Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Rosehill — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 600 000, сдача Q2 2029, готовность 7,8% по реестру DLD, 555 юнитов, 526 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 280 | 694–788 |
| 2 спальни | 191 | 1 081–1 520 |
| 3 спальни | 84 | 1 656–1 779 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 600 000 AED — 6 756 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 0.68% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 23.09.2037.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1 сп. | 70.6 | 1 705 888 |
| 05.06.2026 | 1 сп. | 69.2 | 1 650 888 |
| 02.06.2026 | 3 сп. | 155.1 | 3 634 888 |
| 07.05.2026 | 3 сп. | 162.6 | 4 650 888 |
| 27.04.2026 | 3 сп. | 162.0 | 4 339 888 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 69.7 | 1 717 888 |
| 23.04.2026 | 3 сп. | 153.9 | 4 334 430 |
| 08.04.2026 | 3 сп. | 162.6 | 4 231 888 |
| 23.03.2026 | 2 сп. | 110.3 | 3 452 430 |
| 18.03.2026 | 3 сп. | 162.0 | 4 853 888 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 131.9 | 3 370 888 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 69.2 | 1 667 888 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 69.2 | 1 667 888 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 69.3 | 1 668 888 |
| 12.02.2026 | 2 сп. | 142.7 | 3 064 888 |
| 11.02.2026 | 3 сп. | 162.6 | 4 694 888 |
| 10.02.2026 | 3 сп. | 162.0 | 4 780 888 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 69.7 | 1 684 888 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 69.2 | 1 667 888 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 70.0 | 1 612 888 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 131.9 | 3 300 888 |
| 03.02.2026 | 3 сп. | 155.1 | 3 561 492 |
| 03.02.2026 | 2 сп. | 131.9 | 3 217 230 |
| 03.02.2026 | 2 сп. | 131.9 | 3 223 110 |
| 03.02.2026 | 1 сп. | 69.2 | 1 603 888 |
| 03.02.2026 | 1 сп. | 73.2 | 1 624 888 |
| 03.02.2026 | 1 сп. | 69.5 | 1 613 888 |
| 29.01.2026 | 2 сп. | 131.9 | 3 306 888 |
| 29.01.2026 | 2 сп. | 141.2 | 3 344 888 |
| 27.01.2026 | 3 сп. | 162.0 | 4 648 888 |
| 26.01.2026 | 3 сп. | 162.0 | 4 411 888 |
| 21.01.2026 | 1 сп. | 75.2 | 1 653 150 |
| 21.01.2026 | 3 сп. | 162.6 | 4 641 888 |
| 21.01.2026 | 2 сп. | 131.9 | 3 318 888 |
| 21.01.2026 | 1 сп. | 70.0 | 1 616 888 |
| 19.01.2026 | 2 сп. | 131.9 | 3 324 888 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 78.2 | 1 707 888 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 73.2 | 1 632 888 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 141.2 | 3 338 888 |
| 09.01.2026 | 3 сп. | 162.6 | 4 668 888 |
| 09.01.2026 | 3 сп. | 162.6 | 4 685 888 |
| 08.01.2026 | 3 сп. | 162.0 | 4 657 888 |
| 07.01.2026 | 3 сп. | 153.9 | 3 678 888 |
| 06.01.2026 | 2 сп. | 131.9 | 3 336 888 |
| 06.01.2026 | 2 сп. | 141.2 | 3 381 888 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 73.1 | 1 625 888 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 68.8 | 1 629 630 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 69.7 | 1 688 888 |
| 05.01.2026 | 2 сп. | 141.2 | 3 111 888 |
| 30.12.2025 | 2 сп. | 141.2 | 3 279 791 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 69 | 1 665 888 | 24 143 | 276 |
| 2 спальни | 108 | 2 885 888 | 26 721 | 176 |
| 3 спальни | 162 | 4 300 888 | 26 549 | 74 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 526. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Rosehill — активный жилой проект от Emaar Properties в Dubai Hills Estate, включающий 555 апартаментов в трёх зданиях. Готовность проекта составляет 7.83%, завершение запланировано на Q2 2029. Предлагаются резиденции с одной, двумя и тремя спальнями, а отдельные террасы выходят на Dubai Hills Golf Course.
