MAG City — масштабный многофункциональный квартал в зоне Meydan внутри Mohammed Bin Rashid City. Проект реализует MAG Group совместно с Meydan: мастерплан предусматривает сочетание жилых корпусов, таунхаусов, коммерческих площадей и значительного общественного зелёного массива вокруг центрального парка. Концепция проходила через несколько ревизий с момента запуска: часть очередей уже передана владельцам, другие находятся в процессе строительства.
MAG City (в ранних материалах упоминавшийся как MAG Eye) расположен в районе Meydan, входящем в границы Mohammed Bin Rashid City. Локация обычно описывается как часть Meydan; зафиксированные координаты участка — 25.143366°N, 55.286129°E.
В исходной документации приводятся разные показатели площади, используемые на разных этапах разработки: первоначально сообщалось о примерно 48,000 кв. м общей застройки с ≈8,000 кв. м, отведёнными под розницу; в другом варианте мастерплана приводится общая площадь сообщества 406,000 кв. м с 4,800 кв. м общественных объектов и около 5,000 кв. м торговых площадей. В рамках комплекса запланированы клубная зона, торговый сектор, офисные площади и обширные публичные зелёные зоны, сосредоточенные вокруг центрального парка.
Транспортная доступность и дорожная сеть делают MAG City удобным для поездок в центральные районы Дубая. Ближайшая зафиксированная станция метро находится на Red Line (код R26) на расстоянии 5,921 метров; это за пределами обычной пешей доступности.
В исходных материалах также указаны ориентировочные времена в пути на автомобиле: примерно 14 минут до Dubai Mall, около 20 минут до Palm Jumeirah и около 24 минут до JBR — при учёте дорожной ситуации.
Старт проекта был заявлен как многофазная программа. В документах первоначально описывалось пять фаз строительства, запланированных на четыре-пять лет с момента начала работ; церемония закладки фундамента прошла 14 декабря 2019 года. На момент публикации тех материалов девелопер прогнозировал, что первая фаза может быть завершена в 2022 году, а передача объектов покупателям — в пределах пяти лет с начала строительства.
Ключевые числовые параметры, приведённые в проектных материалах, включают запланированное общее количество 5,100 вилл и апартаментов по всему комплексу. В первоначальном разбиве первой фазы фигурировали пять зданий с 912 жилыми единицами плюс 150 таунхаусов; вторая фаза описывалась как четыре здания с 600 единицами и 92 таунхаусами. Ранние маркетинговые материалы ссылались на полностью меблированные студии и односпальные апартаменты в корпусах и таунхаусы с планировками 2-, 3- и 4‑спальни.
В 2022 году северная часть мастерплана была переработана: в новом варианте усилена роль таунхаусов повышенной плотности, ориентированных вокруг центрального парка, и некоторые из ранних концепций многоэтажных домов были пересмотрены. В отчётах по строительству отмечаются работы по инженерной инфраструктуре, близкие к завершению общественный парк и спортивные площадки, уже зафиксированы корпуса с завершённой конструкцией (topped-out), а строительство таунхаусов продолжается поэтапно. MAG передала 546 таунхаусов, а передача дополнительных жилых зданий и единиц запланирована в последующих этапах в соответствии с графиком, опубликованным девелопером.
В проектировании начальных концепций участвовали VX Architects, детальную проработку в исходных документах связывали с Parsons.
Мастерплан MAG City включает несколько наименованных субзон. В документации указаны следующие подразделения:
Рядом с MAG City расположены несколько проектов под брендом MAG. В исходных материалах перечислены следующие названия и застройщики:
В исходном списке не проставлены явные статусы готовности для каждого из этих объектов; они представлены как соседние проекты, связанные с брендом MAG.
Сочетание таунхаусов, общественного парка и локальной инфраструктуры делает MAG City привлекательным для семей, ищущих малоэтажное жильё с собственной придомовой зоной и зелёными пространствами, а также для тех покупателей, которым интересны апартаменты в уже реализованных очередях. Переработанный мастерплан с увеличением доли таунхаусов и уже завершёнными передачами ряда таунхаусов указывают на то, что район ориентирован на домохозяйства, для которых важны приватная уличная среда, большая планировка жилых единиц и доступ к открытым территориям. Планируемые торговые зоны и клубхаус обеспечивают удобство и досуг для жителей.
Какие типы жилья предусмотрены в MAG City?
В проекте были запланированы апартаменты и таунхаусы. В исходных материалах подчёркивается значительный объём таунхаусов (включая планировки 2-, 3- и 4‑спальни) и корпуса с апартаментами, где в ранних планах фигурировали студии и односпальные квартиры. В переработанном мастерплане увеличена доля таунхаусов вокруг центрального парка.
Насколько MAG City близок к центру Дубая?
По расстоянию Downtown Dubai и The Dubai Mall находятся примерно в 6,1 км от MAG City. DIFC — около 7,6 км, Business Bay — около 5,2 км. В исходных сводках также указано ориентировочное время в пути до Dubai Mall — порядка 14 минут в зависимости от трафика.
Находится ли метро в пешей доступности?
Ближайшая зафиксированная станция Red Line (код R26) находится примерно в 5,921 метрах от участка, что превышает типичную пешую доступность.
Каков текущий статус строительства и передачи объектов?
В отчётах отмечены продвижение работ по инфраструктуре, почти завершённые парк и спортивные сооружения; MAG завершила передачу 546 таунхаусов. Также были зафиксированы корпуса с завершённой конструкцией (topped-out), а передача дополнительных жилых зданий и единиц запланирована в следующих этапах согласно опубликованному девелопером графику.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:MAG City — Continental Club Property, 2026-08-30, https://continentalclub.ae/ru/location/mag-city-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Доходность посчитана по всему району, а не по домам с этой страницы: договоров аренды по ним пока слишком мало — дома либо строятся, либо сданы недавно. И аренда, и цена в этой дроби взяты по району за одни и те же 12 месяцев.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Keturah Reserve | 94 | 40 903 |
| MU-001 | 72 | 30 610 |
| Keturah MU-9 | 44 | 30 006 |
| Keturah MU-10 | 40 | 27 570 |
| Keturah MU-12 | 30 | 28 960 |
| Keturah MU-11 | 25 | 36 225 |
| MU-002 | 16 | 38 684 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (20), S G Community Management Services (10), Better Communities Owner Association Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
