310 Riverside Crescent — жилой проект застройщика Sobha Group в районе Sobha Hartland 2 (Дубай): цены от AED 1 900 000, сдача Q2 2028, готовность 44.5% по реестру DLD, 913 юнитов.
Планировки и площади
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom Apartment – Type A (with powder room + balcony) | 692–699 |
| 1 Bedroom Apartment – Type B (with powder room + balcony) | 609 |
| 1 Bedroom Apartment – Type D (with powder room + balcony) | 709 |
| 1.5 Bedroom Apartment – Type A (with study room + balcony) | 710 |
| 1.5 Bedroom Apartment – Type B (with study room + balcony) | 658 |
| 2 Bedroom Apartment | 908–1 098 |
Планировки
План оплаты 60/40
- первый взнос20%
- в ходе строительства40%
- при передаче ключей40%
Ход строительства
- СтатусActive
- Старт стройки2024-05-10
- Срок сдачиQ2 2028
- Дата статуса10.06.2026
- Эскроу-банкEmirates NBD
- Номер проекта в DLD3067
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sobha Group · Район: Sobha Hartland 2
Последние сделки в проекте
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 31.07.2026 | 1 сп. | 64.1 | 1 690 157 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 78.6 | 2 258 072 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 64.1 | 1 603 925 |
| 11.06.2026 | 2 сп. | 83.9 | 2 519 928 |
| 04.06.2026 | 299.8 | 22 589 910 | |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 56.7 | 1 592 648 |
| 01.06.2026 | 1 сп. | 56.7 | 1 540 780 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 64.9 | 1 652 638 |
| 07.05.2026 | 1 сп. | 64.7 | 1 652 133 |
| 09.04.2026 | 96.3 | 7 255 220 | |
| 31.03.2026 | 2 сп. | 84.7 | 2 346 237 |
| 18.03.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 731 457 |
| 18.03.2026 | 81.0 | 6 279 048 | |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 64.3 | 1 636 864 |
| 26.02.2026 | 1 сп. | 66.0 | 2 025 000 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 61.3 | 1 715 558 |
| 20.02.2026 | 1 сп. | 64.3 | 1 636 864 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 56.7 | 1 613 714 |
| 11.02.2026 | 2 сп. | 132.4 | 3 419 832 |
| 11.02.2026 | 32.2 | 2 493 144 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-08. Подробнее о сделках в Дубае →
Удобства
- Beach
- Blue lagoon
- Boardwalk
- Kids play area
- Outdoor gym
- Indoor gym
- Retail outlets
- Restaurants
- Paddle tennis court
- Badminton court
- Squash court
- Half basketball court
- Infinity pool
- Running tracks
- Water sports activities
- Sky gardens
- Private balconies
Что рядом
- Burj Khalifa15 мин
- Business Bay12 мин
- Downtown Dubai10 мин
- Palm Jumeirah25 мин
- The Dubai Mall15 мин
Инфраструктура рядом
О проекте
310 Riverside Crescent — жилой и торговый проект у воды от Sobha Group в Sobha Hartland 2, в пределах Mohammed Bin Rashid City. Проект включает 913 объектов и находится на стадии строительства; зафиксированный уровень готовности составляет 44.51% по итогам инспекции 10 June 2026. Передача ключей запланирована на Q2 2028.
Проект и его окружение
310 Riverside Crescent является частью Sobha Hartland 2 — района у воды в зоне Meydan / Bu Kadra в Mohammed Bin Rashid City. Проект расположен в комплексе площадью 8 million sq ft, где предусмотрены пляж, blue lagoon, благоустроенные открытые пространства и набережная у лагуны. Запланированная конфигурация здания включает два подземных уровня, первый этаж, пять подиумных уровней, 66 этажей и крышу, объединяя торговые и жилые пространства. Проект предусматривает бетонную конструкцию, блочную кладку, внутреннюю и внешнюю отделку. Среди особенностей жилья — частные балконы, а sky gardens создают приподнятые открытые пространства в пределах проекта. Для отдельных резиденций заявлены виды на лагуны, сообщество, Nad Al Sheba, Dubai Al Ain Road, Meydan Racecourse и, в некоторых планировках, Creek.
