mail@continentalclub.ae
EN RU

Застройщик: Sobha Group · Mohammed Bin Rashid City

Sobha Hartland Waves

Sobha Hartland Waves — жилой проект застройщика Sobha Group в районе Mohammed Bin Rashid City (Дубай): цены от AED 1 100 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 604 юнитов, 904 сделки в реестре DLD с 2021 года.

Цена отAED 1 100 000Наш расчёт
Готовность100% — завершеноРеестр DLD · проверено 04.05.2023
Юнитов604Реестр DLD
Сделок в DLD904 с 2021 г.Реестр DLD
Медиана сделокAED 20 655/м²Наш расчёт
Ипотека~AED 4 640/месНаш расчёт

Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика

Запросить цены WhatsApp

Планировки и площади

ТипЮнитовТипичная площадь, sq.ft
1 спальня437501–643
2 спальни155851–1 203
Прочие юниты12447–2 001

Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.

Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.

Ипотека на этот проект

Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 100 000 AED — 4 645 AED в месяц.

Рассчитать ипотеку

Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.

Срок сдачи и ход строительства

100%
  • СтатусСдан
  • Старт стройки03.01.2021
  • Срок сдачиReady To Move in
  • Дата статуса04.05.2023
  • Эскроу-банкCommercial Bank of Dubai
  • Номер проекта в DLD2239

Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 14.10.2026 09:55).

История проверок 8
025507510005.04.202104.05.2023
Факт по проверкам
Ход строительства 89
04.05.2023 100.00%
Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 1 из 15Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 2 из 15Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 3 из 15Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 4 из 15Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 5 из 15Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 6 из 15Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 7 из 15Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 8 из 15Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 9 из 15Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 10 из 15Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 11 из 15Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 12 из 15Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 13 из 15Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 14 из 15Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 4 мая 2023, готовность 100.00%, снимок 15 из 15
27.02.2023 96.51%
Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 27 февраля 2023, готовность 96.51%, снимок 1 из 13Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 27 февраля 2023, готовность 96.51%, снимок 2 из 13Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 27 февраля 2023, готовность 96.51%, снимок 3 из 13Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 27 февраля 2023, готовность 96.51%, снимок 4 из 13Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 27 февраля 2023, готовность 96.51%, снимок 5 из 13Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 27 февраля 2023, готовность 96.51%, снимок 6 из 13Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 27 февраля 2023, готовность 96.51%, снимок 7 из 13Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 27 февраля 2023, готовность 96.51%, снимок 8 из 13Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 27 февраля 2023, готовность 96.51%, снимок 9 из 13Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 27 февраля 2023, готовность 96.51%, снимок 10 из 13Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 27 февраля 2023, готовность 96.51%, снимок 11 из 13Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 27 февраля 2023, готовность 96.51%, снимок 12 из 13Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 27 февраля 2023, готовность 96.51%, снимок 13 из 13
15.11.2022 87.56%
Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 15 ноября 2022, готовность 87.56%, снимок 1 из 8Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 15 ноября 2022, готовность 87.56%, снимок 2 из 8Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 15 ноября 2022, готовность 87.56%, снимок 3 из 8Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 15 ноября 2022, готовность 87.56%, снимок 4 из 8Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 15 ноября 2022, готовность 87.56%, снимок 5 из 8Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 15 ноября 2022, готовность 87.56%, снимок 6 из 8Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 15 ноября 2022, готовность 87.56%, снимок 7 из 8Ход строительства Sobha Hartland Waves, Mohammed Bin Rashid City — 15 ноября 2022, готовность 87.56%, снимок 8 из 8

Ещё 53 снимков в реестре DLD

Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.

Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sobha Group · Район: Mohammed Bin Rashid City

Последние сделки в проекте

ДатаТипПлощадь, м²Цена, AED
07.10.20261 сп.46.91 000 000
07.10.20262 сп.80.91 260 000
07.10.20261 сп.46.9800 000
01.10.2026207.25 400 000
28.09.20261 сп.47.81 050 000
28.09.20261 сп.47.8840 000
25.09.20262 сп.111.82 300 000
25.09.20262 сп.111.81 840 000
21.09.20261 сп.58.11 380 000
21.09.20261 сп.58.11 104 000
11.09.20261 сп.46.61 100 000
10.09.20261 сп.46.91 100 000
10.09.20261 сп.46.9880 000
08.09.20262 сп.79.91 719 640
07.09.20261 сп.47.9994 000
07.09.20261 сп.47.91 180 000
31.08.202647.81 665 000
27.08.20261 сп.46.91 100 000
10.08.20261 сп.47.914 847
03.08.20261 сп.47.9980 000
03.08.20262 сп.103.91 290 000
03.08.20262 сп.103.92 150 000
30.07.20261 сп.48.88 722
28.07.20261 сп.46.946 724
21.07.20262 сп.111.82 155 299
20.07.20262 сп.103.91 410 000
16.07.20262 сп.111.52 500 000
13.07.20261 сп.47.8788 477
03.07.20261 сп.47.91 017 600
26.06.20261 сп.58.11 380 000
26.06.20261 сп.58.11 035 000
24.06.20261 сп.24.4548 259
12.06.20262 сп.111.82 200 000
11.05.20262 сп.79.01 087 000
06.05.20261 сп.48.8984 000
06.05.20261 сп.48.81 230 000
24.04.20262 сп.103.92 100 000
24.04.20262 сп.103.91 320 000
17.04.20262 сп.79.0791 375
08.04.20261 сп.58.11 144 800
31.03.20262 сп.79.01 952 000
17.03.202659.03 629 350
11.03.20262 сп.111.71 960 000
10.03.20261 сп.59.7700 434
04.03.20261 сп.57.01 120 000
10.02.20261 сп.47.52 000 000
10.02.20261 сп.47.8976 000
10.02.20261 сп.46.62 000 000
10.02.20261 сп.47.81 220 000
09.02.20261 сп.47.81 160 000
Аренда — 20
ДатаТипПлощадь, м²Аренда, AED/год
13.10.20261bed room+Hall47.968 000
10.10.20261bed room+Hall47.870 000
10.10.20261bed room+Hall59.883 000
10.10.20261bed room+Hall46.967 000
09.10.20261bed room+Hall47.978 000
09.10.20261bed room+Hall58.180 000
08.10.20262 bed rooms+hall81.0120 000
05.10.20262 bed rooms+hall79.0104 000
04.10.20261bed room+Hall47.870 000
03.10.20261bed room+Hall59.075 000
02.10.20261bed room+Hall47.975 000
02.10.20261bed room+Hall57.685 000
02.10.20262 bed rooms+hall82.1100 000
01.10.20261bed room+Hall46.971 400
01.10.20261bed room+Hall46.672 000
01.10.20261bed room+Hall57.682 000
01.10.20262 bed rooms+hall79.0125 000
01.10.20262 bed rooms+hall80.9110 000
30.09.20261bed room+Hall47.875 000
29.09.20262 bed rooms+hall81.8100 000

Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 13.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →

Зарегистрированные сделки по дому «Sobha Hartland Waves»

Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.

904сделок с 2021 года
20 655дирхам за м², медиана
35%перепродажи, остальное — у застройщика
-3%за год к цене метра
6,6%валовая доходность аренды

За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом отстаёт от района.

Сколько платили за квартиру

ТипПлощадь, м²Цена, AEDЗа м²Сделок
1 спальня481 144 47123 843659
2 спальни972 150 00022 165230

Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.

Как менялась цена метра

С 2022 по 2025 год — +18% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом шёл вровень с рынком.

20 4452021——
20 5012022——
22 34920231 4586,5%
23 78920241 5326,4%
24 18820251 5836,5%
23 4392026*1 5186,5%

Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.

Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.

* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.

Сколько стоит ваша квартира в Sobha Hartland Waves?

Сделок по этому дому в реестре DLD с 2021 года: 904, из них перепродаж: 315. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.

Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку контактных данных.

Инфраструктура рядом

🎓 North London Collegiate School Dubai · 0,5 км🎓 Hartland International School · 0,7 км🎓 Kids Academy Nad Al Sheba · 1,5 км🎓 Babilou d3 · 1,8 км🌳 Bayside Park 7 · 2,2 км
Sobha Hartland Waves

О проекте

Sobha Hartland Waves — сданное жилое здание в районе Mohammed Bin Rashid City, Дубай. За 2024–2025 в доме зарегистрировано 176 перепродаж по средней цене 23 873 AED/м² (средняя сделка 1 501 159 AED) — данные Земельного департамента. В здании 39 этажей.

На странице — живые сделки DLD по дому, актуальные сервисные сборы и инфраструктура рядом. Квартиры в продаже и аренде уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →

Сервисный сбор, 2026

Утверждённая ставка16,98 AED▲ +3,8% за кв. фут в год · 183 AED/m²
Общий / резервный фонд15,89 / 1,09AED/кв. фут
К медиане Meydan▼ -10,2%медиана 18,90 · место 28/107
Квартира 1 000 кв. футов≈ 16 980 AEDв год · ≈ $4 624

Управляющая компания: Sobha Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026

Динамика, смета и соседние дома →

Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Sobha Hartland Waves». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.

Частые вопросы

Где находится Sobha Hartland Waves?
Sobha Hartland Waves расположен в районе Mohammed Bin Rashid City, Дубай. Девелопер проекта — Sobha Group.
Кто девелопер Sobha Hartland Waves?
Проект реализует Sobha Group.
Сколько стоит квартира в Sobha Hartland Waves?
Цены начинаются от 1 100 000 AED. Точную стоимость и доступные планировки уточняйте у брокера через форму на этой странице.
Когда сдаётся Sobha Hartland Waves?
Срок сдачи: Ready To Move in. Готовность по инспекции DLD: 100% (04.05.2023).
Как купить квартиру в Sobha Hartland Waves?
Оставьте заявку через форму на этой странице или напишите нам в WhatsApp — брокер Continental Club Property (RERA 31933) подберёт вариант, пришлёт брошюру и план оплаты.

Проекты рядом

Vienna House ResidencesVienna House ResidencesSugee Group · Mohammed Bin Rashid CityNaya 3Naya 3Nakheel · Mohammed Bin Rashid CityMag Keturah ReserveMag Keturah ReserveMAG Property Development · Mohammed Bin Rashid CityMAG ParkMAG ParkMAG Group · Mohammed Bin Rashid CityMaia VillasMaia VillasH&H Development · Mohammed Bin Rashid CityKnightsbridgeKnightsbridgeLEOS Developments · Mohammed Bin Rashid City

Проекты рядом

Sobha Hartland Waves OpulenceSobha Hartland Waves Opulence0,0 км · от AED 1 600 000 · Q3 2026Hartland WavesHartland Waves0,1 км · от AED 1 180 000Sobha Hartland Greens 1Sobha Hartland Greens 10,2 км · от AED 755 000One Park AvenueOne Park Avenue0,2 км · от AED 1 600 000

Получить презентацию и цены

Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.

Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку контактных данных.

Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).

Для ИИ-агентов и исследователей

Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.

Как ссылаться:Sobha Hartland Waves — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-12, https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-hartland-waves-mohammed-bin-rashid-city-ru/