Eden Hills — жилой суб‑район внутри Mohammed Bin Rashid City, расположенный примерно по координатам 25.107624, 55.2681. Проект позиционируется как малоэтажная, малоэтажно‑вилловая среда с акцентом на ландшафт и открытые общественные пространства. Первая очередь уже запущена: генеральный план ориентирован на создание атмосферы лесного поместья и сельской усадьбы, с организованной сетью парков, пешеходных маршрутов и общественных зон.
Eden Hills задуман как одна из трёх–четырёх суб‑композиций внутри большого мастер‑плана Mohammed Bin Rashid City. Концепция опирается на образы загородных лесов, усадеб и ранчо, пытаясь привнести пригородную атмосферу внутрь городской ткани. Планировка включает центральную открытую зону‑хабитат, несколько линейных и локальных парков, а также центральный парк в «каньонном» стиле с тропами, ручьями и скальными элементами для создания выразительного рельефа и рекреационных сцен.
Следует отметить, что границы и наименование Eden Hills зафиксированы в записях Dubai Land Department и отражаются в открытых данных по сделкам под тем же именем.
Пассажирская транспортная доступность ограничена: до ближайшей станции Dubai Metro на Red Line (код R31) около 6 418 метров, что большинство жителей не сочтут комфортной пешеходной доступностью. Доступ по дорогам позволяет добраться до ключевых точек Дубая; официальные ориентиры расстояний от Eden Hills приведены ниже:
В промо‑материалах и описаниях проекта указаны примерные автомобильные времена: порядка 40 минут — до The Dubai Mall, около 48 минут — до Palm Jumeirah, примерно 47 минут — до Burj Al Arab и около 51 минуты — до The Walk JBR. По оценкам, дорога до Dubai International Airport (DXB) занимает примерно 46 минут; путь до Al Maktoum International Airport (DWC) существенно длиннее и сопоставим с более значительным удалением.
Генеральный план делает упор на зелёную инфраструктуру и качество публичного пространства. Ключевые элементы, отмечаемые в проектной и рекламной документации:
При запуске проекта публиковались визуализации и оригинальная карта мастерплана — такие материалы используются для отслеживания эволюции дизайна; на практике визуальные решения нередко корректируются в ходе строительства.
В Eden Hills住宅ный продукт ориентирован в первую очередь на виллы. Описываемые типы — пяти- и шестикомнатные виллы с планировками open‑plan, большими панорамными окнами и наружными зонами для отдыха и общения. Девелопер H&H Development запустил первую очередь проекта, включающую 104 виллы; для этой фазы в официальных материалах указан прогнозируемый срок завершения в Q4 2026. Операции с недвижимостью по сообществу фиксируются в наборах данных Dubai Land Department: в открытых списках фигурируют 50 записей о продаже.
Приоритеты в дизайне и преобладающая типология жилья делают Eden Hills привлекательным для семей, ищущих отдельно стоящее жильё в зелёной, малоэтажной среде. Наличие парковых зон, пешеходных маршрутов, приватных наружных пространств и общественных спортивных объектов хорошо коррелирует с требованиями тех, кто ценит открытые зоны, спокойный уклад и вилловую жилую среду. Планируемый community centre и соседняя розничная инфраструктура призваны закрывать повседневные потребности и предоставлять варианты для досуга внутри района.
В промо‑материалах и общих сводках по сообществу указаны близлежащие школы: GEMS International School Al Khail (приблизительно 2,1 км) и GEMS New Millennium School (приблизительно 2,2 км). В мастерплане также заложена розничная и медицинская составляющая в составе community centre и neighbourhood retail, включая супермаркет и health centre для обслуживания жителей.
Какие типы жилья предлагаются в Eden Hills?
Основной продукт — виллы в планировках на пять и шесть спален, с открытыми планировками, крупными окнами и выделенными наружными зонами.
Кто девелопер и на каком этапе реализация?
H&H Development выступает девелопером, который запустил первую очередь из 104 вилл; для этой фазы приведён прогноз завершения в Q4 2026.
Какие общественные пространства и парки предусмотрены?
В мастерплане выделены Canyon Park как центральный элемент, две Linear Parks, множество neighbourhood parks с игровыми и пикниковыми зонами, центральная открытая территория для природы, а также аллеи с пальмами и площадками для публичного искусства.
Насколько район связан с остальным городом?
Доступ по дорогам обеспечивает связь с центром Дубая и ключевыми направлениями; по прямым расстояниям район находится в относительной близости от Downtown Dubai (около 10,0 км), Mall of the Emirates (около 6,9 км) и Dubai Marina (около 13,2 км). Метро расположено далеко: ближайшая станция Red Line (код R31) зафиксирована примерно на расстоянии 6 418 метров и не считается пешеходно‑доступной.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Eden Hills — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/eden-hills-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Eden Hills | 188 | 29 641 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (20), S G Community Management Services (10), Better Communities Owner Association Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