Типы апартаментов и заявленные площади
Доступны апартаменты с одной спальней, 1.5 спальнями и двумя спальнями. Апартаменты с одной спальней типа A с гостевым санузлом и балконом заявлены площадью от 691.58 до 698.90 sq ft. Апартаменты с одной спальней типа B, также с гостевым санузлом и балконом, имеют заявленную площадь 608.70 sq ft, а апартаменты с одной спальней типа D — 708.59 sq ft. Планировки с 1.5 спальнями включают кабинет и балкон: для типа A заявлена площадь 709.77 sq ft, для типа B — 658.11 sq ft. Апартаменты с двумя спальнями заявлены площадью от 907.61 до 1,097.70 sq ft. Индивидуальные планы демонстрируют сочетание зон гостиной, столовой, кухни, спальни, ванной комнаты и балкона; в планировках с одной спальней предусмотрены гостевые санузлы, а в планировках с 1.5 спальнями — кабинеты.
Набережная, досуг и спортивная инфраструктура
Программа удобств сосредоточена вокруг пляжа, blue lagoon и набережной. Для резидентов предусмотрены infinity pool, крытый тренажёрный зал, открытый тренажёрный зал, беговые дорожки и водные виды спорта. Спортивная инфраструктура включает корт для paddle tennis, площадку для бадминтона, корт для сквоша и половину баскетбольной площадки. В проекте также предусмотрены детская игровая зона, sky gardens, торговые точки и рестораны. Пляж и лагуна дополнены пространством набережной у воды, а sky gardens создают озеленённые зоны на высоте. Набор удобств объединяет отдых у воды, крытые и открытые фитнес-пространства, спортивные площадки, детскую игровую зону, рестораны и торговую инфраструктуру в пределах комплекса.
Расположение Sobha Hartland 2
Sobha Hartland 2 расположен в Mohammed Bin Rashid City, непосредственно к востоку от Sobha Hartland 1. От 310 Riverside Crescent до Riviera East Park — 1.6 km, до Hartland Greens East Park — 1.8 km, до Sobha Hartland Estates Park — 2.0 km. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary находится в 2.0 km, а The Track Meydan Golf — в 1.9 km. До Burj Khalifa и The Dubai Mall указано по 15 minutes, до Business Bay — 12 minutes, до Downtown Dubai — 10 minutes, до Palm Jumeirah — 25 minutes. Среди заявленных видов из проекта — Dubai Al Ain Road и Meydan Racecourse, что связывает здание с более широким окружением Meydan и центрального Dubai.
Цена, план оплаты и передача ключей
Цены в 310 Riverside Crescent начинаются от AED 1,900,000. План оплаты структурирован как 60/40: 20% вносится в качестве первого взноса при бронировании, 40% выплачивается в период строительства в рамках первого—четвёртого платежей, а заключительные 40% подлежат оплате при передаче ключей при 100% готовности. Заявленный срок передачи ключей — Q2 2028. Проект начался 10 May 2024 и активен, находясь на стадии строительства. Зафиксированный коэффициент готовности строительства составляет 44.51% на основании инспекции от 10 June 2026. Комплекс включает 913 объектов в одном здании.
Sobha Group
Девелопером 310 Riverside Crescent является Sobha Group. Sobha Group была основана в 1976. Проект расположен в Sobha Hartland 2 — районе у воды группы в Mohammed Bin Rashid City. В 310 Riverside Crescent программа развития Sobha Group объединяет высотное жилое и торговое здание с пляжем, blue lagoon, набережной, sky gardens, спортивной инфраструктурой, тренажёрными залами, infinity pool, беговыми дорожками, торговыми точками и ресторанами. Коллекция апартаментов включает планировки с одной спальней, 1.5 спальнями и двумя спальнями с заявленными площадями от 608.70 до 1,097.70 sq ft.
Зарегистрированные сделки по дому «310 Riverside Crescent»
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом отстаёт от района.
Сколько платили за квартиру
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 66 | 1 694 566 | 25 675 | 577 |
| 2 спальни | 85 | 2 358 342 | 27 745 | 320 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Как менялась цена метра
С 2024 по 2026 год — +4% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +7%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