Rosehill запланирован как жилой проект из трёх зданий в Dubai Hills Estate. Блоки A и B имеют конфигурацию B+G+P+21+R, а Block C — B+G+P. Всего в зданиях предусмотрено 555 жилых единиц. Архитектура отличается скульптурными фасадами, каскадными террасами и дизайном, связывающим интерьеры с окружающим ландшафтом. Апартаменты выходят на волнистые фервеи Dubai Hills Golf Course, а отдельные террасы открывают панорамные виды на гольф-поле. Проект является частью Dubai Hills Estate — мастер-планового сообщества, организованного вокруг 18-луночного чемпионского гольф-поля и благоустроенных открытых пространств.
Rosehill предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Резиденции ориентированы в сторону Dubai Hills Golf Course и его фервеев, а отдельные апартаменты располагают террасами с панорамными видами. 555 домов проекта распределены между тремя жилыми зданиями. Доступный выбор апартаментов позволяет покупателям рассмотреть разные конфигурации спален в рамках одного адреса Dubai Hills Estate, ориентированного на гольф. Цены начинаются от AED 1.6 million. При выборе апартаментов покупатели могут учитывать количество спален, наличие террасы и ориентацию на гольф-поле.
Инфраструктура для резидентов Rosehill включает бассейн, корт для падела, половину баскетбольной площадки, настольный теннис и зону открытого тренажёрного зала. В проекте также предусмотрены ботанический сад, зелёные зоны, зоны BBQ и общая зона отдыха. Для детей предусмотрены игровая площадка и крытая игровая зона. Эти пространства объединяют спорт, отдых на открытом воздухе и общественные зоны в рамках жилого проекта. Окружение у гольф-поля дополняют ландшафтные сады и общественные пространства, а открытый тренажёрный зал и спортивные площадки предлагают специальные места для тренировок и игр. Зоны BBQ и общие места для отдыха создают условия для встреч резидентов.
Rosehill расположен в Dubai Hills Estate. Dubai Hills Golf Club находится в 1,0 км от проекта, а Dubai Hills Park — в 3,0 км. Dubai Hills Estate включает Dubai Hills Mall, 18-луночное чемпионское гольф-поле, медицинские учреждения, рестораны, международные школы и детские сады. До Dubai Marina — 10 minutes, до Dubai International Airport — 15 minutes, до Downtown Dubai — 20 minutes. Среди других близлежащих объектов — Cinema Akil at Alserkal Avenue в 4,0 км, The Track Meydan Golf в 6,1 км и Vox Cinemas at Mall of the Emirates в 6,4 км.
Rosehill предлагается с планом оплаты 80/20. Структура платежей включает первый взнос 10% при бронировании, 70% в ходе строительства и 20% при передаче ключей. Завершение запланировано на Q2 2029, дата завершения проекта установлена на 30 June 2029. Проект имеет активный статус, а зафиксированный уровень готовности составляет 7.83%. Дата начала строительства — 13 August 2025. По этому графику финальный платёж в размере 20% вносится при передаче ключей — после оплаты при бронировании и платежей на стадии строительства.
Emaar Properties — девелопер Rosehill, основанный в 1997. В его портфолио входят Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Marina и Downtown Dubai. В Rosehill Emaar Properties реализует 555 апартаментов в Dubai Hills Estate: резиденции с одной, двумя и тремя спальнями, со сроком завершения Q2 2029. Проект сочетает жилое окружение с видами на гольф-поле с бассейнами, спортивной инфраструктурой, садами, детскими игровыми зонами и общественными пространствами.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 36 сданным домам района «Dubai Hills Estate» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Rosehill — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/rosehill-dubai-hills-estate-ru/
