Застройщик: Sobha Group · Sobha Hartland 2
350 Riverside Crescent — жилой проект застройщика Sobha Group в районе Sobha Hartland 2 (Дубай): цены от AED 1 500 000, сдача Q1 2027, готовность 57,9% по реестру DLD, 750 юнитов, 788 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 526–1 179 |
| 2 Bedroom | 710–1 218 |
2 700 000 AED · 2 спальни
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 500 000 AED — 6 334 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.10.2026 09:55).
Темп: 2.34% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 16.02.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 68 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sobha Group · Район: Sobha Hartland 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.09.2026 | 1 сп. | 78.3 | 1 980 886 |
| 25.09.2026 | 1 сп. | 65.4 | 1 661 841 |
| 22.09.2026 | 1 сп. | 55.1 | 1 620 337 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 109.5 | 2 200 000 |
| 15.09.2026 | 1 сп. | 58.5 | 1 447 068 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 49.2 | 1 342 764 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 49.2 | 1 350 710 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 58.7 | 1 445 929 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 66.4 | 1 710 003 |
| 18.08.2026 | 1 сп. | 78.3 | 2 001 935 |
| 14.08.2026 | 2 сп. | 109.1 | 2 712 471 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 66.4 | 1 686 763 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 66.1 | 1 722 604 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 78.3 | 1 980 110 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 78.3 | 2 001 935 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 79.1 | 2 034 392 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 58.4 | 1 507 896 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 109.4 | 2 773 955 |
| 02.07.2026 | 1 сп. | 48.9 | 1 303 781 |
| 02.07.2026 | 1 сп. | 48.9 | 1 295 879 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 66.4 | 1 707 918 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 67.1 | 1 878 448 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 109.4 | 2 773 955 |
| 23.06.2026 | 2 сп. | 111.5 | 2 860 702 |
| 23.06.2026 | 2 сп. | 93.5 | 2 390 770 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 67.0 | 1 713 824 |
| 03.06.2026 | 2 сп. | 54.8 | 1 414 896 |
| 25.05.2026 | 1 сп. | 58.4 | 1 555 290 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 78.3 | 1 980 369 |
| 07.05.2026 | 1 сп. | 48.8 | 1 316 378 |
| 06.05.2026 | 1 сп. | 49.1 | 1 406 103 |
| 27.04.2026 | 1 сп. | 66.4 | 1 840 430 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 67.1 | 1 755 626 |
| 02.04.2026 | 2 сп. | 108.6 | 2 665 480 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 67.0 | 1 681 351 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 49.1 | 1 382 603 |
| 18.03.2026 | 1 сп. | 58.7 | 1 396 684 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 58.4 | 1 508 160 |
| 12.02.2026 | 52.6 | 4 078 800 | |
| 21.01.2026 | 1 сп. | 78.3 | 1 980 862 |
| 16.01.2026 | 1 сп. | 55.4 | 1 578 404 |
| 09.01.2026 | 1 сп. | 49.2 | 1 432 811 |
| 07.01.2026 | 1 сп. | 67.4 | 1 995 978 |
| 06.01.2026 | 1 сп. | 48.8 | 1 332 143 |
| 30.12.2025 | 1 сп. | 49.1 | 1 199 998 |
| 23.12.2025 | 1 сп. | 48.9 | 1 272 174 |
| 23.12.2025 | 1 сп. | 58.8 | 1 476 607 |
| 04.12.2025 | 1 сп. | 58.8 | 1 476 607 |
| 27.11.2025 | 2 сп. | 111.6 | 2 643 476 |
| 26.11.2025 | 2 сп. | 111.6 | 2 660 011 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 66 | 1 689 052 | 25 592 | 509 |
| 2 спальни | 109 | 2 730 085 | 25 047 | 278 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +6%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 788. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
350 Riverside Crescent — многоэтажный проект с торговыми и жилыми помещениями от Sobha Group в Sobha Hartland 2, в составе Mohammed Bin Rashid City. Единственное здание включает 750 объектов и запланировано с двумя подземными уровнями, первым этажом, четырьмя подиумными уровнями, 59 этажами и крышей. Проект находится в стадии строительства, а его готовность составила 57.85% по итогам инспекции 18 August 2026.
