Skyvue Stellar — жилой проект застройщика Sobha Group в районе Sobha Hartland 2 (Дубай): цены от AED 1 870 000, сдача Q1 2029, готовность 10.5% по реестру DLD, 1850 юнитов.
Планировки и площади
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 625–809 |
| 2 Bedroom | 878–1 674 |
| 3 Bedroom | 1 681 |
| 4 Bedroom | 1 548–3 111 |
Планировки
План оплаты 60/40
- первый взнос20%
- в ходе строительства40%
- при передаче ключей40%
Ход строительства
- СтатусActive
- Старт стройки2025-04-01
- Срок сдачиQ1 2029
- Дата статуса30.07.2026
- Эскроу-банкDubai Islamic Bank
- Масштаб3 зд.
- Номер проекта в DLD3435
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sobha Group · Район: Sobha Hartland 2
Последние сделки в проекте
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.08.2026 | 1 сп. | 51.2 | 1 597 929 |
| 29.07.2026 | 2 сп. | 77.9 | 2 546 183 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 68.5 | 2 223 723 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 68.5 | 2 207 710 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 207 705 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 68.5 | 2 141 350 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 112.1 | 3 577 665 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 68.5 | 2 223 723 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 188 863 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 92.6 | 2 967 902 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 81.8 | 2 673 258 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 92.6 | 2 970 139 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 92.6 | 2 990 078 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 51.2 | 1 597 929 |
| 17.07.2026 | 1 сп. | 76.2 | 2 521 486 |
| 16.07.2026 | 2 сп. | 92.6 | 2 990 078 |
| 14.07.2026 | 2 сп. | 81.9 | 2 549 392 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 92.6 | 3 005 834 |
| 09.07.2026 | 2 сп. | 48.1 | 1 278 028 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 58.7 | 1 896 754 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-09. Подробнее о сделках в Дубае →
Удобства
- Water Feature
- Sensory Gardens
- Water Obstacle Course
- Clubhouse
- Indoor Workspaces
- Cycle Path
- Open-Air Theatre
- Barbecue Area
- Party Terrace
- Dining
- Kids & Toddlers Zone
- Kids' Pool
- Infinity Pool
- Jacuzzi
- Outdoor Gym
- Indoor Gym
- Indoor Yoga Studio
- Circuit Training/Gym Area
- Walking/Jogging Loop
- Yoga and Meditation Area
- Sauna and Steam
- Outdoor CrossFit/Gym Area
- Multipurpose Hall
- Open Cinema Area
- Open Picnic Lawn
- Open Amphitheatre Seating
- Indoor Movie Theatre
- Library/Reading Room
- Cards Room
- Chess Room
- Carrom Room
- Indoor Video Game Room
- Teenage Space
- Music Room
- Art Room
- Kids Games Room
- Kids Playroom
Что рядом
- Burj Khalifa15 мин
- Business Bay12 мин
- Downtown Dubai10 мин
- Dubai Frame15 мин
- Dubai International Airport12 мин
- Dubai Opera15 мин
- Meydan Racecourse10 мин
- Palm Jumeirah25 мин
- Ras Al Khor Wildlife Sanctuary5 мин
- The Dubai Mall15 мин
Инфраструктура рядом
О проекте
Skyvue Stellar — проект с апартаментами от Sobha Group в Sobha Hartland 2, в составе Mohammed Bin Rashid City, Dubai. 77-этажная башня станет самой высокой в коллекции Skyvue и предусматривает торговые и жилые пространства. Проект активен: заявленный коэффициент готовности составляет 5.11%, а передача ключей запланирована на Q1 2029.
77-этажное пополнение коллекции Skyvue
Skyvue Stellar планируется как 77-этажная жилая башня с предполагаемыми цокольным уровнем, шестью подиумными уровнями, 74 этажами и крышей. Проект объединяет торговые и жилые функции и входит в коллекцию Skyvue в Sobha Hartland 2. Его треугольная форма разработана для создания планировок с видами на две стороны в отдельных апартаментах. Во всех резиденциях предусмотрены окна от пола до потолка с видами в сторону Downtown Dubai и Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Башня описывается как самая высокая в коллекции Skyvue. Более масштабное окружение Sobha Hartland 2 включает кластеры высотных зданий, набережные зоны, озеленённые пространства и квартал вилл.
