District One — район Дубая: в 3,2 км от станции метро Business Bay, у нас в продаже 2 объекта.
District One — это малоэтажный жилой район внутри комплекса Mohammed Bin Rashid City (MBR City), сосредоточенный вокруг крупного искусственного водоёма и обширных зелёных территорий. Проект был объявлен в январе 2014 года компанией Meydan Sobha; генеральный план охватывает порядка 501 гектаров, значительная часть которых отведена под открытые парковые зоны. В центре концепции — Crystal Lagoon: длинная водная акватория с пляжами и прогулочными набережными, вокруг которой выстроены жилые кварталы с разными типами домов.
Территориально District One находится между Meydan One и Al Quoz 2 в пределах Mohammed Bin Rashid City. Центральный элемент — Crystal Lagoon, представляющий собой семь километров воды и примерно 14 км искусственных пляжей, окружённых парками, прогулочными маршрутами и зелёными насаждениями. Генплан делает упор на ландшафтные общественные пространства и рекреационные коридоры, которые опоясывают район и связывают жилые участки с водой и парковой зоной.
Застройка представлена разными жилищными форматами: ограниченной серией трёхэтажных особняков, отдельно стоящими виллами, включая эксклюзивные шестибедрумные «villansions» Blue Views, а также жилыми домами District One Residences.
Внутри территории предусмотрены зоны для активного отдыха: кольцевая трасса для бега и велопрогулок длиной около 8,4 км с солнечными светильниками и пешеходные маршруты, соединяющие дома с лагуной и парком.
К District One удобно подъехать по основным магистралям E44 (Al Khail Road) и D69 (Al Meydan Road). Ближайшая станция Dubai Metro на Красной линии находится примерно в 3 237 метрах.
Ориентировочные расстояния до ключевых точек Дубая:
Поездка на автомобиле до Dubai Mall занимает около 12 минут, а до DXB — примерно 30 минут.
Генплан District One охватывает примерно 501 гектар (1 240 акров), при этом более 65% территории отведено под зелёные зоны. Crystal Lagoon служит центральным общественным пространством; при её создании использовались гидроизоляционные технологии для поддержания прозрачности воды в течение года.
Основные типы жилья включают:
На берегах Crystal Lagoon проводятся велнес-активности. В апреле 2021 года была запущена Wellness Programme с групповыми тренировками, включая круговые занятия, Zumba, aqua gym и йогу.
Первые виллы были сданы к концу 2017 года, а беговой и велосипедный круг торжественно открылся в декабре 2016 года.
В составе District One выделяются отдельные именованные субрайоны:
District One ориентирован на покупателей, которым важен низкоплотный формат проживания в центральной части города с ощущением загородной среды. Большие частные дома, широкие зелёные зоны и крупный водный объект создают атмосферу уединения и отдыха. Такой район интересен семьям и владельцам, для которых в приоритете пространство, приватность и досуговые возможности внутри сообщества. Разные типы жилья — от высококлассных особняков и вилл до квартир — дают выбор тем, кто хочет жить рядом с Downtown и Business Bay, оставаясь в закрытом жилом комплексе.
Каков размер Crystal Lagoon и что она даёт?
Crystal Lagoon представляет собой семикилометровую водную полосу с примерно 14 километрами искусственных пляжей. Это центральная рекреационная зона District One, окружённая парками и прогулочными дорожками.
Кто застройщик District One?
Проект был запущен компанией Meydan Sobha в январе 2014 года в рамках мастер-плана Mohammed Bin Rashid City.
Есть ли продажи в районе?
В District One отмечено 50 сделок.
Какие общественные удобства выделяются?
Среди ключевых элементов сообщества — Crystal Lagoon с пляжами и парковой зоной, кольцевая трасса для бега и велопрогулок длиной около 8,4 км с солнечной подсветкой, а также велнес-программы и групповые тренировки у лагуны.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:District One — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/district-one-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Доходность посчитана по всему району, а не по домам с этой страницы: договоров аренды по ним пока слишком мало — дома либо строятся, либо сданы недавно. И аренда, и цена в этой дроби взяты по району за одни и те же 12 месяцев.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 14 | 30 | 20 597 |
| Naya 2 | 13 | 21 261 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: V C M Community Management (54), Dh Community Management (13), Sobha Community Management (8).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
