Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Park Ridge — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 525 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 1056 юнитов, 1 702 сделки в реестре DLD с 2017 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 489 | 641–698 |
| 2 спальни | 474 | 985–1 341 |
| 3 спальни | 91 | 1 573–2 831 |
| Прочие юниты | 2 | 530–1 399 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 525 000 AED — 6 440 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 сп. | 60.3 | 1 425 000 |
| 21.10.2026 | 2 сп. | 93.5 | 2 550 000 |
| 21.10.2026 | 2 сп. | 92.4 | 2 450 000 |
| 19.10.2026 | 2 сп. | 91.6 | 2 140 000 |
| 19.10.2026 | 1 сп. | 61.1 | 1 500 000 |
| 12.10.2026 | 2 сп. | 93.1 | 2 180 000 |
| 22.09.2026 | 2 сп. | 118.3 | 2 330 000 |
| 17.09.2026 | 3 сп. | 202.5 | 4 850 000 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 92.0 | 2 425 000 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 91.4 | 93 687 |
| 06.08.2026 | 1 сп. | 61.1 | 1 650 000 |
| 04.08.2026 | 2 сп. | 92.3 | 2 150 000 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 60.8 | 14 046 |
| 28.07.2026 | 2 сп. | 92.0 | 2 400 000 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 91.9 | 2 350 000 |
| 15.07.2026 | 2 сп. | 93.5 | 2 550 000 |
| 13.07.2026 | 3 сп. | 146.3 | 3 900 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 60.2 | 1 530 000 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 92.3 | 2 100 000 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 60.1 | 1 690 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 590 000 |
| 24.06.2026 | 2 сп. | 92.6 | 2 050 000 |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 92.9 | 2 200 000 |
| 05.06.2026 | 3 сп. | 146.4 | 4 050 000 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 92.0 | 2 380 000 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 64.8 | 1 470 000 |
| 04.06.2026 | 3 сп. | 230.6 | 4 840 000 |
| 25.05.2026 | 2 сп. | 92.4 | 2 350 000 |
| 29.04.2026 | 2 сп. | 92.8 | 2 400 000 |
| 28.04.2026 | 2 сп. | 93.5 | 2 130 000 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 60.1 | 1 650 000 |
| 10.04.2026 | 1 сп. | 59.6 | 1 706 900 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 650 000 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 59.2 | 1 470 000 |
| 19.02.2026 | 1 сп. | 60.4 | 1 450 000 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 92.9 | 2 325 000 |
| 12.02.2026 | 3 сп. | 244.2 | 4 750 000 |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 146.8 | 4 300 000 |
| 27.01.2026 | 1 сп. | 61.1 | 1 830 000 |
| 23.01.2026 | 1 сп. | 60.3 | 1 550 000 |
| 22.01.2026 | 3 сп. | 146.3 | 3 850 000 |
| 21.01.2026 | 2 сп. | 91.7 | 2 500 000 |
| 20.01.2026 | 1 сп. | 60.8 | 1 580 000 |
| 19.01.2026 | 3 сп. | 146.4 | 4 000 000 |
| 19.01.2026 | 3 сп. | 146.4 | 3 900 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 60.4 | 1 640 000 |
| 16.01.2026 | 1 сп. | 62.1 | 1 610 000 |
| 14.01.2026 | 2 сп. | 91.4 | 102 658 |
| 13.01.2026 | 2 сп. | 93.0 | 2 500 000 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 118.7 | 4 060 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.0 | 157 500 |
| 04.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.7 | 174 996 |
| 04.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.2 | 125 000 |
| 03.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 93.5 | 135 000 |
| 02.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 92.4 | 115 000 |
| 02.11.2026 | 1bed room+Hall | 61.7 | 100 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 91.6 | 130 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 125.8 | 60 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 203.9 | 265 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 93.0 | 120 000 |
| 31.10.2026 | 1bed room+Hall | 62.1 | 80 000 |
| 30.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 93.1 | 115 000 |
| 28.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.6 | 88 000 |
| 28.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.3 | 75 000 |
| 28.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 119.5 | 174 996 |
| 25.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.1 | 102 000 |
| 25.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.3 | 95 000 |
| 24.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.9 | 95 000 |
| 23.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.3 | 85 000 |
| 22.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.5 | 104 657 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 60 | 1 110 888 | 18 515 | 774 |
| 2 спальни | 93 | 1 615 888 | 17 375 | 768 |
| 3 спальни | 147 | 2 968 888 | 20 197 | 160 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +48% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +51%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 47 зарегистрированным сделкам DLD в доме Park Ridge с 12.01.2026 по 04.11.2026: медиана 25 913 AED/м² (2 407 AED/фут²), половина сделок — от 23 811 до 27 156 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 570 000 | 17 | 25 991 | 60,4 |
| 2 сп. | AED 2 368 000 | 21 | 25 574 | 92,6 |
| 3 сп. | AED 3 900 000 | 9 | 26 636 | 146,4 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Hills Estate: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Park Field Building 2 Dubai Hills Estate · 1–3 спальни
от 1 064 888 AED
Mallside Residences Dubai Hills Estate
от 1 072 579 AED
Mallside Residence Dubai Hills Estate · студии, 1–3 спальни
от 1 169 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Boniface Anyange
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Park Ridge»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 1 702, из них перепродаж: 726. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Park Ridge — завершённый жилой проект от Emaar Properties в Dubai Hills Estate. В проект входят три жилых здания и 22 таунхауса G+1, всего 1,056 объектов. Готовность проекта составляет 100%, дата завершения — 8 мая 2022 года.
