Millennium Estates — это компактный охраняемый посёлок вилл, расположенный в южном расширении мастерплана Meydan, рядом с трибуной ипподрома. Проект занимает один чётко очерченный участок в пределах Nad Al Sheba 1 и входит в зону, обозначаемую как Meydan Gated Community в Mohammed Bin Rashid City, Dubai. Координаты места: 25.143887, 55.293615.
Комплекс представляет собой ограниченную коллекцию отдельно стоящих семейных вилл на участке общей площадью примерно 3.8 миллиона квадратных футов. Застройщиком по возведению домов выступила G&Co, после приобретения земли у главного девелопера Meydan, который по-прежнему отвечает за окружающие дороги и коммунальные службы. Проект был официально запущен в апреле 2013 года, все лоты были распроданы к июню 2013 года, строительство стартовало в 2013 году и было фактически завершено в 2016 году.
Millennium Estates управляется как часть Meydan Gated Community и расположен в локалитете Nad Al Sheba 1. Непосредственная среда — низкоэтажная жилая застройка и объекты досуга, связанные с мастерпланом Meydan и комплексом ипподрома. Сообщество выделяется чёткими границами, контролируемым доступом и фиксированным количеством домов, а не поэтапной публикацией очередных фаз.
Millennium Estates не граничит непосредственно с станцией Dubai Metro. Ближайшая станция Red Line имеет код R26 и находится примерно в 6,238 метрах — до неё не дойти пешком с территории поселка: автомобильный транспорт остаётся основным способом передвижения для жителей. Расположение обеспечивает удобные маршруты на машине в центр города и к ключевым точкам Дубая. Приблизительные расстояния до основных ориентиров, взятые из верифицированных данных по локалитету, следующие:
Опубликованные ориентиры по временным затратам на дороге указывают примерно 15 минут до Dubai Mall, 24 минуты до Palm Jumeirah, 21 минуту до Burj Al Arab и 27 минут до The Walk, JBR. Время в пути до Dubai International Airport (DXB) приводится порядка 21 минуты, до Al Maktoum International Airport — около 43 минут. Реальное время перемещения зависит от выбранного маршрута и загруженности дорог.
В проекте представлено 198 вилл. Публичные материалы и технические спецификации застройщика выделяют три основных типа вилл по суммарной внутренней площади:
Виллы были реализованы как двухэтажные дома. Разработка и строительство велись не как долгосрочный пофазный мастерплан, а как завершённый жилой комплекс: запуск продаж состоялся в апреле 2013 года, программа продаж закрылась к июню 2013 года, строительство продолжалось с 2013 года и проект был сдан в 2016 году.
Meydan сохранил за собой ответственность за дороги и коммунальные службы в пределах более широкой территории мастерплана; G&Co выступила в роли застройщика по плотной жилой застройке Millennium Estates после покупки участка. Небольшой след от застройки и ограниченное количество домов формируют ощущение чётко очерченного квартала внутри Meydan, без продолжающихся в рамках этого же участка строительных фаз.
Публичные реестры и открытые данные Дубая показывают наличие 50 зарегистрированных сделок по продаже недвижимости в Millennium Estates в базе данных Dubai Land Department. Эти записи регулярно поддерживаются и публикуются соответствующим государственным агентством.
Millennium Estates выигрывает от близости к инфраструктуре и магистралям, обслуживающим районы Meydan и Nad Al Sheba. Публичные справочные материалы по локалитету отмечают близлежащие школы по расстоянию: Bilingual French International School примерно в 1.1 km и школы Rashid and Latifa примерно в 2.2 km. Сообщество находится рядом с комплексом ипподрома Meydan и сопутствующей инфраструктурой мероприятий и отдыха.
Торговля, развлечения и более широкие городские удобства доступны через прилегающую дорожную сеть. Крупные торгово-развлекательные и деловые точки в центральной части Дубая и вдоль прибрежного коридора находятся на короткой или умеренной длительности поездки на автомобиле, как указано в разделе с расстояниями.
Исходя из планировки и типов построек, Millennium Estates в первую очередь заинтересует семьи, ищущие отдельно стоящее жильё в закрытом, малоплотном окружении. Площадь вилл и двухэтажные планировки рассчитаны на крупные семьи или покупателей, которым необходимы значительные внутренние площади и приватные наружные зоны. Чёткие границы посёлка и ограниченное число домов привлекают тех, кто ценит компактный район с контролируемым автомобильным доступом.
Расположение внутри зоны Meydan делает поселок удобным для людей, работающих в центральных деловых кластерах, таких как Business Bay, Downtown и DIFC, оставаясь при этом вне самых плотных прибрежных районов. Также объект будет интересен владельцам, для которых важна близость к ипподрому и сопутствующим событиям.
В поселке 198 вилл на участке примерно 3.8 миллиона квадратных футов.
Проект запущен в апреле 2013 года, все лоты были проданы к июню 2013 года. Строительство началось в 2013 году и было завершено в 2016 году.
G&Co выступила застройщиком, построившим виллы после покупки участка у Meydan. Meydan остаётся мастердевелопером, отвечающим за дороги и коммунальные службы в более широком районе.
Ближайшая станция находится на Red Line (код станции R26) примерно в 6,238 метрах; расстояние считается непроходимым пешком, поэтому основной способ доступа — автомобиль.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +22% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +67% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +41%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| MILLENNIUM ESTATES | 52 | 15 218 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (3), V C M Community Management (3), Dh Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
