Застройщик: Sobha Group · Sobha Hartland 2
340 Riverside Crescent — жилой проект застройщика Sobha Group в районе Sobha Hartland 2 (Дубай): цены от AED 1 820 000, сдача Q4 2027, готовность 55% по реестру DLD, 767 юнитов, 809 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom Apartment | 495–502 |
| 1.5 Bedroom Apartment | 639–694 |
| 2 Bedroom Apartment | 948–1 133 |
| 2.5 Bedroom Apartment | 1 138 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 820 000 AED — 7 685 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.10.2026 09:55).
Темп: 2.21% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 29.04.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 46 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sobha Group · Район: Sobha Hartland 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1 сп. | 46.2 | 1 302 611 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 64.1 | 1 757 043 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 105.8 | 2 732 400 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 59.6 | 1 679 394 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 105.7 | 2 503 754 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 80.8 | 2 000 609 |
| 02.09.2026 | 2 сп. | 105.4 | 2 800 023 |
| 31.08.2026 | 1 сп. | 70.3 | 1 708 922 |
| 31.08.2026 | 1 сп. | 87.0 | 2 107 035 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 88.6 | 2 264 753 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 46.0 | 1 233 720 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 63.8 | 1 719 207 |
| 17.06.2026 | 2 сп. | 88.6 | 2 484 076 |
| 25.05.2026 | 2 сп. | 88.0 | 852 883 |
| 12.05.2026 | 2 сп. | 44.3 | 1 137 013 |
| 05.05.2026 | 2 сп. | 44.0 | 1 137 180 |
| 29.04.2026 | 1 сп. | 46.6 | 1 304 706 |
| 22.04.2026 | 1 сп. | 59.5 | 1 481 392 |
| 21.04.2026 | 1 сп. | 46.0 | 500 000 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 70.2 | 2 000 000 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 80.7 | 1 953 720 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 52.3 | 1 391 965 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 87.1 | 2 039 128 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 86.6 | 2 330 125 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 81.1 | 2 073 779 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 83.1 | 2 012 108 |
| 06.02.2026 | 1 сп. | 83.1 | 2 012 333 |
| 30.01.2026 | 1 сп. | 59.5 | 1 500 589 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 80.9 | 2 055 088 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 80.8 | 2 000 862 |
| 27.01.2026 | 1 сп. | 81.1 | 2 073 779 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 64.4 | 1 657 250 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 51.3 | 1 120 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 80.9 | 2 055 088 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 86.9 | 2 084 693 |
| 08.01.2026 | 310.3 | 23 381 050 | |
| 31.12.2025 | 2 сп. | 88.6 | 2 300 008 |
| 26.12.2025 | 1 сп. | 70.3 | 1 721 015 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 83.1 | 2 011 365 |
| 23.12.2025 | 1 сп. | 63.7 | 1 665 109 |
| 23.12.2025 | 1 сп. | 83.0 | 2 010 870 |
| 19.12.2025 | 1 сп. | 70.3 | 1 663 628 |
| 15.12.2025 | 1 сп. | 78.3 | 1 981 614 |
| 09.12.2025 | 1 сп. | 80.6 | 1 951 313 |
| 08.12.2025 | 1 сп. | 46.0 | 1 233 720 |
| 04.12.2025 | 1 сп. | 40.4 | 977 114 |
| 04.12.2025 | 1 сп. | 61.2 | 1 537 924 |
| 25.11.2025 | 1 сп. | 83.0 | 2 009 430 |
| 17.11.2025 | 1 сп. | 70.3 | 2 000 000 |
| 17.11.2025 | 1 сп. | 63.7 | 1 812 433 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 64 | 1 655 338 | 25 865 | 609 |
| 2 спальни | 96 | 2 493 810 | 25 977 | 199 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +1% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +6%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 809. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
340 Riverside Crescent — жилая и торговая башня в Sobha Hartland 2 от Sobha Group. Проект находится на стадии строительства; по состоянию на 18 August 2026 готовность составляла 55.02%. Он включает одно здание на 767 объектов, а передача ключей запланирована на Q4 2027.
