Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Greenside Residence — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 400 000, сдача Q3 2027, готовность 93,3% по реестру DLD, 490 юнитов, 566 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 237 | 725–782 |
| 2 спальни | 199 | 1 076–1 181 |
| 3 спальни | 54 | 1 459–1 581 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 400 000 AED — 5 912 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 2.95% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 21.11.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2 сп. | 109.3 | 2 373 888 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 69.2 | 1 750 888 |
| 17.09.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 529 888 |
| 17.09.2026 | 1 сп. | 69.5 | 1 571 888 |
| 17.09.2026 | 1 сп. | 69.4 | 675 000 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 69.1 | 1 496 888 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 69.5 | 1 300 000 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 69.5 | 1 689 888 |
| 10.09.2026 | 3 сп. | 144.5 | 4 114 888 |
| 27.08.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 978 888 |
| 18.08.2026 | 1 сп. | 69.0 | 1 657 888 |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 69.5 | 1 745 888 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 83.6 | 1 619 888 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 69.5 | 2 000 050 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 69.1 | 2 000 050 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 69.5 | 1 782 888 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 67.3 | 1 666 888 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 711 888 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 107.2 | 2 456 888 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 69.0 | 2 001 888 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 72.7 | 1 792 888 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 69.1 | 1 653 741 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 69.1 | 1 604 888 |
| 01.06.2026 | 1 сп. | 69.5 | 1 713 888 |
| 22.05.2026 | 3 сп. | 146.9 | 1 060 766 |
| 22.05.2026 | 2 сп. | 100.5 | 824 666 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 69.5 | 1 781 888 |
| 01.05.2026 | 2 сп. | 100.5 | 786 566 |
| 21.04.2026 | 1 сп. | 69.5 | 1 706 888 |
| 13.04.2026 | 2 сп. | 107.2 | 2 161 770 |
| 06.04.2026 | 2 сп. | 109.5 | 1 000 000 |
| 19.02.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 715 888 |
| 18.02.2026 | 2 сп. | 100.5 | 2 743 888 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 69.5 | 1 540 888 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 538 888 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 69.1 | 1 531 888 |
| 17.02.2026 | 2 сп. | 107.2 | 2 209 888 |
| 17.02.2026 | 3 сп. | 144.5 | 3 703 888 |
| 17.02.2026 | 2 сп. | 100.3 | 2 704 888 |
| 17.02.2026 | 2 сп. | 99.3 | 2 526 888 |
| 17.02.2026 | 2 сп. | 100.0 | 2 540 888 |
| 17.02.2026 | 3 сп. | 146.9 | 3 923 888 |
| 17.02.2026 | 2 сп. | 109.3 | 2 923 888 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 69.5 | 1 602 888 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 69.1 | 1 592 888 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 69.5 | 1 602 888 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 69.5 | 1 601 888 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 72.7 | 1 610 888 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 67.3 | 1 497 888 |
| 16.02.2026 | 3 сп. | 140.4 | 3 650 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 69 | 1 573 888 | 22 810 | 286 |
| 2 спальни | 109 | 2 545 888 | 23 357 | 222 |
| 3 спальни | 145 | 3 646 888 | 25 151 | 58 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — 0% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +20%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 566. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Greenside Residence — жилой комплекс из двух башен с апартаментами от Emaar Properties в Dubai Hills Estate, в составе Mohammed Bin Rashid City. Он включает 490 апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, в том числе резиденции на первом этаже. Проект активен и находится в стадии строительства: на инспекции от 4 июня 2026 была зафиксирована готовность 87.01%; передача ключей запланирована на Q3 2027.
Greenside Residence состоит из двух среднеэтажных жилых башен на общем подиуме. Каждая башня включает подвальный, первый, подиумный и 22 жилых этажа, а также уровень крыши. Всего в комплексе представлено 490 резиденций. Проект предусматривает приподнятый подиум и озеленённую подиумную террасу; в ключевых особенностях также указана озеленённая терраса. В коллекцию входят жилые объекты на первом этаже. Комплекс спроектирован с видами на Dubai Hills Golf Course и парк. Dubai Hills Estate — мастер-планируемое жилое и многофункциональное сообщество в Mohammed Bin Rashid City, организованное вокруг чемпионского 18-луночного гольф-поля и озеленённых открытых пространств.
В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Заявленная площадь резиденций варьируется от 721 кв. фут до 1,797 кв. фут. Каждая резиденция оснащена собственным балконом. В отдельных апартаментах предусмотрена комната для прислуги. Кухни оборудованы современной техникой, а спальни оснащены либо гардеробными walk-in, либо встроенными шкафами. Коллекция из 490 резиденций объединяет планировки с одной, двумя и тремя спальнями, включая варианты на первом этаже. При выборе конкретной планировки покупатели могут ориентироваться на количество спален, заявленный диапазон площади и наличие комнаты для прислуги в выбранной резиденции. Стартовая цена Greenside Residence составляет AED 1.4 million.
Программа удобств включает лаунж для резидентов, крытые и открытые фитнес-пространства. Предусмотрен инфинити-бассейн с террасой у бассейна, а также открытая лужайка и лужайка для мероприятий. Озеленённая подиумная терраса создаёт ещё одно общее открытое пространство в комплексе. Для встреч предусмотрены многофункциональный зал, площадка для мероприятий и зона BBQ. Для юных резидентов предусмотрены игровая зона и детские площадки. В комплексе также обеспечена круглосуточная охрана 24/7. Приподнятый подиум объединяет ряд этих общих удобств с озеленённой террасой, бассейном и открытыми зонами.
Greenside Residence расположен в Dubai Hills Estate, между Downtown Dubai и Dubai Marina, с доступом к Al Khail Road. Dubai Hills Mall находится в нескольких минутах ходьбы от комплекса, а рядом расположены Dubai Hills Park, Dubai Hills Golf Course, международные школы и детские сады. Dubai Hills Golf Club находится в 0,6 км, а Dubai Hills Park — в 1,9 км. Cinema Akil на Alserkal Avenue расположен в 4,1 км. До Dubai Downtown указано 15 minutes, до Dubai International Airport — 20 minutes. Сообщество является частью Mohammed Bin Rashid City и включает современные многоквартирные здания и вилловые комплексы.
Для Greenside Residence предусмотрен план оплаты 90/10. Структура платежей включает 10% в качестве первого взноса при бронировании, 80% в период строительства и оставшиеся 10% при передаче ключей. Часть, выплачиваемая на этапе строительства, разделена между первым и седьмым взносами. Передача ключей запланирована на Q3 2027. Реализация проекта началась 29 ноября 2023. Статус проекта — активный; на инспекции от 14 сентября 2026 уровень готовности был зафиксирован на отметке 93.32%. Номер проекта — 2705, а комплекс включает 490 резиденций.
Девелопером Greenside Residence выступает Emaar Properties. Emaar Properties была основана в 1997. Компания также связана с Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Marina и Downtown Dubai. В Greenside Residence Emaar Properties реализует проект из двух башен с апартаментами в Dubai Hills Estate. Предложение комплекса сосредоточено на апартаментах с одной, двумя и тремя спальнями, а общие удобства включают инфинити-бассейн, фитнес-пространства, лаунж для резидентов, детские игровые зоны, многофункциональный зал, лужайку для мероприятий и зону BBQ. Передача ключей по этому проекту запланирована на Q3 2027.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 36 сданным домам района «Dubai Hills Estate» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Greenside Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/greenside-residence-dubai-hills-estate-ru/
