Meydan One — район Дубая: у нас в продаже 44 объекта.
Meydan One — это масштабный мастерплан в границах Mohammed Bin Rashid City, расположенный на Ras Al Khor Road рядом с Business Bay. Проект, который продвигает Meydan Group, был представлен в 2015 году как многофункциональный район: высотные жилые комплексы, торговые и спортивные объекты, а также зоны для отдыха на территории, занимающей несколько миллионов квадратных метров.
Концепция Meydan One предполагает создание нового крупного квартала внутри Mohammed Bin Rashid City. В центре замысла — супер‑высокая башня Dubai One (в промо‑материалах указывалась высота 711 метров) с жилыми и гостиничными функциями, а также набор общественных аттракционов и водная площадь. В первоначальной презентации проекта были обозначены ряд знаковых элементов: очень длинный крытый лыжный комплекс, впечатляющие танцующие фонтаны, смотровая площадка на 360 градусов и ресторан на большой высоте. Задача застройщика — создать компактную, насыщенную удобствами среду, которая при полном развитии сможет вместить значительное жилое население.
Ближайшая станция Dubai Metro для Meydan One находится на Red Line (код станции R25). Станция расположена примерно в 5.2 км от центра района и для большинства резидентов не является удобной пешей доступностью.
Мастерплан Meydan One охватывает несколько миллионов квадратных метров и задуман как многофазный проект с жилыми, торговыми и рекреационными компонентами. Центральным объектом задумки является башня Dubai One, которая должна была стать ярким архитектурным ориентиром района. В промо‑материалах ранних этапов также фигурировали большая торговая галерея, площадь с водными элементами и канал, соединяющий различные части территории.
В 2017 году Meydan Group согласовала совместную застройку с Azizi Developments для реализации жилой и розничной части внутри общего периметра Meydan One. В документации первых этапов проектировалось чередование среднеэтажных жилых блоков и торговой зоны. Публикуемые материалы описывали первую фазу из 18 среднеэтажных зданий с более чем 2,200 квартирами и вторую фазу ещё примерно из 17 зданий с около 2,162 квартирами. В тех документах указывались типы апартаментов от студий до одно- и двухкомнатных планировок с видом на канал, ипподром и Downtown Dubai.
Вблизи от Meydan One представлены проекты Azizi Riviera от Azizi Developments. Примеры зданий, зарегистрированных рядом с районом, включают:
В перечисленных данных указано в целом 54 проекта в более широкой структуре Meydan One. Несколько блоков Azizi Riviera из списка отмечены как завершённые.
В мастерплане перечислены суб‑комьюнити, входящие в территорию Meydan One. Одно из названных подрайонов —
Meydan One ориентирован на покупателей и жителей, которые ищут большой, проработанный район с широким набором жилых, торговых и развлекательных опций в шаговой или короткой транспортной доступности от Downtown Dubai и Business Bay. Первоначальная концепция делает упор на lifestyle‑ и спортивные аттракционы, поэтому район может подойти семьям и профессионалам, для которых важна насыщенная инфраструктура и смешанное использование территории. Близость к центральным деловым узлам делает Meydan One удобным вариантом для тех, кто работает в Downtown, Business Bay и соседних коммерческих районах.
Где расположен Meydan One?
Meydan One находится внутри Mohammed Bin Rashid City на Ras Al Khor Road рядом с Business Bay и в нескольких километрах от Downtown Dubai.
Что такое Dubai One?
Dubai One — предлагаемая центральная башня мастерплана Meydan One, в промо‑материалах описываемая как 711‑метровое жилое и гостиничное здание со смотровыми и ресторанными зонами на больших высотах.
Насколько близко метро?
Ближайшая станция Red Line (код R25) расположена примерно в 5.2 км и обычно не считается пешей доступностью.
Какие застройщики работают вокруг Meydan One?
Azizi Developments — один из застройщиков с несколькими завершёнными домами Azizi Riviera рядом с Meydan One. Общую концепцию и ряд знаковых элементов проекта продвигает Meydan Group.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +27% к цене метра по 50 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +14%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 10 лет, с 2017го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Sobha Hartland - Crest Grande | 358 | 19 704 |
| Sobha Creek Vistas Grande | 289 | 19 672 |
| Sobha Hartland - The Crest Tower B | 228 | 22 348 |
| Sobha Hartland - The Crest Tower C | 204 | 22 582 |
| Sobha Hartland - The Crest Tower A | 182 | 20 641 |
| Azizi Riviera 67 | 174 | 25 768 |
| AZIZI RIVIERA 61 | 169 | 25 379 |
| SOBHA CREEK VISTAS ? TOWER A | 132 | 19 714 |
| Sobha Hartland One Park Avenue | 130 | 19 760 |
| Sobha Hartland Waves Grande | 129 | 20 874 |
| Azizi Riviera 1 | 116 | 19 608 |
| KENSINGTON WATERS A | 115 | 20 169 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: V C M Community Management (54), Dh Community Management (13), Sobha Community Management (7).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
