Sobha Hartland 2 — район Дубая: у нас в продаже 14 объектов.
Sobha Hartland 2 — это масштабный жилой квартал в рамках Mohammed Bin Rashid City, расположенный в зоне Meydan / Bu Kadra. Проект задуман как прибрежный район смешанного формата с лагунами, кластерами высотных зданий и отдельной зоной вилл. Концепция была представлена на Cityscape Dubai в ноябре 2022 года как продолжение существующей территории Sobha Hartland.
Sobha Hartland 2 расположен непосредственно к востоку от Sobha Hartland 1 и входит в состав Mohammed Bin Rashid City. Мастер-план включает три лагуны, окружённые жилыми башнями и виллами, зелёные общественные пространства и разные форматы жилья. В южной части предусмотрена полукруглая лагуна с линией высотных башен: в концепции представлено около десяти зданий высотой примерно 40 этажей, с более высокими акцентами по краям полумесяца. Северная часть отведена под менее плотную застройку — сообщество из более чем ста вилл и отдельный кластер крупных особняков.
Станция Dubai Metro Green Line G30 находится примерно в 5 км от Sobha Hartland 2. Ориентировочное время поездки на автомобиле до ключевых точек Дубая:
Район расположен в урбанистическом контексте Mohammed Bin Rashid City и имеет дорожное сообщение с центральными и прибрежными районами Дубая.
В основе Sobha Hartland 2 лежит детальный мастер-план, представленный на Cityscape Dubai в ноябре 2022 года. Он объединяет прибрежные высотные башни, среднеэтажную застройку и крупный кластер вилл. Важную роль в планировке играют общественные ландшафтные пространства и набережные лагун. Полномасштабное строительство планировалось начать в 2023 году.
Среди проектов в составе района:
Среди учебных заведений поблизости — North London Collegiate School Dubai, примерно в 2,2 км, и Hartland International School, приблизительно в 2,5 км от Sobha Hartland 2. В более широком окружении Mohammed Bin Rashid City и направлениях Dubai Marina / Jumeirah Beach Residence расположены развлекательные объекты, парки, пляжи, гольф-клубы и кинотеатры.
Sobha Hartland 2 задуман как смешанный жилой квартал, где соседствуют прибрежные высотные дома и более спокойная вилльная зона с низкой плотностью. Такой формат подойдёт тем, кто предпочитает квартиры с видом на лагуну, а также семьям и покупателям, заинтересованным в вилльном образе жизни в благоустроенной среде. Близость к центральным районам Дубая и образовательным учреждениям делает проект привлекательным для семей, специалистов, работающих в центре, и покупателей, ценящих комплексно спланированные прибрежные сообщества.
В: Где расположен Sobha Hartland 2 в пределах Дубая?
О: Проект находится в Mohammed Bin Rashid City, в зоне Meydan / Bu Kadra, непосредственно к востоку от Sobha Hartland 1.
В: Какие типы жилья предусмотрены в мастер-плане?
О: Мастер-план объединяет высотные башни вдоль лагун и северную зону с более чем ста виллами, а также отдельным кластером крупных особняков в низкоплотной застройке.
В: Какие проекты представлены в районе?
О: Среди них Skyvue Stellar, Skyvue Spectra, Skyvue Solair, SkyVue Altier, Skyscape Avenue, Skyscape Aura, Skyscape Altius и 360 Riverside Crescent.
В: Когда был представлен мастер-план?
О: Мастер-план и демонстрационный макет были представлены на Cityscape Dubai в ноябре 2022 года. Полномасштабное строительство планировалось начать в 2023 году.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Sobha Hartland 2 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/sobha-hartland-2-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2024 по 2026 год — +11% к цене метра по 8 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +21%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2024го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Skyvue Solair | 657 | 26 337 |
| Skyscape Altius | 603 | 27 199 |
| Skyvue Stellar | 564 | 28 672 |
| Skyvue Spectra | 447 | 27 455 |
| Skyvue Altier | 429 | 32 314 |
| 310 Riverside Crescent | 331 | 27 095 |
| Skyscape Avenue | 289 | 26 009 |
| Skyscape Aura | 244 | 25 772 |
| 330 Riverside Crescent | 219 | 24 197 |
| 340 Riverside Crescent | 210 | 24 628 |
| 350 Riverside Crescent | 190 | 25 286 |
| 320 Riverside Crescent | 190 | 25 537 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
