320 Riverside Crescent — жилой проект застройщика Sobha Group в районе Sobha Hartland 2 (Дубай): цены от AED 1 600 000, сдача Q3 2027, готовность 50.2% по реестру DLD, 638 юнитов.
Планировки и площади
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom Apartment Type A (with balcony) | 524 |
| 1 Bedroom Apartment Type B (with store room and powder room + balcony) | 754 |
| 1.5 Bedroom Apartment Type A (with study room and powder room + balcony) | 677 |
| 1.5 Bedroom Apartment Type B (with study room and powder room + balcony) | 765 |
| 1.5 Bedroom Apartment Type C (with study room and powder room + balcony) | 757 |
| 2 Bedroom Apartment | 1 173 |
| 2 Bedroom Apartment Type B (with powder room + balcony) | 1 087 |
| 2 Bedroom Apartment Type C (with powder room + balcony) | 1 195 |
| 2 Bedroom Apartment Type D (with powder room + balcony) | 1 244 |
| 3 Bedroom Apartment | 1 654 |
| 3 Bedroom Apartment Type A (with balcony) - Variant 1 | 1 657 |
Планировки
План оплаты 40% On Completion
- первый взнос20%
- в ходе строительства40%
- при передаче ключей40%
Ход строительства
- СтатусActive
- Старт стройки2024-05-10
- Срок сдачиQ3 2027
- Дата статуса22.05.2026
- Эскроу-банкEmirates NBD
- Номер проекта в DLD3088
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sobha Group · Район: Sobha Hartland 2
Последние сделки в проекте
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.07.2026 | 1 сп. | 55.2 | 1 544 842 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 55.7 | 651 722 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 116.2 | 2 970 294 |
| 17.06.2026 | 3 сп. | 154.1 | 3 922 092 |
| 12.06.2026 | 1 сп. | 70.5 | 1 896 875 |
| 11.06.2026 | 1 сп. | 70.3 | 1 812 560 |
| 10.04.2026 | 1 сп. | 91.2 | 2 257 335 |
| 09.04.2026 | 2 сп. | 108.8 | 2 927 775 |
| 09.04.2026 | 2 сп. | 122.9 | 3 042 647 |
| 01.04.2026 | 2 сп. | 100.9 | 2 634 520 |
| 27.03.2026 | 45.8 | 3 549 528 | |
| 25.02.2026 | 2 сп. | 109.4 | 2 706 426 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 70.5 | 1 896 875 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 35.2 | 800 000 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 91.2 | 2 257 335 |
| 10.02.2026 | 1 сп. | 91.2 | 2 257 335 |
| 04.02.2026 | 3 сп. | 153.5 | 3 801 187 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 70.5 | 1 896 875 |
| 26.01.2026 | 3 сп. | 153.5 | 3 883 822 |
| 21.01.2026 | 1 сп. | 70.5 | 1 908 256 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-08. Подробнее о сделках в Дубае →
Удобства
- Outdoor gym
- Indoor gym
- Kids play area
- Family zones
- BBQ areas
- Paddle tennis court
- Badminton court
- Squash court
- Half basketball court
- Retail
Что рядом
- Burj Khalifa15 мин
- Business Bay12 мин
- Downtown Dubai15 мин
- Dubai Frame15 мин
- Dubai International Airport12 мин
- Dubai Opera15 мин
- Palm Jumeirah25 мин
- The Dubai Mall15 мин
Инфраструктура рядом
О проекте
320 Riverside Crescent — жилая башня от Sobha Group в Sobha Hartland 2. Проект включает 638 объектов и находится на стадии строительства, передача ключей запланирована на Q3 2027. Зафиксированный показатель готовности составляет 50.16%.
Башня и её окружение
320 Riverside Crescent запланирован как единое жилое и торговое здание в Sobha Hartland 2. Sobha Group представляет башню как 57-этажный проект, в то время как утверждённая конфигурация здания включает два подвальных уровня, первый этаж, четыре подиумных уровня, 59 этажей и крышу. Здание спроектировано с бетонной конструкцией, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Его окружение характеризуется видами на воду, сообщество, Dubai Al Ain Road и город. Открытые подиумы и балконы должны предлагать виды на пляж — в зависимости от апартаментов. Проект начался 10 May 2024 и расположен в районе Bukadra.