Выбор апартаментов и интерьеры
Skyvue Stellar предлагает апартаменты с количеством спален от одной до 3.5. Заявленная площадь апартаментов составляет от 625 до 1,600 sq ft. В резиденциях предусмотрены просторные балконы, окна от пола до потолка и, в отдельных вариантах, виды на две стороны. В интерьерах заявлены высококачественная отделка, интеграция умного дома, встроенная техника, шкафы и отделанные поверхности. В описании проекта также указаны импортный мрамор, деревянные акценты и индивидуальные элементы интерьера. Из башни открываются виды на Downtown Dubai, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, сады у лагуны и окружающий городской пейзаж. Жилые пространства организованы в башне, спроектированной так, чтобы отдельные апартаменты имели обзор в двух направлениях.
Отдых, фитнес и общие пространства
Программа удобств включает пейзажный бассейн, детский бассейн, джакузи, крытый тренажёрный зал, открытый тренажёрный зал и открытую зону CrossFit. Жители также получат доступ к крытой студии йоги, зоне для йоги и медитации, дорожке для ходьбы и бега, велодорожке, сауне, парным и водной полосе препятствий. Социальные пространства и открытые зоны включают клубный дом, зону для барбекю, террасу для вечеринок, обеденную зону, открытую лужайку для пикников, многофункциональный зал и общественные сады. В проекте также предусмотрены театр под открытым небом, открытая кинозона, крытый кинотеатр и места для отдыха в открытом амфитеатре. Центральный водный элемент и сенсорные сады станут частью открытого пространства.
Пространства для семей, творчества и работы
Skyvue Stellar включает отдельные пространства для детей, подростков, отдыха, чтения, работы и творческих занятий. Планируемые удобства включают зону для детей и малышей, игровую комнату для детей, комнату с играми для детей, пространство для подростков и крытую комнату с видеоиграми. Для жителей, которым необходимы общие рабочие зоны, предусмотрены крытые рабочие пространства и коворкинги. В проекте также заявлены библиотека и читальный зал, карточная комната, шахматная комната, комната для carrom, музыкальная комната и художественная студия. Arc of Luxury в коллекции Skyvue планируется с обеденной зоной, амфитеатром и меняющимся центральным водным элементом. Эти удобства дополняют пространства для мероприятий, игр и общения в рамках общей программы удобств.
Расположение в Sobha Hartland 2
Skyvue Stellar расположен в Sobha Hartland 2 — мастер-планируемом жилом районе в Mohammed Bin Rashid City, в районе Meydan и Bu Kadra в Dubai. Sobha Hartland 2 находится к востоку от Sobha Hartland 1 и планируется как прибрежный район с лагунами, башнями, озеленёнными зонами и виллами. Сообщество занимает 8 million sq ft и включает международную школу, офисные помещения, торговый центр, клубный дом и торговые объекты. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary находится в 1.5 km от Skyvue Stellar, Hartland Greens East Park — в 1.3 km, а The Track Meydan Golf — в 2.0 km. До Downtown Dubai указано 10 minutes, до Business Bay — 12 minutes, до Dubai International Airport — 12 minutes.
План оплаты и график сдачи
Стоимость резиденций в Skyvue Stellar начинается от AED 1,870,000. Структура оплаты — план 60/40. Первый взнос в размере 20% вносится при бронировании, затем 40% выплачиваются в ходе строительства с первого по восьмой платёж. Оставшиеся 40% подлежат оплате при передаче ключей, при 100% готовности. Передача ключей запланирована на Q1 2029. Проект начался 1 April 2025, а запланированная дата завершения — 31 March 2030. Текущий статус проекта — активный, заявленный коэффициент готовности составляет 5.11%. Таким образом, покупатели могут оценить структуру покупки с учётом запланированного графика сдачи и текущего хода строительства.
Sobha Group
Девелопером Skyvue Stellar выступает Sobha Group. Компания была основана в 1976 и реализовала более 13 million sq ft премиальной недвижимости. Её портфель включает жилые и коммерческие проекты в UAE, Oman, Bahrain, Brunei и India. Sobha Group располагает собственной студией дизайна и независимым отделом контроля качества. Подход компании к девелопменту включает закупку материалов, контроль качества, мастерство исполнения, дизайн, инженерию и подрядные работы. Skyvue Stellar входит в сообщество Sobha Hartland 2 от Sobha Group в Dubai, объединяющее жилые здания с общественными удобствами, торговыми объектами, офисными помещениями и международной школой.
Зарегистрированные сделки по дому «Skyvue Stellar»
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом растёт быстрее района.
Сколько платили за квартиру
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 58 | 1 695 411 | 29 231 | 1 116 |
| 2 спальни | 93 | 2 640 219 | 28 389 | 850 |
| 3 спальни | 138 | 3 799 092 | 27 530 | 99 |
| 4 спальни | 289 | 8 647 663 | 29 923 | 6 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
