Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Palace Residences Hillside — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 783 000, сдача 30.06.2029, готовность 7,9% по реестру DLD, 360 юнитов, 347 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 149 | 678–685 |
| 2 спальни | 167 | 1 061–1 147 |
| 3 спальни | 43 | 1 882–2 623 |
| Прочие юниты | 1 | 4 645 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 783 000 AED — 7 529 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 0.86% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 02.04.2035.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 03.11.2026 | 3 сп. | 243.7 | 6 336 888 |
| 03.11.2026 | 3 сп. | 174.9 | 4 774 888 |
| 28.10.2026 | 3 сп. | 174.9 | 4 947 888 |
| 23.10.2026 | 1 сп. | 63.3 | 2 006 888 |
| 10.09.2026 | 3 сп. | 174.9 | 4 886 170 |
| 10.09.2026 | 3 сп. | 174.9 | 4 922 430 |
| 10.09.2026 | 3 сп. | 174.9 | 4 932 230 |
| 10.09.2026 | 3 сп. | 174.9 | 4 967 510 |
| 10.09.2026 | 3 сп. | 174.9 | 4 839 130 |
| 10.09.2026 | 3 сп. | 174.9 | 4 776 410 |
| 10.09.2026 | 3 сп. | 174.9 | 4 876 370 |
| 10.09.2026 | 2 сп. | 98.6 | 2 517 888 |
| 09.09.2026 | 3 сп. | 174.9 | 4 874 410 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 98.6 | 2 655 888 |
| 18.08.2026 | 3 сп. | 174.9 | 4 983 888 |
| 05.08.2026 | 3 сп. | 243.6 | 6 335 888 |
| 03.08.2026 | 3 сп. | 174.9 | 5 011 888 |
| 30.07.2026 | 3 сп. | 174.9 | 4 992 888 |
| 14.07.2026 | 2 сп. | 98.6 | 2 972 888 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 105.8 | 2 543 888 |
| 19.05.2026 | 2 сп. | 106.6 | 2 760 888 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 63.7 | 1 739 888 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 63.7 | 1 770 888 |
| 16.04.2026 | 3 сп. | 243.7 | 6 336 888 |
| 08.04.2026 | 3 сп. | 243.6 | 6 336 888 |
| 07.04.2026 | 3 сп. | 174.9 | 5 003 888 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 62.8 | 1 706 888 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 818 888 |
| 31.03.2026 | 2 сп. | 106.0 | 2 551 888 |
| 31.03.2026 | 1 сп. | 71.4 | 1 953 888 |
| 31.03.2026 | 2 сп. | 98.6 | 2 737 888 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 945 888 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 786 430 |
| 30.03.2026 | 2 сп. | 98.2 | 2 512 888 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 889 330 |
| 30.03.2026 | 2 сп. | 98.5 | 2 595 611 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 974 888 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 984 888 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 822 888 |
| 18.03.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 928 888 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 98.6 | 2 477 330 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 99.0 | 2 524 888 |
| 12.03.2026 | 2 сп. | 98.6 | 2 655 888 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 878 888 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 98.6 | 2 885 990 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 106.5 | 2 470 932 |
| 26.02.2026 | 1 сп. | 63.7 | 1 746 888 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 106.6 | 2 596 692 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 98.6 | 2 431 572 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 106.6 | 2 602 452 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 63 | 1 882 888 | 29 887 | 146 |
| 2 спальни | 99 | 2 669 888 | 26 969 | 166 |
| 3 спальни | 175 | 5 003 888 | 28 594 | 35 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Palace Residences Hillside с 26.02.2026 по 03.11.2026: медиана 27 718 AED/м² (2 575 AED/фут²), половина сделок — от 26 008 до 28 602 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 824 000 | 15 | 28 816 | 63,3 |
| 2 сп. | AED 2 517 000 | 17 | 25 529 | 98,6 |
| 3 сп. | AED 4 883 000 | 18 | 27 917 | 174,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Hills Estate: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Park Field Building 2 Dubai Hills Estate · 1–3 спальни
от 1 064 888 AED
Mallside Residences Dubai Hills Estate
от 1 072 579 AED
Mallside Residence Dubai Hills Estate · студии, 1–3 спальни
от 1 169 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Boniface Anyange
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Palace Residences Hillside»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 347. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Palace Residences Hillside — проект Emaar Properties в Dubai Hills Estate, районе Mohammed Bin Rashid City. Dubai Hills Estate — это жилой и коммерческий комплекс с планировкой вокруг 18-луночного чемпионского гольф-поля, ландшафтных зон, жилых кварталов, торговых и офисных помещений и зон отдыха.
Palace Residences Hillside находится в Dubai Hills Estate — крупном жилом комплексе в Mohammed Bin Rashid City. Этот район задуман как город в городе с жилыми зонами, центральным гольф-полем, парками и многофункциональными коридорами. В его плане представлены виллы, таунхаусы и квартиры, а также торговые, офисные и развлекательные объекты. Dubai Hills Estate организован как сообщество с низкой и средней плотностью застройки, с четко выделенными жилыми районами и ландшафтными открытыми пространствами. Этот комплекс является первой фазой Mohammed Bin Rashid City и разработан совместно компаниями Emaar и Meraas Holding.
Центром Dubai Hills Estate является 18-луночное чемпионское гольф-поле пар-72 площадью 1,2 миллиона квадратных метров, управляющееся Troon Golf и открытое в ноябре 2018 года. План района включает благоустроенные парки, пешеходные маршруты, велодорожки и беговые дорожки. Жилая плотность варьируется: виллы расположены вокруг гольф-поля, а квартиры и многоквартирные здания сконцентрированы вдоль основных дорог. Таунхаусы, такие как Maple и Sidra, входят в поэтапное жилое развитие комплекса. Сообщество объединяет гольф-ориентированные территории с кварталами апартаментов, таунхаусов и вилл.
Dubai Hills Estate включает кварталы апартаментов, вилл и таунхаусов. По генеральному плану здесь предусмотрено 4600 вилл и 22000 квартир на момент завершения строительства. Ранние передачи вилл начались в середине 2016 года, включая группу больших вилл у центрального гольф-поля, известную как Hills Grove. Другие названия районов комплекса — Dubai Hills Business Park, Golf Grove, Emerald Hills, Palm Hills, Address Villas и Hillcrest. Среди зарегистрированных проектов — Vida Residences Hillside, Vida Residences Dubai Hills Estate, Vida Residences Club Point, The Grove, Rosehill, Prive Residences, Parkside Views и Parkside Hills.
Генплан Dubai Hills Estate предусматривает лайфстайл-молл, торговые площади, офисы и отели, а также парки и зоны отдыха. В структуре комплекса сочетаются многофункциональные коридоры и жилые зоны. Торговые и офисные пространства являются частью общего плана вместе с гольф-полем и благоустроенными открытыми территориями. Dubai Hills Business Park — один из известных районов комплекса. Микс использования пространства выходит за пределы жилых кварталов и включает коммерческие, офисные и развлекательные объекты. План также предусматривает пешеходные, велосипедные и беговые маршруты на благоустроенной территории.
Dubai Hills Estate расположен между Emirates Road и Al Khail Road, что обеспечивает дорожное сообщение по всему Дубаю. Ближайшая станция метро — красная линия, станция R31, находится на расстоянии 5181 метра. Mall of the Emirates расположен в 5,7 км по дороге, Global Village — в 6,9 км, Business Bay — в 8,1 км, Downtown Dubai и Burj Khalifa — в 9,5 км, Dubai Mall — в 9,7 км, а Dubai International Financial Centre — в 11,3 км по дороге.
Palm Jumeirah находится в 11,9 км от Dubai Hills Estate по дороге. Dubai Marina — в 12,3 км, пляж JBR — в 13,1 км, международный аэропорт Dubai International — в 19,0 км, Expo City Dubai — в 20,1 км, а международный аэропорт Al Maktoum находится в 25,9 км по дороге. Расположение комплекса между Emirates Road и Al Khail Road обеспечивает связи с этими и другими районами Дубая. В центре сообщества расположены гольф-поле, ландшафтные парки, жилые зоны, торговые и многофункциональные пространства.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Palace Residences Hillside — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/palace-residences-hillside-dubai-hills-estate-ru/
