Keturah Reserve — это мастер‑планируемый суб‑район в составе MAG City в Mohammed Bin Rashid City. Концепция проекта, предложенная MAG Group, выстроена вокруг большого центрального парка и набора архитектурно‑ландшафтных принципов, которые ставят во главу угла природу, естественное освещение и адаптацию к окружающей среде. В отличие от массовой застройки высотными корпусами, Keturah Reserve позиционируется как жилой анклав с участками под виллы и строгими требованиями к внешнему облику и качеству.
Keturah Reserve входит в портфель проектов MAG City в Mohammed Bin Rashid City. В основе мастер‑плана — центральный парк площадью около 300,000 square feet. Ландшафтная идея отсылает к плантациям оливковых деревьев — девелопер подчёркивает семейную историю и намеренно делает парк затенённым за счёт оливковых деревьев, завезённых со всего мира. При проектировании делается упор на «bio living»: жилые домы и общественные пространства ориентированы так, чтобы повышать пассивный комфорт и сохранять единый эстетический язык на участках, как частной застройки, так и застройки девелопера.
Ближайшая станция Dubai Metro на линии Red Line обозначена как station code R26 и находится примерно в 5,661 metres от комплекса (в исходных данных не классифицируется как пешая доступность). Девелопер и сопутствующие источники приводят дорожные расстояния до ключевых точек Дубая в километрах и ориентировочные времена в пути:
Keturah Reserve выстроен вокруг набора жёстких архитектурных руководств: высокое качество материалов и исполнения, проработанный дизайн и расположение, приоритет природы, целостная программа общественных пространств и идея «отдыха от города внутри города». Мастер‑девелопер выделил несколько конкретных приёмов, которые призваны реализовать эти принципы:
Авторская идея Keturah Reserve приписывается Charlie Wu из Écru Elements Design Studios. В марте 2023 года MAG Group начала продажу участков под виллы площадью от 480 до 1,080 square metres, давая возможность приобретателям возводить индивидуальные дома в рамках мастер‑плана. В июне 2023 года MAG Group сообщила, что было продано 70% единиц проекта. В 2024 году девелопер также отчитался о суммарных продажах в размере USD 1.7 billion по Keturah Reserve и The Ritz‑Carlton Residences в рамках более широкой программы MAG City.
По части инфраструктуры девелопер информировал, что работы по публичной инфраструктуре для Keturah Reserve завершены. После этого планировалось назначение основного генерального подрядчика; девелопер объявил о начавшемся тендере на главный строительный контракт и опубликовал ориентировочную строительную стоимость проекта в размере AED 3 billion. В коммуникациях указана ориентировочная цель по завершению работ — Q3 2027.
Официальные сделки, зарегистрированные в Dubai Land Department, доступны в рамках государственной Open Data‑инициативы; исходный набор данных ссылается на 50 записей о продажах в Keturah Reserve. Публикация данных происходит в рабочие дни (Monday to Friday) за исключением официальных праздников.
Формат Keturah Reserve — участки под виллы и невысокая, преимущественно малоэтажная застройка в рамках строгого мастер‑плана. Поэтому район интересен покупателям и конечным пользователям, которые ищут возможность построить индивидуальную виллу в условиях контролируемой эстетики и продуманного ландшафта. Акцент на пассивных дизайнерских решениях, свободных от плотной многоэтажной застройки, делает проект привлекательным для тех, кто ценит пространство, зелень и согласованность внешнего вида.
Инвесторам и девелоперам, рассматривающим покупку участков, следует учитывать необходимость работы в рамках архитектурных и ландшафтных регламентов MAG Group. В тех случаях, когда участки предлагаются для внешней застройки, привлечение частных застройщиков возможно, но только при соблюдении требований мастер‑плана и стандартов качества девелопера.
Насколько велик центральный парк?
По данным девелопера, центральный парк занимает около 300,000 square feet и будет затенён оливковыми деревьями, привезёнными со всего мира.
Какой тип жилья предлагается?
MAG Group запустила продажу участков под виллы (площади в исходных сообщениях указаны в диапазоне от 480 до 1,080 square metres), следовательно, основной продукт — застройка на участках в рамках мастер‑плана.
Кто девелопер и кто автор концепции?
Проект реализует MAG Group; концепция Keturah Reserve приписывается Charlie Wu из Écru Elements Design Studios.
Какая ситуация с инфраструктурой и контрактами?
Коммуникации девелопера указывают, что работы по публичной инфраструктуре завершены, объявлен тендер на главный строительный контракт с ориентировочной стоимостью AED 3 billion, а ориентир по завершению работ — Q3 2027.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Keturah Reserve | 93 | 40 913 |
| MU-001 | 72 | 30 610 |
| Keturah MU-9 | 44 | 30 006 |
| Keturah MU-10 | 40 | 27 570 |
| Keturah MU-12 | 30 | 28 960 |
| Keturah MU-11 | 25 | 36 225 |
| MU-002 | 16 | 38 684 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (20), S G Community Management Services (10), Better Communities Owner Association Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
