Застройщик: Iman Developers · Dubai Hills Estate
The Grove — жилой проект застройщика Iman Developers в районе Dubai Hills Estate (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 125 юнитов, 192 сделки в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 43 | 415–485 |
| 1 спальня | 41 | 709–896 |
| 2 спальни | 26 | 1 095–1 291 |
| 3 спальни | 11 | 1 705–2 463 |
| Прочие юниты | 4 | 788–796 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 6 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Iman Developers · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | Студия | 38.6 | 1 200 000 |
| 25.08.2026 | 3 сп. | 207.5 | 3 060 000 |
| 30.06.2026 | Студия | 38.6 | 1 050 000 |
| 02.06.2026 | 1 сп. | 68.6 | 1 260 000 |
| 28.04.2026 | Студия | 39.0 | 1 125 000 |
| 28.04.2026 | Студия | 39.0 | 900 000 |
| 26.03.2026 | Студия | 38.6 | 1 150 000 |
| 23.02.2026 | 2 сп. | 117.7 | 3 600 000 |
| 23.02.2026 | 2 сп. | 117.7 | 1 870 000 |
| 19.02.2026 | Студия | 38.7 | 1 150 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 68.6 | 2 100 000 |
| 13.01.2026 | 2 сп. | 101.8 | 2 700 000 |
| 18.12.2025 | 1 сп. | 83.1 | 2 150 000 |
| 18.12.2025 | 1 сп. | 83.1 | 1 350 000 |
| 05.12.2025 | 1 сп. | 65.8 | 2 050 000 |
| 28.11.2025 | Студия | 38.7 | 504 000 |
| 24.10.2025 | Студия | 39.0 | 1 110 000 |
| 24.10.2025 | Студия | 39.0 | 888 000 |
| 17.09.2025 | 3 сп. | 158.4 | 3 440 000 |
| 17.09.2025 | 3 сп. | 158.4 | 4 300 000 |
| 15.09.2025 | Студия | 39.0 | 904 000 |
| 15.09.2025 | Студия | 39.0 | 1 130 000 |
| 10.09.2025 | Студия | 39.0 | 1 125 000 |
| 01.09.2025 | 2 сп. | 119.2 | 3 000 000 |
| 28.08.2025 | 1 сп. | 65.8 | 1 348 671 |
| 20.08.2025 | Студия | 44.9 | 1 182 000 |
| 20.08.2025 | 2 сп. | 101.7 | 2 850 000 |
| 07.08.2025 | 1 сп. | 65.8 | 1 424 000 |
| 07.08.2025 | 1 сп. | 65.8 | 1 780 000 |
| 21.07.2025 | 1 сп. | 68.6 | 2 160 000 |
| 21.07.2025 | Студия | 38.5 | 1 100 000 |
| 16.07.2025 | 1 сп. | 72.8 | 1 900 000 |
| 16.07.2025 | 1 сп. | 72.8 | 1 520 000 |
| 09.07.2025 | 2 сп. | 117.7 | 2 600 000 |
| 09.07.2025 | 2 сп. | 117.7 | 3 270 000 |
| 23.06.2025 | 1 сп. | 83.2 | 2 100 000 |
| 23.06.2025 | 1 сп. | 83.2 | 1 680 000 |
| 18.06.2025 | Студия | 44.9 | 1 100 000 |
| 18.06.2025 | 2 сп. | 119.2 | 2 500 000 |
| 17.06.2025 | Студия | 38.7 | 1 150 000 |
| 02.06.2025 | 1 сп. | 68.5 | 1 915 000 |
| 02.06.2025 | 1 сп. | 68.5 | 1 520 000 |
| 30.05.2025 | 3 сп. | 165.2 | 2 906 126 |
| 20.05.2025 | 2 сп. | 101.7 | 1 310 400 |
| 09.05.2025 | 1 сп. | 68.6 | 902 400 |
| 09.05.2025 | 1 сп. | 65.8 | 855 600 |
| 07.05.2025 | 2 сп. | 101.7 | 712 500 |
| 07.05.2025 | 2 сп. | 101.7 | 2 700 000 |
| 07.05.2025 | 2 сп. | 101.7 | 2 850 000 |
| 06.05.2025 | Студия | 38.5 | 411 327 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1bed room+Hall | 77.3 | 130 000 |
| 29.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 119.0 | 170 000 |
| 27.09.2026 | Студия | 38.6 | 75 000 |
| 25.09.2026 | Студия | 34.2 | 65 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 65.8 | 125 000 |
| 16.09.2026 | Студия | 38.6 | 65 000 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 219.7 | 325 000 |
| 11.09.2026 | Студия | 45.0 | 63 000 |
| 08.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 119.0 | 165 000 |
| 08.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 101.8 | 170 000 |
| 26.08.2026 | 1bed room+Hall | 79.6 | 125 000 |
| 24.08.2026 | Студия | 38.7 | 63 000 |
| 23.08.2026 | Студия | 39.0 | 72 000 |
| 21.08.2026 | 1bed room+Hall | 83.2 | 100 000 |
| 19.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 119.0 | 180 000 |
| 18.08.2026 | Студия | 38.6 | 55 000 |
| 14.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 101.7 | 180 000 |
| 13.08.2026 | Студия | 38.6 | 80 000 |
| 10.08.2026 | 1bed room+Hall | 66.6 | 110 000 |
| 07.08.2026 | 1bed room+Hall | 72.8 | 120 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 864 057 | 22 155 | 74 |
| 1 спальня | 73 | 1 469 954 | 20 136 | 61 |
| 2 спальни | 118 | 2 357 057 | 19 975 | 38 |
| 3 спальни | 158 | 3 240 000 | 20 506 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +31% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +20%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 192, из них перепродаж: 50. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Grove — готовый проект апартаментов от Iman Developers в Dubai Hills Estate. Комплекс включает одно жилое и торговое здание на 125 лотов и достиг 100% готовности 30 August 2024. Он готов к заселению.