Типы апартаментов и планировки
Доступные планировки включают апартаменты с одной спальней, 1.5 спальнями, двумя спальнями и тремя спальнями. Апартаменты Type A с одной спальней и балконом имеют площадь 523.88 sq ft, а апартаменты Type B с одной спальней, кладовой, гостевым санузлом и балконом — 754.23 sq ft. Планировки с 1.5 спальнями включают кабинет, гостевой санузел и балкон, а их площади составляют 677.16 sq ft, 756.92 sq ft и 764.78 sq ft. Апартаменты с двумя спальнями имеют площадь от 1,087.05 sq ft до 1,244.42 sq ft в представленных планировках; некоторые из них оснащены гостевым санузлом и балконом. Представленные апартаменты с тремя спальнями имеют площадь 1,654.41 sq ft и 1,656.89 sq ft, при этом последний вариант включает балкон.
Удобства для резидентов
Программа удобств включает крытые и открытые тренажёрные залы, игровую зону для детей, семейные зоны и зоны BBQ. Среди спортивных объектов для резидентов заявлены корт для падел-тенниса, площадка для бадминтона, корт для сквоша и половина баскетбольной площадки. Торговые площади входят в состав предложения проекта. Расширенная информация об удобствах также указывает инфинити-бассейн, беговую дорожку, теннисные корты, водные развлечения и рестораны. Эти объекты дополняют расположение проекта у воды и открытые подиумные зоны. Планируемое здание включает коммерческие торговые площади наряду с жилыми помещениями, а торговые площади указаны в утверждённом описании проекта.
Расположение в Sobha Hartland 2
320 Riverside Crescent расположен в Sobha Hartland 2 — жилом районе в Mohammed Bin Rashid City, в зоне Meydan и Bu Kadra в Dubai. Проект находится в 2.0 km от Ras Al Khor Wildlife Sanctuary и в 1.5 km от Riviera East Park. Hartland Greens East Park расположен в 1.7 km, а Sobha Hartland Estates Park — в 1.9 km. The Track Meydan Golf находится в 1.8 km от проекта. Paramount Screening Room at Damac Towers by Paramount расположен в 3.9 km. Kidzania находится в 5.4 km, а Cinema City at Address Dubai Mall — в 5.2 km.
Цена и план оплаты
Цены начинаются от AED 1,600,000. Структура оплаты предусматривает первый взнос 20% при бронировании, затем 40% в ходе строительства и 40% по завершении. Это представлено как план оплаты с 40% по завершении. Указанный срок передачи ключей — Q3 2027. Всего в проекте 638 объектов, что позволяет покупателям рассматривать график оплаты вместе с выбранной конфигурацией апартаментов и доступным предложением.
Ход строительства и передача ключей
320 Riverside Crescent находится на стадии строительства и имеет активный статус проекта. Зафиксированный показатель готовности составляет 50.16% на основе инспекции, проведённой 22 May 2026. Запись о проекте была обновлена 25 May 2026. Строительство началось 10 May 2024. Целевой срок передачи ключей — Q3 2027. Проект зарегистрирован как одно здание с 638 объектами, объединяющее жилые площади и коммерческие торговые площади в утверждённой конфигурации.
Sobha Group
Sobha Group является девелопером 320 Riverside Crescent. Компания была основана в 1976. В Sobha Hartland 2 проект входит в состав района, запланированного для жилой застройки у воды, включая кластеры высотных зданий и виллы. В 320 Riverside Crescent заявленный Sobha Group акцент в дизайне сделан на видах на воду, сообщество и город, а также на планировках апартаментов от одной до трёх спален в доступных вариантах.
Зарегистрированные сделки по дому «320 Riverside Crescent»
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом отстаёт от района.
Сколько платили за квартиру
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 70 | 1 672 550 | 23 894 | 305 |
| 2 спальни | 111 | 2 830 517 | 25 500 | 227 |
| 3 спальни | 155 | 3 922 092 | 25 304 | 110 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Как менялась цена метра
С 2024 по 2026 год — -1% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +7%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
