Застройщик: Meraas · Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens Phase 5 — жилой проект застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): цены от AED 4 997 000, готовность 37,5% по реестру DLD, 159 юнитов, 178 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 4 997 000 AED — 21 101 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.11.2026 05:55).
Темп: 4.03% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 27.11.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Nad Al Sheba 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 26.10.2026 | 663.5 | 15 800 000 | |
| 07.10.2026 | 3 сп. | 263.3 | 5 800 000 |
| 02.10.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 200 000 |
| 27.08.2026 | 3 сп. | 182.3 | 5 400 000 |
| 17.08.2026 | 3 сп. | 263.9 | 5 600 000 |
| 12.08.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 000 000 |
| 31.07.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 400 000 |
| 31.07.2026 | 3 сп. | 564.3 | 6 182 000 |
| 22.07.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 400 000 |
| 21.07.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 400 000 |
| 02.06.2026 | 3 сп. | 264.5 | 5 500 000 |
| 11.05.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 050 000 |
| 05.05.2026 | 3 сп. | 182.1 | 5 400 000 |
| 29.04.2026 | 3 сп. | 263.9 | 5 700 000 |
| 30.03.2026 | 3 сп. | 182.0 | 4 997 000 |
| 02.03.2026 | 651.0 | 15 303 000 | |
| 16.02.2026 | 3 сп. | 182.0 | 4 975 000 |
| 10.12.2025 | 662.2 | 15 700 000 | |
| 19.11.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 400 000 |
| 13.11.2025 | 659.3 | 18 627 000 | |
| 18.09.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 300 000 |
| 14.08.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 000 000 |
| 09.07.2025 | 662.2 | 18 090 000 | |
| 09.07.2025 | 820.5 | 21 553 000 | |
| 04.06.2025 | 3 сп. | 264.2 | 5 175 000 |
| 12.05.2025 | 3 сп. | 276.0 | 5 200 000 |
| 15.01.2025 | 3 сп. | 181.8 | 5 030 000 |
| 10.01.2025 | 824.0 | 22 462 000 | |
| 24.12.2024 | 669.8 | 15 353 000 | |
| 06.12.2024 | 669.6 | 17 159 000 | |
| 05.12.2024 | 778.9 | 18 972 000 | |
| 25.11.2024 | 669.6 | 18 232 000 | |
| 31.10.2024 | 3 сп. | 182.0 | 4 668 000 |
| 30.10.2024 | 652.2 | 15 692 000 | |
| 24.10.2024 | 651.5 | 16 432 000 | |
| 22.10.2024 | 651.0 | 14 564 000 | |
| 15.10.2024 | 3 сп. | 182.0 | 4 997 000 |
| 15.10.2024 | 558.0 | 14 420 000 | |
| 15.10.2024 | 558.0 | 13 979 000 | |
| 15.10.2024 | 642.5 | 13 206 000 | |
| 03.10.2024 | 3 сп. | 263.3 | 5 178 000 |
| 02.10.2024 | 669.6 | 18 232 000 | |
| 02.10.2024 | 677.9 | 18 137 000 | |
| 01.10.2024 | 651.0 | 18 159 000 | |
| 16.09.2024 | 651.0 | 13 664 000 | |
| 13.09.2024 | 3 сп. | 182.0 | 4 997 000 |
| 12.09.2024 | 651.0 | 18 312 000 | |
| 12.09.2024 | 873.9 | 22 234 000 | |
| 11.09.2024 | 3 сп. | 278.8 | 4 866 000 |
| 10.09.2024 | 3 сп. | 278.7 | 4 727 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 04.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 182 | 4 902 000 | 26 934 | 109 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +9% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +132%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Nad Al Sheba Gardens Phase 5 с 10.09.2024 по 26.10.2026: медиана 26 055 AED/м² (2 421 AED/фут²), половина сделок — от 22 510 до 27 625 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 4 997 000 | 27 | 27 456 | 182 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Nad Al Sheba 1: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Maybach Ultimate Luxury Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 354 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Project Maybach Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 178, из них перепродаж: 69. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Nad Al Sheba Gardens Phase 5 — жилой комплекс таунхаусов и вилл от Meraas в Nad Al Sheba 1 на восточной границе Mohammed Bin Rashid City рядом с Meydan. Проект активен, степень готовности составила 37,53% по данным инспекции от 12 августа 2026 года. Строительство началось 1 октября 2024 года.