350 Riverside Crescent входит в серию Riverside Crescent в Sobha Hartland 2 — мастер-планируемом прибрежном районе в зоне Meydan / Bu Kadra в Dubai. Район расположен в Mohammed Bin Rashid City и спланирован вокруг лагун, ландшафтных зон, кластеров высотной жилой застройки и квартала вилл. Сам проект представляет собой одно многофункциональное здание, объединяющее торговые и жилые компоненты. Его запланированная структура включает два подземных этажа, первый этаж, четыре подиумных этажа, 59 верхних этажей и крышу. Всего в проекте 750 объектов. Проект расположен в сообществе с набережными, лагунами, открытыми пространствами и обильным озеленением.
В резиденции представлены апартаменты с одной спальней, 1.5 спальнями и двумя спальнями. Площадь резиденций составляет от 527 кв. фут до 1,219 кв. фут. Каждая планировка предусматривает собственный балкон. В конфигурациях апартаментов с 1.5 спальнями и двумя спальнями предусмотрены гостевой санузел и/или отдельный кабинет. Коллекция апартаментов является частью высотного здания с торговыми площадями и жилыми помещениями. Среди видов из проекта заявлены лагуна и ипподром, а в здании предусмотрены смотровые площадки. Доступный выбор апартаментов включает как компактные варианты с одной спальней, так и более просторные планировки с дополнительным гибким пространством.
Программа удобств сосредоточена вокруг набережной и лагуны. В число объектов входят лагуна, бассейн, инфинити-бассейн и каякинг. Среди активностей на открытом воздухе предусмотрены пляжный волейбол, футбол и бег у воды, а также пляжные виды спорта. Ландшафтные сады, открытые пространства и открытая лужайка дополняют зоны на свежем воздухе в проекте. Жителям также доступны зона для тренировок на открытом воздухе, зона для йоги и зона барбекю. Более широкая территория Riverside Crescent включает набережные зоны и обильное озеленение. Также заявлены несколько бассейнов, шезлонги, кушетки для отдыха и кабаны, а также прямой доступ к променаду, лагуне и пляжу.
350 Riverside Crescent расположен в Sobha Hartland 2, к востоку от Sobha Hartland 1 в Mohammed Bin Rashid City. Dubai Creek находится в 2 км, а Design District — в 3 км. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary расположен в 1,8 км от проекта, а The Track Meydan Golf также находится в 1,8 км. Riviera East Park расположен в 1,2 км, Hartland Greens East Park — в 1,3 км, а Sobha Hartland Estates Park — в 1,6 км. В описании проекта указано 10 minutes до Meydan Racecourse, 12 minutes до Business Bay и Dubai International Airport, а также 15 minutes до Burj Khalifa, Downtown Dubai и The Dubai Mall.
Стартовая цена составляет AED 1,500,000. План оплаты обозначен как 80/20 и предусматривает первый взнос 20%. Передача ключей запланирована на Q1 2027. Строительство началось 10 May 2024. Проект активен и находится в стадии строительства; его готовность была зафиксирована на уровне 57.85% во время инспекции 18 August 2026. В здании предусмотрено 750 объектов, что соответствует запланированному общему количеству объектов в проекте. Таким образом, покупатели могут рассматривать проект как покупку на стадии строительства с заявленным сроком передачи ключей Q1 2027.
Девелопером 350 Riverside Crescent выступает Sobha Group. Основанная в Oman в 1976, Sobha Group располагает портфелем жилых и коммерческих проектов в UAE, Oman, Bahrain, Brunei и India. Компания передала более 13 million кв. фут недвижимости. Её операционная модель включает собственную студию дизайна, инженерные и подрядные работы, закупку материалов, мастерство исполнения и контроль качества. Портфель Sobha Group в Dubai включает жилые сообщества, виллы и апартаменты, а также другие построенные объекты, такие как дворцы, мечети и кампусы. 350 Riverside Crescent — один из проектов компании с апартаментами в Sobha Hartland 2.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:350 Riverside Crescent — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/350-riverside-crescent-sobha-hartland-2-ru/
