Mohammed Bin Rashid City

Mohammed Bin Rashid City, чаще сокращённо MBR City, — это масштабный мастер-план на южной границе центральной части Дубая. Проект охватывает большие площади пустырной и запланированной под застройку территории и объединяет несколько самостоятельных кварталов и проектов в рамках единой градостроительной концепции. В MBR City сочетаются жилые, рекреационные, конные и коммерческие функции: здесь предусмотрены отдельные подрайоны, крупные общественные зоны и ключевые точки притяжения, среди которых Meydan Racing Club и сопутствующие инфраструктурные узлы.

Что это за место и где находится

Территория MBR City занимает значительную зону к югу от Business Bay и в целом ограничена дорогами Al Khail Road (E44) на северо‑западе, Umm Suqeim Road (D63) на западе, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) на юге и Dubai–Al Ain Road (E66) на востоке. В рамках мастер-плана выделены несколько зон: District One, кварталы, связанные с Meydan, Dubai Hills Estate, Sobha Hartland и другие запланированные части. Площадь проекта исчисляется тысячами гектаров — это продолжение центральной городской ткани Дубая с жилыми, досуговыми и коммерческими кластерами вокруг существующих якорей.

Транспорт и расстояния

Доступность центральных частей MBR City во многом обеспечивается автомобильными связями. Ближайшая станция метро Red Line, R26, находится примерно в 3 054 метрах от центральной части MBR City, поэтому для поездок к ней удобнее пользоваться автомобилем. Основные магистрали дают удобный выезд в другие районы Дубая.

Приблизительные дорожные расстояния до ключевых точек Дубая:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 3.2 km
• The Dubai Mall — 3.3 km
• Business Bay — 2.3 km
• Dubai International Airport (DXB) — 13.0 km
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 4.9 km
• Mall of the Emirates — 9.5 km
• Palm Jumeirah — 15.2 km
• Dubai Marina — 16.9 km

Зонирование, застройка и проекты

MBR City объединяет несколько самостоятельных подрайонов и проектов с разной плотностью и типологией застройки. Внутри мастер-плана встречаются закрытые низкоэтажные вилльные сообщества, жилые кластеры с апартаментами, высотные башни и коммерческие подиумы. Среди ключевых типологических зон можно выделить:

• District One — расположен между Business Bay и Meydan Racing Club; это смешанная жилая и рекреационная территория с масштабным озеленением и водными элементами.
• Meydan precincts — кварталы, сформированные вокруг конно‑беговой инфраструктуры и гольф‑поля, с сопутствующими коммерческими и гостиничными компонентами.
• Dubai Hills Estate — крупный жилой проект с уклоном на гольф и рекреацию, реализованный в партнёрстве крупных девелоперов; предусмотрены виллы, апартаменты и зоны отдыха.
• Sobha Hartland — смешанный анклав на северо‑востоке MBR City, где сочетаются низкоэтажные жилые кварталы и более высокие жилые башни в кампусной организации.

Среди проектов в MBR City и прилегающих районах — The Spark от ESNAAD (2024), Naya at District One от Meydan Group (2023), Berkeley Place от Ellington Properties (2022), Kensington Waters от Ellington Properties (2021) и Gemini Splendor от Gemini Group (2016). Также здесь представлены Grenland Residence от Arloid, Rome by Samana от Samana Developers и Crest Grande от Sobha Group. MAG Property Development развивает несколько участков, включая MAG 900, MAG 910, MAG 920, MAG 930 и MAG 960.

В общем контуре MBR City находятся также Meydan Metropolis и Millennium Estates, дополняющие сочетание готовых и развивающихся кварталов мастер-плана.

Подрайоны и neighbourhoods внутри MBR City

• The Residences at District One
• District One
• Sobha Hartland
• MAG City
• Eden Hills
• Selora Residences
• Wellington Grand Villas

Кому подойдёт этот район

MBR City охватывает разнотипные кварталы, поэтому выбор зависит от конкретного подрайона.

• Покупателям, которые хотят жить близко к Downtown Dubai и Business Bay, но предпочитают новые, продуманные мастер-планы, MBR City интересен близостью к центральным точкам города и более просторной средой.
• Тем, кто ценит озеленённые территории, гольф и конно‑спортивные удобства, подойдут районы, ориентированные на Meydan и District One.
• Инвесторам будет интересен район с поэтапным развитием крупных жилых кластеров и смешанной коммерческой застройки.
• Семьям и тем, кто ищет вилльный формат в рамках мастер-плана, стоит обратить внимание на District One и отдельные зоны Dubai Hills Estate; для желающих жить в апартаментах есть варианты как в низкоэтажных комплексах, так и в высотных проектах по всему MBR City.

FAQ

Q: Где расположен Mohammed Bin Rashid City относительно Downtown Dubai?
A: MBR City примыкает к югу от Business Bay и находится примерно в 3.2–3.3 km от Burj Khalifa и The Dubai Mall.

Q: Какие крупные проекты и застройщики работают внутри MBR City?
A: Среди представленных проектов — Naya at District One от Meydan Group, The Spark от ESNAAD, Berkeley Place и Kensington Waters от Ellington Properties, Crest Grande от Sobha Group, Rome by Samana от Samana Developers, Grenland Residence от Arloid, а также участки MAG Property Development.

Q: Есть ли станции метро в шаговой доступности?
A: Ближайшая станция Red Line, R26, находится примерно в 3 054 метрах от центральной части MBR City. Основные транспортные связи обеспечиваются автомобильными магистралями.

Q: Какие типы жилья доступны в MBR City?
A: Мастер-план предполагает смешанную жилую среду: виллы и крупные участки в частях District One и Dubai Hills Estate, низкоэтажные жилые блоки и башни в Sobha Hartland и других подрайонах, а также апартаментные проекты от разных девелоперов.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →