | 1 810 000 |
| 23.08.2024 | 2 сп. | 118.5 | 3 282 888 |
| 09.08.2024 | 2 сп. | 115.6 | 3 775 000 |
| 18.07.2024 | 2 сп. | 117.5 | 3 162 888 |
| 17.07.2024 | 2 сп. | 118.5 | 3 258 888 |
| 16.07.2024 | 1 сп. | 72.5 | 1 795 888 |
| 10.07.2024 | 2 сп. | 118.5 | 3 295 888 |
| 09.07.2024 | 2 сп. | 117.5 | 3 223 888 |
| 09.07.2024 | 2 сп. | 116.9 | 2 862 888 |
| 09.07.2024 | 1 сп. | 73.1 | 1 797 888 |
| 09.07.2024 | 1 сп. | 73.1 | 1 834 888 |
| 08.07.2024 | 2 сп. | 118.5 | 3 147 099 |
| 08.07.2024 | 1 сп. | 73.1 | 1 821 888 |
| 01.07.2024 | 2 сп. | 118.5 | 3 208 888 |
| 01.07.2024 | 2 сп. | 117.5 | 3 174 888 |
| 25.06.2024 | 3 сп. | 158.0 | 4 480 888 |
| 24.06.2024 | 2 сп. | 115.6 | 3 255 888 |
| 13.06.2024 | 3 сп. | 158.0 | 4 419 888 |
| 13.06.2024 | 1 сп. | 69.4 | 1 582 888 |
| 12.06.2024 | 2 сп. | 117.5 | 3 260 888 |
| 10.06.2024 | 3 сп. | 158.3 | 4 465 888 |
| 05.06.2024 | 2 сп. | 117.5 | 3 150 888 |
| 04.06.2024 | 3 сп. | 238.1 | 5 933 888 |
| 04.06.2024 | 1 сп. | 72.5 | 1 754 169 |
| 03.06.2024 | 2 сп. | 117.5 | 3 235 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 66 | 1 737 339 | 26 323 | 105 |
| 2 спальни | 118 | 3 217 888 | 27 270 | 75 |
| 3 спальни | 158 | 4 517 888 | 28 594 | 56 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +7% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -1%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 236, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Vida Residences Dubai Hills Estate — жилой проект от Emaar Properties в Dubai Hills Estate, в составе Mohammed Bin Rashid City. Комплекс включает апартаменты и восемь таунхаусов с тремя спальнями под брендом Vida Hotels and Resorts. Проект активен: зафиксированная степень готовности составляет 100%, а запланированная дата завершения — 30 ноября 2027.
Vida Residences Dubai Hills Estate запланирован как одно жилое здание с подвальным этажом, первым этажом, подиумным уровнем, 22 этажами и уровнем крыши, а также восемь таунхаусов, расположенных на первом и втором этажах. Всего проект включает 217 резиденций. В ассортименте представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также ограниченная коллекция таунхаусов с тремя спальнями. Проект связан с Vida Hotels and Resorts, а девелопером выступает Emaar Properties. Интерьеры резиденций описываются как пространства открытой планировки, а комплекс расположен в Dubai Hills Estate — комплексно спланированном сообществе в Mohammed Bin Rashid City.
Коллекция апартаментов включает планировки с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь апартаментов с одной спальней составляет от 697 до 883 кв. фут, цены начинаются от AED 1,600,888. Апартаменты с двумя спальнями имеют площадь от 1,245 до 1,627 кв. фут и стоят от AED 3,000,888. Площадь апартаментов с тремя спальнями составляет от 1,700 до 2,115 кв. фут, цены начинаются от AED 4,100,888. Коллекция таунхаусов состоит из резиденций с тремя спальнями площадью от 2,563 до 2,582 кв. фут, стоимостью от AED 5,900,888. В проекте предусмотрено 209 апартаментов и восемь таунхаусов с тремя спальнями.
Резиденты получают доступ к крытым и открытым тренажёрным залам, бассейнам, зоне BBQ, детской игровой зоне и общественным пространствам. Программа удобств также включает инфинити-бассейн. Крытые и открытые фитнес-зоны предлагают два разных формата тренировочных пространств в комплексе. Для детей предусмотрены игровые зоны, а общественные пространства и зона BBQ являются частью общей жилой среды. Эти объекты дополняют бассейны проекта и входят в запланированный набор удобств Vida Residences Dubai Hills Estate.
Vida Residences Dubai Hills Estate расположен в Dubai Hills Estate, части Mohammed Bin Rashid City. Доступ к сообществу обеспечивается по Al Khail Road. Dubai Hills Park находится в 0,2 км от проекта, а Dubai Hills Golf Club — в 2,5 км. До Dubai Hills Mall можно добраться за 8 minutes, тогда как Dubai Hills Business Park и Kings College Hospital находятся в 5 minutes каждый. Downtown Dubai указан в 12 minutes. В состав более широкого сообщества входят Dubai Hills Park, Dubai Hills Mall и Dubai Hills Golf Club, благодаря чему парковые, торговые и гольф-направления расположены рядом с проектом.
Проект активен. Зафиксированная степень готовности строительства составляет 100% на основании инспекции от 25 августа 2026. Строительство началось 23 января 2024. Завершение запланировано на 30 ноября 2027. Проект зарегистрирован как одно здание, включающее 217 объектов, из которых восемь приходятся на таунхаусы. Покупатели, рассматривающие проект, могут оценить текущий этап строительства наряду с запланированной датой завершения и установленным составом резиденций — апартаментами и таунхаусами.
План оплаты предусматривает первый взнос в размере 10%, затем 80% в ходе строительства и 10% при передаче ключей. Таким образом, 90% стоимости покупки оплачивается до передачи ключей, а оставшиеся 10% — при передаче ключей. Структура предусматривает определённое распределение между первоначальным платежом, платежами на этапе строительства и финальным платежом. Запланированная дата завершения проекта — 30 ноября 2027, что определяет срок передачи ключей, связанный с финальным платежом в размере 10% по этому плану.
Девелопером Vida Residences Dubai Hills Estate выступает Emaar Properties. Основанная в 1997, Emaar Properties также связана с Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Marina и Downtown Dubai. Vida Residences Dubai Hills Estate связан с брендом Vida Hotels and Resorts, который является частью Emaar Hospitality. В рамках этого проекта Emaar Properties отвечает за жилой комплекс на 217 резиденций, включающий апартаменты и таунхаусы с тремя спальнями в Dubai Hills Estate.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Vida Residences Dubai Hills Estate — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/vida-residences-dubai-hills-estate-dubai-hills-estate-ru/
