Bu Kadra — район Дубая: у нас в продаже 8 объектов.
Bu Kadra — жилой квартал в пределах района Meydan большого урбанистического проекта Mohammed Bin Rashid City, расположенный близ центральной оси Дубая. Здесь запланированы новые жилые кварталы и набережные. Координаты Bu Kadra: 25.178094, 55.326771.
Bu Kadra — community в составе Meydan и Mohammed Bin Rashid City. В районе насчитывается 22 жилых проекта, 10 из которых находятся в активной стадии; их общий объём составляет 10 572 жилые единицы.
Ближайшая станция метро Green Line находится примерно в 4,6 км от центра Bu Kadra, поэтому для ежедневных поездок удобнее пользоваться автомобилем или такси. Дорожная сеть обеспечивает прямые выезды в центральные районы и на основные магистрали Дубая.
Примерные автомобильные расстояния от Bu Kadra до значимых локаций Дубая:
Поездка до The Dubai Mall занимает около 12 минут, до Palm Jumeirah — порядка 24 минут, до Burj Al Arab — примерно 22 минуты, а до The Walk JBR — около 28 минут. До Dubai International Airport (DXB) обычно можно добраться менее чем за полчаса при нормальном трафике. Время в пути зависит от дорожной ситуации и выбранного маршрута.
Застройка вокруг Bu Kadra формируется современными жилыми инициативами, преимущественно средне- и многоэтажными комплексами с ориентацией на набережные и прогулочные аллеи Meydan. Среди ближайших проектов представлены девелоперы, хорошо известные на региональном рынке.
К числу ближайших проектов относятся Al Vista от Dubai Investments, начало работ по которому запланировано на 2025 год, и Parkway by Prestige One от ONE Development, также намеченный к реализации в 2025 году. Sobha Group развивает серию Riverside Crescent, в которую входят 310, 320, 330, 340, 350 и 360 Riverside Crescent.
Серия Riverside Crescent от Sobha Group формирует заметную часть современной жилой застройки вокруг Bu Kadra и подчёркивает развитие прибрежного направления в этой части Meydan.
Близость к Downtown Dubai и Business Bay, а также прямые автомобильные связи с деловыми и развлекательными центрами делают Bu Kadra интересным вариантом для тех, кто хочет жить недалеко от центра, оставаясь в зоне новых проектов. Развитие прибрежных жилых комплексов делает район привлекательным для покупателей современных квартир, а также для семей и специалистов, которым важны короткие поездки в центральные коммерческие районы.
Рядом с Bu Kadra расположены две школы, что может быть удобно для семей с детьми. В смежных районах доступны повседневные сервисы и гостиничная инфраструктура.
Bu Kadra находится в Meydan и Mohammed Bin Rashid City?
Да. Bu Kadra — community в пределах Meydan, входящая в Mohammed Bin Rashid City.
Сколько проектов и жилых единиц представлено в Bu Kadra?
В районе насчитывается 22 проекта, включая 10 на активной стадии, с общим объёмом 10 572 жилые единицы.
Какие ближайшие ключевые точки по расстоянию?
В числе основных ориентиров: The Dubai Mall — около 5,2 км, Downtown Dubai / Burj Khalifa — около 5,7 км, Dubai International Airport (DXB) — около 9,2 км, Palm Jumeirah — около 20,3 км.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2024 по 2026 год — +14% к цене метра по 10 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2024го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Skyvue Solair | 656 | 26 335 |
| Skyscape Altius | 597 | 27 195 |
| Skyvue Stellar | 559 | 28 665 |
| Skyvue Spectra | 447 | 27 455 |
| Skyvue Altier | 414 | 32 330 |
| 310 Riverside Crescent | 326 | 26 952 |
| Skyscape Avenue | 278 | 26 012 |
| CLAYDON HOUSE BY ELLINGTON | 259 | 22 136 |
| PARKWAY by Prestige One | 247 | 21 241 |
| Imtiaz Symphony Tower | 242 | 28 146 |
| Skyscape Aura | 241 | 25 773 |
| THE HIGHGROVE | 222 | 26 698 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
