Застройщик: Emaar Properties · Park Heights
Socio — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Park Heights (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 336 юнитов, 869 сделок в реестре DLD с 2018 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 161 | 472–488 |
| 2 спальни | 171 | 718–744 |
| Прочие юниты | 4 | 702–2 802 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены от 1 320 000 AED · 1–2 спальни
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Park Heights
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 сп. | 44.2 | 1 136 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 44.9 | 1 200 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 44.9 | 960 000 |
| 21.07.2026 | 1 сп. | 45.2 | 1 280 000 |
| 15.07.2026 | 2 сп. | 66.7 | 1 700 000 |
| 15.07.2026 | 1 сп. | 44.2 | 1 079 352 |
| 07.07.2026 | 2 сп. | 68.6 | 1 600 000 |
| 07.07.2026 | 2 сп. | 68.6 | 1 280 000 |
| 02.07.2026 | 1 сп. | 45.0 | 1 030 000 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 45.0 | 1 080 000 |
| 08.06.2026 | 2 сп. | 68.8 | 1 550 000 |
| 04.05.2026 | 2 сп. | 68.8 | 2 100 000 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 44.1 | 1 290 000 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 43.9 | 1 255 000 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 43.9 | 735 000 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 43.9 | 660 000 |
| 11.03.2026 | 2 сп. | 67.7 | 1 950 000 |
| 11.03.2026 | 2 сп. | 67.7 | 1 267 500 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 44.1 | 1 300 000 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 67.5 | 1 170 000 |
| 13.02.2026 | 1 сп. | 45.0 | 825 000 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 67.5 | 1 812 500 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 45.2 | 1 150 000 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 44.1 | 1 080 000 |
| 16.01.2026 | 1 сп. | 43.9 | 1 000 000 |
| 16.01.2026 | 1 сп. | 43.9 | 1 360 000 |
| 15.01.2026 | 2 сп. | 69.1 | 840 000 |
| 24.12.2025 | 2 сп. | 69.1 | 1 169 000 |
| 04.12.2025 | 2 сп. | 69.1 | 1 496 000 |
| 04.12.2025 | 2 сп. | 69.1 | 2 000 000 |
| 27.11.2025 | 1 сп. | 45.0 | 1 226 000 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 44.8 | 734 000 |
| 20.11.2025 | 2 сп. | 68.8 | 1 750 000 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 44.8 | 816 000 |
| 18.11.2025 | 1 сп. | 44.1 | 811 821 |
| 13.11.2025 | 2 сп. | 67.1 | 1 735 000 |
| 13.11.2025 | 2 сп. | 66.7 | 1 598 994 |
| 10.11.2025 | 1 сп. | 21.9 | 544 703 |
| 10.11.2025 | 2 сп. | 67.7 | 1 780 000 |
| 10.11.2025 | 2 сп. | 34.5 | 843 812 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 44.1 | 980 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 44.1 | 1 225 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 45.3 | 1 220 000 |
| 15.10.2025 | 2 сп. | 69.1 | 1 735 000 |
| 13.10.2025 | 1 сп. | 44.1 | 1 226 200 |
| 13.10.2025 | 1 сп. | 44.1 | 797 030 |
| 07.10.2025 | 1 сп. | 45.2 | 732 000 |
| 07.10.2025 | 1 сп. | 45.2 | 1 220 000 |
| 07.10.2025 | 1 сп. | 44.9 | 1 280 000 |
| 06.10.2025 | 2 сп. | 67.1 | 1 725 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 11.10.2026 | 1bed room+Hall | 45.3 | 87 500 |
| 05.10.2026 | 1bed room+Hall | 45.4 | 80 000 |
| 03.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 67.7 | 143 000 |
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 44.8 | 75 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 45.2 | 80 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 69.1 | 120 000 |
| 30.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 69.1 | 79 000 |
| 30.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 67.7 | 100 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 43.9 | 85 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 68.6 | 90 000 |
| 24.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 66.7 | 120 000 |
| 23.09.2026 | 1bed room+Hall | 45.3 | 75 000 |
| 22.09.2026 | 1bed room+Hall | 44.1 | 71 801 |
| 17.09.2026 | 1bed room+Hall | 44.8 | 75 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 67.7 | 87 000 |
| 14.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 67.7 | 90 000 |
| 12.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 67.2 | 85 000 |
| 12.09.2026 | 1bed room+Hall | 43.9 | 72 241 |
| 10.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 68.6 | 100 000 |
| 10.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 69.1 | 120 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 45 | 945 000 | 21 000 | 423 |
| 2 спальни | 68 | 1 389 850 | 20 439 | 446 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +25% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +20%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2018 года: 869, из них перепродаж: 540. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Socio — готовый жилой проект от Emaar Properties в Park Heights, в составе Dubai Hills Estate. Он включает 336 объектов в трёх жилых зданиях и достиг 100.00% готовности; дата завершения — 31 января 2023 года.
