Meydan — район Дубая: у нас в продаже 70 объектов.
Meydan — крупная смешанная зона в составе Mohammed Bin Rashid City, известная главным образом благодаря Meydan Racecourse и сопутствующей инфраструктуре Grandstand. Район сочетает в себе спортивно-развлекательные объекты, гостиничную и конгрессную инфраструктуру с жилыми кварталами — виллами, таунхаусами и многоэтажными домами — а также территориальными отводами под будущую коммерческую застройку и элементы генерального плана, сосредоточенные вокруг ипподрома и прилегающих коридоров.
Meydan занимает часть территории Mohammed Bin Rashid City и ориентирован на Meydan Racecourse и комплекс Grandstand. Район расположен к юго-востоку от центральной части Дубая и рассматривается как самостоятельное сообщество в рамках общего контура MBR City. Координаты области примерно 25.157905° N, 55.300406° E.
В составе Meydan присутствуют как целенаправленно спроектированные спортивно-гостиничные объекты, так и жилые микрорайоны и участки, отведённые под мастерпланную застройку. Под адресом Meydan фигурируют несколько субзон и проектов, включая Meydan Avenue, Meydan One и отдельные кластеры с виллами и таунхаусами. Также в районе развёрнуты гостиничные и конноспортивные операции, которыми управляет Meydan Group.
Ближайшая станция Dubai Metro находится на Red Line (код станции R26). Эта станция находится примерно в 5.5 км от ядра района Meydan, поэтому для большинства жителей добираться до метро пешком неудобно.
Приблизительные дорожные расстояния от центральных точек Meydan до ключевых локаций Дубая:
Время в пути зависит от дорожной обстановки; район находится в шаговой доступности на автомобиле до Downtown и Business Bay, но значительно дальше от прибрежных и южных частей Дубая. Эта география делает Meydan удобным вариантом для тех, кто привык пользоваться личным транспортом или ездит на работу в соседние деловые зоны.
Meydan сочетает в себе уже реализованные спортивные и гостиничные объекты с рядом жилых проектов на разных стадиях. Центром района остаются Meydan Racecourse и связанные с ним гостинично-мероприятинские комплексы. Вокруг ипподрома располагаются участки под таунхаусы и виллы, отдельные многоквартирные дома и крупные мастерпланные участки, предназначенные для смешанного использования в будущем.
Проект на территории, отмеченный в нашей базе:
В официальных реестрах рядом с Meydan фигурируют и другие проекты, реализованные различными застройщиками. Выдержки из регистров показывают как завершённые объекты, так и активные стройки. Примеры, отмеченные в списке:
Таким образом, вокруг Meydan можно встретить и завершённые жилые блоки, и активно строящиеся комплексы. В рамках более широких планов Mohammed Bin Rashid City некоторые субзоны предполагают высокоэтажные смешанные объекты, крупные торгово-развлекательные ядра, а также каналы и маринные элементы, заложенные в первоначальных мастерпланах.
Meydan содержит ряд чётко различимых микрорайонов и жилых кластеров. В карточке района перечислены несколько дочерних локаций; ниже приведены пункты со ссылками:
Данные указывают на более обширное поддерево проектов, связанное с Meydan (projects_subtree: 79 and projects_nearby_count: 79 в исходнике). В списке на площадке конкретным проектом на месте отмечен Arthouse Residences, ссылка на который приведена выше.
Meydan подойдёт тем, кто ценит близость к крупным площадкам для событий, гостиничной и конноспортивной инфраструктуре, а также желает жить в одном из запланированных урбанистических коридоров. Район привлекает покупателей и арендаторов, ищущих виллы и таунхаусы в охраняемых кластерах, а также тех, кто рассматривает квартиры рядом с ипподромным участком. Также район актуален для инвесторов и жителей, ориентированных на проекты в рамках расширяющегося мастерплана.
Из‑за того, что ближайшая станция метро удалена на несколько километров, район обычно выбирают те, кто использует личный автомобиль или работает в соседних Business Bay и Downtown Dubai, до которых можно быстро доехать на машине.
Meydan близко к Downtown Dubai?
Да. Downtown Dubai и район Burj Khalifa находятся примерно в 5–5,1 км от центральной зоны Meydan, что делает их доступными короткой поездкой на автомобиле.
Какая ближайшая станция метро?
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line имеет код станции R26 и расположена примерно в 5,5 км (5,473 м) от ядра Meydan.
Какие крупные проекты и застройщики активны рядом с Meydan?
В реестрах и списках проектов фигурируют компании и проекты, такие как Gulf Land Developers (Tonino Lamborghini Residences) и Azizi Developments (несколько фаз Azizi Riviera). В записях имеются как активные, так и завершённые позиции в прилегающей территории.
Есть ли субкомьюнити внутри Meydan?
Да. Среди заметных субзон и связанных районов — Meydan Avenue, Bahwan Villas, Mag 22, Meydan Racecourse, Mews Mansions, Mag D11, Meydan Heights и Meydan One (ссылки приведены выше).
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Meydan — Continental Club Property, 2026-09-04, https://continentalclub.ae/ru/location/meydan-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +27% к цене метра по 54 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 10 лет, с 2017го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Maybach Six - TOWER B | 667 | 39 894 |
| Skyvue Solair | 657 | 26 337 |
| Skyscape Altius | 603 | 27 199 |
| Skyvue Stellar | 564 | 28 672 |
| Skyvue Spectra | 447 | 27 455 |
| Skyvue Altier | 429 | 32 314 |
| Sobha Hartland - Crest Grande | 409 | 19 491 |
| Maybach Six - TOWER A | 407 | 39 670 |
| 310 Riverside Crescent | 331 | 27 095 |
| Sobha Creek Vistas Grande | 293 | 19 680 |
| Skyscape Avenue | 289 | 26 009 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | 271 | 23 432 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: V C M Community Management (57), Dh Community Management (12), S G Community Management Services (10).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
