Застройщик: Meraas · Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — жилой проект застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): цены от AED 4 650 000, готовность 76,3% по реестру DLD, 188 юнитов, 227 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 4 650 000 AED — 19 636 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.11.2026 05:55).
Темп: 5.38% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 03.03.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Nad Al Sheba 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3 сп. | 383.9 | 6 550 000 |
| 28.09.2026 | 3 сп. | 291.9 | 5 950 000 |
| 22.09.2026 | 3 сп. | 182.0 | 4 650 000 |
| 17.09.2026 | 3 сп. | 263.9 | 5 650 000 |
| 14.09.2026 | 3 сп. | 416.5 | 6 200 000 |
| 14.09.2026 | 3 сп. | 263.9 | 5 800 000 |
| 07.09.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 175 000 |
| 10.08.2026 | 591.0 | 14 847 000 | |
| 06.08.2026 | 973.9 | 19 160 000 | |
| 16.07.2026 | 3 сп. | 263.7 | 5 750 000 |
| 07.07.2026 | 622.8 | 13 000 000 | |
| 02.07.2026 | 558.0 | 13 000 000 | |
| 23.06.2026 | 3 сп. | 182.2 | 5 150 000 |
| 09.06.2026 | 3 сп. | 182.0 | 4 067 000 |
| 06.05.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 250 000 |
| 21.04.2026 | 3 сп. | 182.0 | 4 950 000 |
| 06.04.2026 | 558.0 | 8 976 000 | |
| 26.03.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 000 000 |
| 02.03.2026 | 3 сп. | 291.9 | 6 250 000 |
| 13.02.2026 | 3 сп. | 323.8 | 6 130 000 |
| 10.02.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 800 000 |
| 16.01.2026 | 3 сп. | 297.1 | 6 399 999 |
| 09.01.2026 | 685.4 | 17 894 000 | |
| 16.12.2025 | 651.0 | 17 100 000 | |
| 09.12.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 300 000 |
| 08.12.2025 | 3 сп. | 182.0 | 4 850 000 |
| 06.11.2025 | 558.0 | 15 000 000 | |
| 26.09.2025 | 631.9 | 11 300 000 | |
| 04.09.2025 | 3 сп. | 298.1 | 5 150 000 |
| 04.09.2025 | 3 сп. | 182.2 | 4 950 000 |
| 05.08.2025 | 3 сп. | 263.9 | 4 124 000 |
| 22.07.2025 | 601.9 | 13 700 000 | |
| 15.07.2025 | 3 сп. | 182.0 | 4 950 000 |
| 11.07.2025 | 650.7 | 15 500 000 | |
| 01.05.2025 | 3 сп. | 263.9 | 5 200 000 |
| 30.04.2025 | 3 сп. | 182.0 | 4 900 000 |
| 13.02.2025 | 3 сп. | 182.0 | 4 820 000 |
| 05.12.2024 | 945.3 | 15 231 000 | |
| 03.10.2024 | 3 сп. | 263.9 | 4 165 000 |
| 13.09.2024 | 651.0 | 17 387 000 | |
| 22.08.2024 | 3 сп. | 263.9 | 4 737 000 |
| 20.08.2024 | 3 сп. | 182.0 | 4 623 000 |
| 20.08.2024 | 3 сп. | 182.0 | 4 555 000 |
| 16.08.2024 | 666.9 | 17 683 000 | |
| 14.08.2024 | 3 сп. | 182.0 | 3 948 000 |
| 29.07.2024 | 3 сп. | 182.2 | 3 949 000 |
| 26.07.2024 | 619.1 | 14 674 000 | |
| 26.07.2024 | 558.0 | 11 523 000 | |
| 25.07.2024 | 812.2 | 17 066 000 | |
| 25.07.2024 | 601.9 | 13 656 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 04.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 182 | 4 623 000 | 25 401 | 119 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -7% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +132%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Nad Al Sheba Gardens Phase 4 с 25.07.2024 по 09.10.2026: медиана 22 725 AED/м² (2 111 AED/фут²), половина сделок — от 20 449 до 26 615 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 4 038 000 | 32 | 22 162 | 182,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Nad Al Sheba 1: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Maybach Ultimate Luxury Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 354 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Project Maybach Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 227, из них перепродаж: 108. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — это действующий жилой комплекс от Meraas в Nad Al Sheba 1. В него входят 188 таунхаусов и вилл форматов G+1 и G+2. Строительство началось 1 мая 2024 года, к последней проверке 16 июля 2026 года достигнут прогресс 57,04%.