The Grove представляет собой жилой и торговый комплекс конфигурации G+2P+9F+R. В здании предусмотрены первый этаж, два уровня парковки, девять этажей и уровень крыши. Конструкция включает бетонный каркас, блочную кладку, внутреннюю и внешнюю отделку. Входная зона оформлена современным лобби с двойной высотой потолка, элегантной фурнитурой и материалами. Проект включает 125 лотов в одном здании. К общим зонам комплекса относятся удобства на крыше, садовая зона, кабаны и террасы.
Апартаменты в The Grove оснащены Google Nest Thermostats. Термостат рассчитан на включение и выключение в соответствии с привычками использования, обеспечивая автоматическое управление температурой. В домах также установлены дверные замки Philips EasyKey со встроенным в ручку сканером отпечатка пальца для разблокировки одним касанием. Система замка включает двойную верификацию и скрытый PIN-код. Лобби двойной высоты формирует выразительную входную зону, а апартаменты предлагаются с отделанными и оснащёнными спальнями, ванными комнатами, гостиными и кухнями.
К удобствам The Grove относятся бассейн, инфинити-бассейн, бассейн для взрослых на крыше, детский бассейн и splash pad. Также предусмотрены Jacuzzi, включая Jacuzzi на крыше. Для тренировок жителям доступны тренажёрный зал и баскетбольная площадка. Для детей предусмотрены игровая площадка и крытая игровая зона. В комплексе также есть клубный дом, открытые зоны отдыха и дополнительные зоны для сидения. Кабаны и террасы выходят на зелёные зоны, а на крыше расположены BBQ-зоны и места для отдыха. Ещё одной общей зоной на открытом воздухе является пышный зелёный сад.
The Grove расположен в Dubai Hills Estate. Dubai Hills Mall находится в 1 км от проекта. Mall of the Emirates расположен в 7 км, а Palm Jumeirah и Burj Khalifa — в 16 км каждый. Dubai Expo City находится в 26 км, а Dubai Airport (DXB) — в 28 км. Dubai Hills Park расположен в 0,7 км от The Grove, а Dubai Hills Golf Club — в 1,7 км. Cinema Akil в Alserkal Avenue находится в 4,4 км, а Vox Cinemas в Mall of the Emirates — в 5,2 км.
The Grove завершён и имеет зафиксированный уровень готовности 100.00%. Строительство началось 1 November 2022, а дата завершения проекта — 30 August 2024. Текущий статус передачи ключей — готов к заселению. Комплекс зарегистрирован как проект с одним зданием на 125 лотов. Его жилая и торговая конфигурация объединяет апартаменты и торговую составляющую в одном здании G+2P+9F+R. Покупатели, рассматривающие готовое жильё, могут ориентироваться на текущий статус готовности к заселению, а не на будущий этап строительства.
Информация о плане оплаты The Grove предоставляется по прямому запросу. В разделе плана оплаты покупателям предлагается позвонить для уточнения деталей. В доступной информации об оплате не указан процентный график, поэтому покупатели могут запросить применимую структуру для выбранного лота. Проект готов к заселению, а зафиксированная дата его завершения — 30 August 2024. Поэтому запросы могут охватывать как доступные объекты, так и условия оплаты, действующие на момент покупки.
Девелопером The Grove выступает Iman Developers — застройщик из Dubai, основанный в 2016. Среди его названных жилых проектов — Oxford Villas, Oxford Residence, Oxford Residence II, Oxford Boulevard, Oxford 212, Oxford Terraces и Oxford Terraces 2. Oxford Boulevard обозначен как проект умного дома, тогда как Oxford 212 описывается как проект, ориентированный на умный образ жизни и эффективный быт. В The Grove девелопер продолжает использовать домашние технологии: в апартаментах установлены Google Nest Thermostats и дверные замки Philips EasyKey со сканером отпечатка пальца.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Deyaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Grove». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Grove — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-06, https://continentalclub.ae/ru/project/the-grove-dubai-hills-estate-ru/
