Sway Residences — жилой проект в районе Dubai Hills Estate (Дубай): ориентир цены — от AED 1 750 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), готов к заселению, 238 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 750 000 AED — 7 390 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2 сп. | 162.6 | 2 200 000 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 71.8 | 1 275 000 |
| 27.08.2026 | Студия | 45.6 | 940 000 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 94.9 | 2 175 000 |
| 13.08.2026 | Студия | 53.3 | 990 000 |
| 23.07.2026 | Студия | 41.6 | 1 013 000 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 96.7 | 2 000 000 |
| 16.04.2026 | 48.2 | 2 837 961 | |
| 16.04.2026 | 78.6 | 4 625 946 | |
| 16.04.2026 | 80.3 | 4 727 218 | |
| 16.04.2026 | 104.7 | 6 164 774 | |
| 16.04.2026 | 78.0 | 4 594 104 | |
| 16.04.2026 | 40.9 | 2 410 442 | |
| 16.04.2026 | 27.8 | 1 639 551 | |
| 13.04.2026 | Студия | 41.6 | 1 040 000 |
| 08.04.2026 | Студия | 42.3 | 1 020 000 |
| 26.03.2026 | Студия | 45.5 | 990 000 |
| 04.03.2026 | 2 сп. | 96.7 | 2 325 000 |
| 02.03.2026 | Студия | 48.0 | 1 070 000 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 124.0 | 2 140 000 |
| 24.02.2026 | 2 сп. | 96.0 | 2 170 000 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 95.3 | 2 200 000 |
| 10.02.2026 | 1 сп. | 70.0 | 1 510 000 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 96.3 | 2 300 000 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 95.8 | 2 275 000 |
| 30.01.2026 | Студия | 42.3 | 930 000 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 71.7 | 1 650 000 |
| 20.01.2026 | Студия | 47.2 | 937 300 |
| 09.01.2026 | Студия | 41.6 | 940 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 85.2 | 1 680 000 |
| 06.01.2026 | Студия | 42.3 | 1 020 000 |
| 24.12.2025 | 2 сп. | 160.3 | 2 550 000 |
| 22.12.2025 | 1 сп. | 101.2 | 1 700 000 |
| 22.12.2025 | Студия | 53.6 | 970 000 |
| 15.12.2025 | 1 сп. | 101.8 | 1 670 000 |
| 12.12.2025 | Студия | 53.3 | 970 000 |
| 10.12.2025 | Студия | 36.2 | 835 000 |
| 09.12.2025 | 1 сп. | 96.5 | 1 600 000 |
| 27.11.2025 | Студия | 42.3 | 930 000 |
| 21.11.2025 | 1 сп. | 70.8 | 1 460 000 |
| 19.11.2025 | Студия | 47.4 | 930 000 |
| 18.11.2025 | 1 сп. | 100.7 | 1 690 000 |
| 13.11.2025 | Студия | 36.2 | 840 000 |
| 11.11.2025 | 1 сп. | 101.0 | 1 650 000 |
| 10.11.2025 | Студия | 42.0 | 960 000 |
| 06.11.2025 | Студия | 47.8 | 920 000 |
| 31.10.2025 | 1 сп. | 70.9 | 1 510 000 |
| 31.10.2025 | 1 сп. | 101.2 | 1 700 000 |
| 30.10.2025 | 1 сп. | 100.9 | 1 650 000 |
| 27.10.2025 | 1 сп. | 70.9 | 1 520 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 42 | 890 000 | 21 190 | 108 |
| 1 спальня | 85 | 1 550 000 | 18 235 | 80 |
| 2 спальни | 96 | 1 910 000 | 19 896 | 43 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Sway Residences с 27.10.2025 по 04.09.2026: медиана 21 877 AED/м² (2 032 AED/фут²), половина сделок — от 18 289 до 23 852 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 930 000 | 19 | 21 981 | 42,3 |
| 1 сп. | AED 1 569 000 | 14 | 17 285 | 90,8 |
| 2 сп. | AED 2 197 000 | 10 | 22 772 | 96,5 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Hills Estate: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Park Field Building 2 Dubai Hills Estate · 1–3 спальни
от 1 064 888 AED
Mallside Residences Dubai Hills Estate
от 1 072 579 AED
Mallside Residence Dubai Hills Estate · студии, 1–3 спальни
от 1 169 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Boniface Anyange
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Sway Residences»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 238, из них перепродаж: 238. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Sway Residences — сданное жилое здание в районе Dubai Hills Estate, Дубай. За 2024–2025 в доме зарегистрировано 189 перепродаж по средней цене 19 595 AED/м² (средняя сделка 1 310 202 AED) — данные Земельного департамента.
На странице — живые сделки DLD по дому, актуальные сервисные сборы и инфраструктура рядом. Квартиры в продаже и аренде уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Kaizen Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Sway Residences». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sway Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/sway-residences-dubai-hills-estate-ru/