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 задуман как жилой комплекс, состоящий из 188 домов в Nad Al Sheba 1. Здесь предлагаются таунхаусы и виллы, а не многоквартирные дома. В составе комплекса зарегистрировано 18 таунхаусов формата G+1, 74 таунхауса формата G+2, семь вилл формата G+1 и 89 вилл формата G+2. Это даёт четыре категории жилья — от двухэтажных таунхаусов и вилл до резиденций G+2. Общая площадь проекта составляет 83 684,54. Строительство Nad Al Sheba Gardens Phase 4 началось 1 мая 2024 года, статус комплекса — активный.
Часть таунхаусов в комплексе насчитывает 92 жилья: 18 из них — формата G+1, 74 — G+2. Виллы составляют оставшиеся 96 домов: семь вилл формата G+1 и 89 вилл формата G+2. Таким образом, вилл больше, чем таунхаусов, а дома формата G+2 преобладают во всём жилом составе. Все 188 домов относятся к одной фазе проекта в Nad Al Sheba 1, ограничения — на дома форматов G+1 и G+2, включая таунхаусы и виллы.
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 находится в активной стадии строительства, начавшемся 1 мая 2024 года. На дату инспекции 20 октября 2026 года степень готовности составила 76,3%. Проект зарегистрирован под номером 2915. Общее количество жилья — 188 объектов, что соответствует заявленному распределению между таунхаусами и виллами. Текущий статус и уровень готовности подтверждают, что комплекс создаётся в активном режиме. Покупатели могут рассматривать данный этап как жилой район таунхаусов и вилл с известным числом квартир и датой начала строительства.
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 расположен в Nad Al Sheba 1, который входит в район Nad Al Sheba и находится на восточной границе Mohammed Bin Rashid City, недалеко от Meydan. Район имеет развитую сеть местных дорог, обслуживающих отдельные виллы и жилые комплексы. Расстояние до Burj Khalifa и Downtown Dubai составляет 5,5 км, до The Dubai Mall — 5,2 км, до Business Bay — 5,3 км, до DIFC — 6,5 км. Международный аэропорт Дубая находится в 11,9 км, а Global Village — в 9,9 км от Nad Al Sheba 1. Ближайшая станция красной линии метро (R26) расположена на расстоянии 6 042 метра от комплекса.
В Nad Al Sheba 1 есть Nad Al Sheba Cycle Path с маршрутами длиной 8 км, 6 км и 4 км для велосипедистов и бегунов. Трасса оборудована ночным освещением, туалетами, раздевалками, душевыми и шкафчиками для хранения. В районе также имеются общественные парки, спортивные объекты и зоны досуга. Школы Rashid и Latifa находятся в 0,6 км от жилого комплекса, франкоязычная международная школа — в 1 км. Женский фитнес-клуб SuperClub размещается в помещении площадью 21 000 квадратных футов и предлагает бутик-студии, оздоровительные услуги и программы для поддержания здоровья.
Meraas является застройщиком Nad Al Sheba Gardens Phase 4. Проект зарегистрирован как жилой комплекс из 188 домов в Nad Al Sheba 1 с таунхаусами и виллами форматов G+1 и G+2. Строительство началось 1 мая 2024 года. Статус проекта активный, готовность составляет 76,3% по состоянию на инспекцию 20 октября 2026 года. Nad Al Sheba Gardens Phase 4 имеет номер проекта 2915.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-4-nad-al-sheba-1-ru/