Socio является частью Park Heights — жилого субсообщества в Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City. Проект состоит из трёх жилых зданий. В зарегистрированной спецификации здания указаны два жилых корпуса с подземным этажом, первым этажом, 13 верхними этажами и уровнем крыши. В апартаментах использованы бетонные конструкции, блочная кладка, а также внутренняя и внешняя отделка. Строительство Socio началось 3 июня 2018 года и было завершено 31 января 2023 года. Его зарегистрированная общая площадь составляет 19,410.99, а проект включает 336 объектов.
Socio предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Проект имеет жилой характер, а резиденции размещены в трёх зданиях. Покупатели с различными потребностями могут выбрать одну из трёх указанных категорий апартаментов по количеству спален. Проект расположен в Park Heights, где жилые здания являются частью более крупного сообщества Dubai Hills Estate. 336 объектов Socio определяют общий масштаб проекта. Доступная информация о проекте указывает апартаменты как тип недвижимости и подтверждает наличие резиденций с одной, двумя и тремя спальнями в Socio.
Инфраструктура Socio включает тренажёрный зал, конференц-зал, детские игровые площадки, бассейн для отдыха, торговые площади и услуги парковщика. Эти объекты объединяют возможности для фитнеса, работы и отдыха в рамках жилого проекта. Тренажёрный зал предоставляет отдельное пространство для тренировок, а конференц-зал предназначен для встреч. Детские игровые площадки и бассейн для отдыха входят в рекреационную инфраструктуру. В проекте также предусмотрены торговые площади и услуги парковщика. Удобства расположены перед жилыми зданиями в составе социально-инфраструктурного комплекса проекта.
Socio расположен в Park Heights, Dubai Hills Estate. Dubai Hills Park находится в 0,7 км от проекта, а Dubai Hills Golf Club — в 1,8 км. Cinema Akil на Alserkal Avenue расположен в 3,9 км, а Vox Cinemas в Mall of the Emirates — в 4,8 км. Ski Dubai и Yalla Bowling в Mall of the Emirates находятся в 5,0 км от Socio. В более широком окружении Dubai Hills Estate среди близлежащих мест указаны Dubai Hills Mall, Dubai Hills Park и чемпионское гольф-поле на 18 лунок. Downtown Dubai указан в 10 minutes, а Dubai Marina — в 15 minutes.
Socio завершён, а зарегистрированный показатель готовности составляет 100.00%. Дата завершения проекта — 31 января 2023 года, а зафиксированная дата инспекции — 4 октября 2023 года. Строительство началось 3 июня 2018 года. Таким образом, Socio является завершённым проектом, а не объектом на стадии строительства. Проект включает 336 объектов и три жилых здания. Покупатели могут рассмотреть готовые апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями в Park Heights, Dubai Hills Estate.
Девелопером Socio является Emaar Properties. Основанная в 1997 году, Emaar Properties связана с Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Marina и Downtown Dubai. Socio расположен в Dubai Hills Estate и дополняет портфель Emaar Properties в Dubai готовым жилым проектом на 336 объектов. Коллекция апартаментов проекта включает резиденции с одной, двумя и тремя спальнями, а инфраструктура состоит из тренажёрного зала, конференц-зала, детских игровых площадок, бассейна для отдыха, торговой зоны и услуг парковщика. Зафиксированная дата завершения проекта — 31 января 2023 года.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Socio». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Socio — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/socio-park-heights-ru/