Park Ridge включает три жилых здания — Buildings A, B и C — а также 22 таунхауса G+1. Building A имеет два подземных уровня, первый этаж и 9 верхних этажей. Building B имеет два подземных уровня, первый этаж и 12 верхних этажей, а Building C — два подземных уровня, первый этаж и 22 верхних этажа. Жилые здания спроектированы с бетонным каркасом, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Проект включает 1,056 объектов общей площадью 92,795.44 квадратных метра. Строительство началось 1 ноября 2017 года, а зафиксированная дата завершения — 8 мая 2022 года.
Park Ridge включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также таунхаусы. Апартаменты расположены рядом с Central Park и Boulevard в Dubai Hills Estate. В заявленной экспликации представлены апартаменты с одной спальней площадью от 707 до 819 квадратных футов, с двумя спальнями — от 1,085 до 1,296 квадратных футов, с тремя спальнями — от 1,522 до 2,793 квадратных футов, и с четырьмя спальнями — от 3,016 до 3,242 квадратных футов. Конфигурация проекта из трёх зданий сочетает среднеэтажные и более высокие жилые корпуса, при этом Building C насчитывает 22 верхних этажа.
Park Ridge расположен рядом с Central Park и Boulevard. Среди заявленных объектов на открытом воздухе — детские игровые зоны, открытый тренажёрный зал и беговая дорожка длиной 2 километра. В парковой зоне также есть арт-инсталляции, фонтаны, водные объекты и площадка с водными развлечениями. Парки и открытые пространства являются частью Dubai Hills Estate наряду с полем для гольфа на 18 лунок. В более широком районе предусмотрены 54 километра велосипедных маршрутов и беговых дорожек. Эти объекты обеспечивают жителям Dubai Hills Estate доступ к благоустроенным открытым зонам, игровым площадкам и маршрутам для тренировок.
Boulevard в Dubai Hills Estate включает торговые точки, кафе, рестораны и объекты для отдыха. Жителям Park Ridge доступна среда с художественными студиями и инсталляциями, кинотеатрами и семейными развлекательными площадками. Для Dubai Hills Estate Mall указаны бренды высокой уличной моды, рестораны и развлекательные площадки. В перечень удобств сообщества также входят магазины, популярные кафе и рестораны, объекты для отдыха, парки и открытые пространства. Площадь регионального торгового центра составляет 282,000 квадратных метров, а поле для гольфа на 18 лунок занимает 1.120 миллиона квадратных метров.
Park Ridge расположен в Dubai Hills Estate — спланированном жилом и многофункциональном сообществе в Mohammed Bin Rashid City. Сообщество организовано вокруг чемпионского поля для гольфа на 18 лунок и благоустроенных открытых пространств; здесь представлены апартаменты, таунхаусы, виллы, торговые объекты, офисы и объекты досуга. Dubai Hills Estate находится между Emirates Road и Al Khail Road. Среди ближайших школ — GEMS International School Al Khail в 1.3 километра от Park Ridge и GEMS Wellington Academy Al Khail в 1.4 километра. В материалах проекта также указано будущее прямое подключение к Metro в Dubai Hills Estate.
Park Ridge отмечен как завершённый проект с готовностью 100%. Строительство началось 1 ноября 2017 года, а дата завершения зафиксирована как 8 мая 2022 года. Девелопером Park Ridge является Emaar Properties. Компания Emaar Properties была основана в 1997 году. Проект расположен в Dubai Hills Estate и включает 1,056 объектов в трёх жилых зданиях и 22 таунхаусах. В завершённую конфигурацию входят Buildings A, B и C; самое высокое здание имеет 22 верхних этажа над первым этажом и двумя подземными уровнями.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Park Ridge». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Park Ridge — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/park-ridge-dubai-hills-estate-ru/