340 Riverside Crescent задуман как жилой проект у воды в Sobha Hartland 2. Конфигурация здания включает два подземных уровня, первый этаж, три подиумных уровня, 52 этажа и крышу; в проекте предусмотрены торговые и жилые площади. Башня проектируется с бетонной конструкцией, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Резиденции расположены рядом с набережной района, а для проекта заявлены виды на зелёные зоны Dubai и Meydan Racecourse. В дизайн входят Sky Gardens с видами на город, а променад формирует часть инфраструктуры набережной. Запланированная жилая часть проекта насчитывает 767 объектов в одном здании.
Коллекция резиденций включает апартаменты с одной спальней, 1.5 спальнями, двумя спальнями и 2.5 спальнями. Площадь апартаментов с одной спальней составляет от 495.36 до 501.81 квадратных футов. Планировки с 1.5 спальнями имеют площадь от 639.38 до 694.38 квадратных футов, а апартаменты с двумя спальнями — от 947.54 до 1,132.79 квадратных футов. Планировка апартаментов с 2.5 спальнями заявлена площадью 1,137.75 квадратных футов. Планировки включают балконы, а в некоторых предусмотрены кабинеты или гостевые санузлы. Цены начинаются от AED 1.82 million. В рамках одной башни представлены как компактные, так и более просторные апартаменты — от вариантов с одной спальней до 2.5 спальнями.
Инфраструктура 340 Riverside Crescent включает инфинити-бассейн, фитнес-тропы, Sky Gardens, променад и чистые пляжи. Инфинити-бассейн позиционируется как зона отдыха у воды, а фитнес-тропы предлагают маршрут для активностей на открытом воздухе в пределах проекта. Sky Gardens дополняют комплекс озеленёнными пространствами на высоте с видами на город. Променад создаёт в проекте атмосферу набережной с ресторанами рядом с пляжем. В расширенный перечень удобств также входят ландшафтные сады, плавучая терраса, открытая лужайка, Zen garden, кинотеатр, каякинг, водные виды спорта, а также торговые и гастрономические зоны. Среди заявленных объектов для отдыха также есть полоса препятствий и бассейн.
340 Riverside Crescent расположен в Sobha Hartland 2 — жилом районе Mohammed Bin Rashid City, в зоне Meydan и Bu Kadra в Dubai. Проект находится рядом с Dubai Creek, Design District и Downtown Dubai. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary указан в пяти минутах езды, а Meydan Racecourse — в десяти минутах. Business Bay находится в 12 минутах, а Downtown Dubai, Burj Khalifa и Dubai Mall — каждый в 15 минутах. Dubai International Airport указан в 12 минутах, а Palm Jumeirah — в 25 минутах. Среди ближайших зелёных зон — Riviera East Park в 1,3 км, Hartland Greens East Park в 1,4 км и Sobha Hartland Estates Park в 1,6 км.
План оплаты структурирован по схеме 60/40. Покупатели вносят 20% при бронировании, затем 40% в период строительства — в рамках первого–четвёртого платежей. Оставшиеся 40% подлежат оплате при передаче ключей, после 100% завершения строительства. Передача ключей запланирована на Q4 2027. Строительство началось 10 May 2024. Проект активен и находится на стадии строительства; по результатам инспекции от 18 August 2026 зафиксирована готовность 55.02%. Эта структура связывает 60% стоимости покупки с бронированием и периодом строительства, а оставшиеся 40% оплачиваются при передаче ключей.
Sobha Group — девелопер 340 Riverside Crescent, основанный в 1976. Компания реализует проект в Sobha Hartland 2, где башня является частью жилой среды у воды в Mohammed Bin Rashid City. В одном здании проект объединяет жилые апартаменты и запланированные торговые площади. Проект Sobha Group по этому адресу представляет собой высотное здание с двумя подземными уровнями, первым этажом, тремя подиумными уровнями, 52 этажами и крышей. В жилой части представлены планировки апартаментов с одной спальней, 1.5 спальнями, двумя спальнями и 2.5 спальнями.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:340 Riverside Crescent — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-02, https://continentalclub.ae/ru/project/340-riverside-crescent-sobha-hartland-2-ru/