Nad Al Sheba Gardens Phase 5 планируется как жилой комплекс из таунхаусов и вилл. По жилому описанию предусмотрено 100 домов: с этажностью «цоколь плюс один» и «цоколь плюс два». Включает 12 таунхаусов с цокольным этажом и одним этажом сверху, 36 таунхаусов с цокольным этажом и двумя этажами сверху и 52 виллы с «цоколь плюс два». Общая площадь проекта — 65 019,77 м². Статус активный, степень готовности 37,53%, зафиксирована по результатам инспекции 12 августа 2026 года. Строительство начато 1 октября 2024 года, что ставит проект в число активно возводимых жилых комплексов Nad Al Sheba 1.
Дома комплекса разделены на таунхаусы и виллы. Двенадцать таунхаусов имеют формат цоколь плюс один этаж, ещё 36 — цоколь плюс два этажа. Виллы представлены 52 штук с этажностью цоколь плюс два этажа. Такой состав создаёт чёткую низкоэтажную жилую застройку, отличную от многоквартирных домов. Проект расположен в Nad Al Sheba 1 — районе с отдельно стоящими виллами, жилыми комплексами, локальными дорогами и ориентированными на семьи открытыми пространствами. Nad Al Sheba Gardens является одним из названных подрайонов внутри более широкой общины Nad Al Sheba 1.
Nad Al Sheba 1 — часть большего района Nad Al Sheba, расположен недалеко от Meydan и коридоров Mohammed Bin Rashid City. Район занимает восточную окраину Mohammed Bin Rashid City с развитой уличной сетью, обслуживающей виллы и жилые компаунды. Комбинирует низко- и среднеэтажные жилые кварталы с инфраструктурой для отдыха и местными дорогами, соединяющими центр Дубая и основные транспортные узлы. Район связан с широким подрегионем Nad Al Sheba и представляет собой жилой фонд в сочетании с активными сообществом и объектами инфраструктуры. Nad Al Sheba Gardens Phase 5 расположен внутри этой сложившейся урбанистической среды.
В Nad Al Sheba 1 находится Nad Al Sheba Cycle Path — звено из трёх маршрутов для велосипедистов и бегунов на 8 км, 6 км и 4 км. Трасса оборудована ночным освещением, туалетами, раздевалками, душевыми и шкафчиками для личных вещей. Район также предлагает общественные парки, спортивные объекты и зоны отдыха для местных жителей. Для женщин действует фитнес-клуб SuperClub площадью 21 000 квадратных футов с бутик-студиями, зонами восстановления и программами оздоровления. Эти объекты входят в состав более широкой инфраструктуры Nad Al Sheba 1 и обеспечивают близость к возможностям активного отдыха и фитнеса.
Школы Rashid и Latifa расположены в 0,6 км от Nad Al Sheba 1, а Bilingual French International School — в 1,0 км. Расстояние до Burj Khalifa и центра Downtown Dubai составляет 5,5 км, до The Dubai Mall — 5,2 км. Business Bay находится в 5,3 км, Dubai International Financial Centre (DIFC) — в 6,5 км. Global Village удален на 9,9 км, а Mall of the Emirates — на 11,8 км от Nad Al Sheba 1. Международный аэропорт Дубая (Dubai International Airport) находится в 11,9 км, что ставит сообщество между деловыми центрами и основной дорожной сетью города.
Ближайшая станция метро к Nad Al Sheba 1 — станция Красной линии R26, расположенная на расстоянии 6 042 метра от района. Дорожное сообщение связывает район с деловыми, торговыми и развлекательными центрами. Palm Jumeirah находится в 17,9 км, Dubai Marina — в 19,1 км, а пляж JBR — в 19,8 км. Expo City Dubai расположен в 27,3 км, а международный аэропорт Al Maktoum International Airport — в 32,8 км. Местоположение рядом с Meydan и Mohammed Bin Rashid City обеспечивает удобный доступ к центру города и южным и западным транспортным коридорам.
Застройщиком Nad Al Sheba Gardens Phase 5 выступает Meraas. Проект активен, по результатам инспекции от 12 августа 2026 года зафиксирована степень готовности 37,53%. Строительство началось 1 октября 2024 года. Проект зарегистрирован под номером 3077 и находится в Nad Al Sheba 1. Жилая схема включает таунхаусы и виллы с этажностью «цоколь плюс один» и «цоколь плюс два».
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens Phase 5 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-27, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-5-nad-al-sheba-1-ru/
