Застройщик: Eden Hills · Eden Hills
Eden Hills — жилой проект застройщика Eden Hills в районе Eden Hills (Дубай): сдача Q4 2026, готовность 3,5% по реестру DLD, 279 юнитов, 188 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 0.21% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 09.03.2064.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 5 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Eden Hills · Район: Eden Hills
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1 200.1 | 25 835 000 | |
| 06.10.2026 | 1 294.7 | 34 900 000 | |
| 05.10.2026 | 2 728.2 | 97 000 000 | |
| 28.09.2026 | 845.0 | 23 900 000 | |
| 28.08.2026 | 1 200.0 | 48 960 000 | |
| 28.08.2026 | 943.4 | 26 300 000 | |
| 28.08.2026 | 750.0 | 22 800 000 | |
| 14.08.2026 | 691.2 | 19 000 000 | |
| 29.06.2026 | 1 607.8 | 54 200 000 | |
| 29.06.2026 | 2 575.6 | 88 800 000 | |
| 23.06.2026 | 750.0 | 24 420 000 | |
| 18.06.2026 | 1 803.0 | 79 700 000 | |
| 05.06.2026 | 862.5 | 28 800 000 | |
| 03.06.2026 | 1 435.4 | 46 600 000 | |
| 01.06.2026 | 875.0 | 28 900 000 | |
| 01.06.2026 | 875.0 | 28 900 000 | |
| 25.05.2026 | 1 141.6 | 33 500 000 | |
| 20.05.2026 | 1 200.0 | 46 000 000 | |
| 11.05.2026 | 690.9 | 18 200 000 | |
| 11.05.2026 | 690.6 | 19 552 000 | |
| 29.04.2026 | 1 943.5 | 73 400 000 | |
| 29.04.2026 | 812.2 | 20 300 000 | |
| 24.04.2026 | 1 869.0 | 71 600 000 | |
| 22.04.2026 | 1 541.0 | 65 000 000 | |
| 20.04.2026 | 965.2 | 24 402 000 | |
| 20.04.2026 | 1 562.9 | 76 000 000 | |
| 09.04.2026 | 796.7 | 25 520 000 | |
| 09.04.2026 | 834.7 | 24 400 000 | |
| 08.04.2026 | 770.7 | 22 500 000 | |
| 08.04.2026 | 751.3 | 20 200 000 | |
| 08.04.2026 | 1 200.0 | 43 800 000 | |
| 07.04.2026 | 2 436.0 | 67 800 000 | |
| 07.04.2026 | 750.0 | 23 540 000 | |
| 06.04.2026 | 750.0 | 20 700 000 | |
| 06.04.2026 | 840.8 | 24 600 000 | |
| 06.04.2026 | 750.2 | 23 040 000 | |
| 02.04.2026 | 1 500.3 | 60 900 000 | |
| 02.04.2026 | 1 200.0 | 43 800 000 | |
| 02.04.2026 | 690.0 | 18 400 000 | |
| 30.03.2026 | 1 529.5 | 51 600 000 | |
| 30.03.2026 | 750.0 | 27 000 000 | |
| 30.03.2026 | 1 611.2 | 52 500 000 | |
| 26.03.2026 | 1 200.0 | 43 800 000 | |
| 26.03.2026 | 1 200.0 | 43 800 000 | |
| 26.03.2026 | 1 200.0 | 43 800 000 | |
| 26.03.2026 | 1 200.0 | 43 800 000 | |
| 26.03.2026 | 1 200.1 | 46 000 000 | |
| 26.03.2026 | 1 200.0 | 46 000 000 | |
| 26.03.2026 | 1 301.1 | 59 500 000 | |
| 25.03.2026 | 1 200.0 | 43 800 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 188, из них перепродаж: 188. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Eden Hills — жилой комплекс с виллами в Mohammed Bin Rashid City, Дубай, от застройщика Eden Hills. В проекте 279 апартаментов, зафиксирован уровень завершённости строительства 2,79%. Срок сдачи назначен на 25 декабря 2026 года.
Eden Hills задуман как малоэтажный жилой район с акцентом на ландшафтные открытые пространства и виллы. Дизайн территории вдохновлён лесной, сельской усадьбой и фермерским стилем, создавая пригородную атмосферу в Mohammed Bin Rashid City. В генеральном плане предусмотрены центральная открытая зона, квартальные парки, линейные парки и парк в стиле каньона в центре комплекса. Улицы озеленены рядами финиковых пальм, кронами деревьев и площадками для общественного искусства. Жилые дома — это пяти- и шестикомнатные виллы с открытой планировкой, большими окнами и зонами на открытом воздухе для отдыха и общения. Строительство началось 1 марта 2025 года, статус проекта — активный.
В проекте 279 апартаментов общей площадью 313 444,30. Жильё — пяти- и шестикомнатные виллы с открытой планировкой, большими окнами и собственными территориями на улице. Также в плане заложены 29 участков рядом с жилой застройкой. Eden Hills ориентирован на парки, тропы и объекты инфраструктуры для местных жителей, а не на высотные жилые здания. Виллы и благоустроенные общественные пространства создают основу планировки с акцентом на открытые пространства. Первая очередь включает 104 виллы.
Canyon Park — центральная ландшафтная зона с тропами, скамейками, насаждениями, ручьями и скальными образованиями. Запланированы два Линейных парка с аллеями деревьев, густой кроной, зонами отдыха и площадками для общественного искусства. Квартальные парки включают пикниковые павильоны, детские площадки, зоны для выгула собак, газоны и тенистые места под кронами деревьев. Центральная открытая зона станет местом обитания дикой природы. Проект оформления улиц предусматривает ряды финиковых пальм и деревьев вдоль основных дорог. Зеленые зоны образуют организованную сеть, проходящую через весь генеральный план вместе с тропами и зонами для совместного отдыха.
В генеральном плане предусмотрён общественный центр с торговыми площадями, ресторанами, спортзалом и гибкими офисными помещениями. Дополнительно запланированы торговый центр, рестораны, медицинский центр и супермаркет. В план включены как открытые, так и крытые спортивные объекты. В комплексе также будут расположены торговые точки, кафе, детский сад, полицейский пункт, местная мечеть, частная специализированная поликлиника, районный и общественный парки. Эти объекты служат сообществу наряду с жилыми виллами, озеленёнными маршрутами и общественными открытыми зонами.
Eden Hills находится в Mohammed Bin Rashid City, Дубай. Global Village расположен в 5,7 км, Mall of the Emirates — в 6,9 км, Business Bay — в 8,7 км. Burj Khalifa и Downtown Dubai находятся в 10,0 км, The Dubai Mall — в 10,1 км, DIFC — в 11,7 км. Palm Jumeirah в 13,0 км, Dubai Marina — в 13,2 км, пляж JBR — в 14,0 км. Международный аэропорт Дубая — в 18,9 км, международный аэропорт Al Maktoum — в 25,8 км. Expo City Dubai расположен в 20,3 км от Eden Hills.
Статус Eden Hills — активный, строительство началось 1 марта 2025 года. Уровень готовности на 23 июня 2026 года — 2,79%. Планируемая дата сдачи проекта — 25 декабря 2026 года. Застройщик — Eden Hills. Проект сочетает виллы с торговыми, ресторанными, медицинскими, образовательными, религиозными, парками и зонами отдыха. Центральным элементом ландшафта являются Canyon Park, Линейные парки и квартальные парки, формирующие сеть открытых пространств внутри сообщества.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Eden Hills — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/eden-hills-eden-hills-ru/
