Застройщик: Nas Estates · Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — жилой проект застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): готовность 57% по реестру DLD, 188 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 15.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Nad Al Sheba 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 175 000 |
| 10.08.2026 | 591.0 | 14 847 000 | |
| 06.08.2026 | 973.9 | 19 160 000 | |
| 16.07.2026 | 3 сп. | 263.7 | 5 750 000 |
| 07.07.2026 | 622.8 | 13 000 000 | |
| 02.07.2026 | 558.0 | 13 000 000 | |
| 23.06.2026 | 3 сп. | 182.2 | 5 150 000 |
| 09.06.2026 | 3 сп. | 182.0 | 4 067 000 |
| 06.05.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 250 000 |
| 21.04.2026 | 3 сп. | 182.0 | 4 950 000 |
| 06.04.2026 | 558.0 | 8 976 000 | |
| 26.03.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 000 000 |
| 02.03.2026 | 3 сп. | 291.9 | 6 250 000 |
| 13.02.2026 | 3 сп. | 323.8 | 6 130 000 |
| 10.02.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 800 000 |
| 16.01.2026 | 3 сп. | 297.1 | 6 399 999 |
| 09.01.2026 | 685.4 | 17 894 000 | |
| 16.12.2025 | 651.0 | 17 100 000 | |
| 09.12.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 300 000 |
| 08.12.2025 | 3 сп. | 182.0 | 4 850 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-14. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 182 | 4 623 000 | 25 401 | 113 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +133%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — это действующий жилой комплекс от Nas Estates в Nad Al Sheba 1. В него входят 188 таунхаусов и вилл форматов G+1 и G+2. Строительство началось 1 мая 2024 года, к последней проверке 16 июля 2026 года достигнут прогресс 57,04%.
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 задуман как жилой комплекс, состоящий из 188 домов в Nad Al Sheba 1. Здесь предлагаются таунхаусы и виллы, а не многоквартирные дома. В составе комплекса зарегистрировано 18 таунхаусов формата G+1, 74 таунхауса формата G+2, семь вилл формата G+1 и 89 вилл формата G+2. Это даёт четыре категории жилья — от двухэтажных таунхаусов и вилл до резиденций G+2. Общая площадь проекта составляет 83 684,54. Строительство Nad Al Sheba Gardens Phase 4 началось 1 мая 2024 года, статус комплекса — активный.
Часть таунхаусов в комплексе насчитывает 92 жилья: 18 из них — формата G+1, 74 — G+2. Виллы составляют оставшиеся 96 домов: семь вилл формата G+1 и 89 вилл формата G+2. Таким образом, вилл больше, чем таунхаусов, а дома формата G+2 преобладают во всём жилом составе. Все 188 домов относятся к одной фазе проекта в Nad Al Sheba 1, ограничения — на дома форматов G+1 и G+2, включая таунхаусы и виллы.
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 находится в активной стадии строительства, начавшемся 1 мая 2024 года. На дату инспекции 16 июля 2026 года степень готовности составила 57,04%. Проект зарегистрирован под номером 2915. Общее количество жилья — 188 объектов, что соответствует заявленному распределению между таунхаусами и виллами. Текущий статус и уровень готовности подтверждают, что комплекс создаётся в активном режиме. Покупатели могут рассматривать данный этап как жилой район таунхаусов и вилл с известным числом квартир и датой начала строительства.
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 расположен в Nad Al Sheba 1, который входит в район Nad Al Sheba и находится на восточной границе Mohammed Bin Rashid City, недалеко от Meydan. Район имеет развитую сеть местных дорог, обслуживающих отдельные виллы и жилые комплексы. Расстояние до Burj Khalifa и Downtown Dubai составляет 5,5 км, до The Dubai Mall — 5,2 км, до Business Bay — 5,3 км, до DIFC — 6,5 км. Международный аэропорт Дубая находится в 11,9 км, а Global Village — в 9,9 км от Nad Al Sheba 1. Ближайшая станция красной линии метро (R26) расположена на расстоянии 6 042 метра от комплекса.
В Nad Al Sheba 1 есть Nad Al Sheba Cycle Path с маршрутами длиной 8 км, 6 км и 4 км для велосипедистов и бегунов. Трасса оборудована ночным освещением, туалетами, раздевалками, душевыми и шкафчиками для хранения. В районе также имеются общественные парки, спортивные объекты и зоны досуга. Школы Rashid и Latifa находятся в 0,6 км от жилого комплекса, франкоязычная международная школа — в 1 км. Женский фитнес-клуб SuperClub размещается в помещении площадью 21 000 квадратных футов и предлагает бутик-студии, оздоровительные услуги и программы для поддержания здоровья.
Nas Estates является застройщиком Nad Al Sheba Gardens Phase 4. Проект зарегистрирован как жилой комплекс из 188 домов в Nad Al Sheba 1 с таунхаусами и виллами форматов G+1 и G+2. Строительство началось 1 мая 2024 года. Статус проекта активный, готовность составляет 57,04% по состоянию на инспекцию 16 июля 2026 года. Nad Al Sheba Gardens Phase 4 имеет номер проекта 2915.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-08, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-4-nad-al-sheba-1-ru/
