Nad Al Sheba Gardens Phase 5

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 5 — жилой комплекс таунхаусов и вилл от Nas Estates в Nad Al Sheba 1 на восточной границе Mohammed Bin Rashid City рядом с Meydan. Проект активен, степень готовности составила 18,01% по данным инспекции от 12 мая 2026 года. Строительство началось 1 октября 2024 года.

Проект и его жилой формат

Nad Al Sheba Gardens Phase 5 планируется как жилой комплекс из таунхаусов и вилл. По жилому описанию предусмотрено 100 домов: с этажностью «цоколь плюс один» и «цоколь плюс два». Включает 12 таунхаусов с цокольным этажом и одним этажом сверху, 36 таунхаусов с цокольным этажом и двумя этажами сверху и 52 виллы с «цоколь плюс два». Общая площадь проекта — 65 019,77 м². Статус активный, степень готовности 18,01%, зафиксирована по результатам инспекции 12 мая 2026 года. Строительство начато 1 октября 2024 года, что ставит проект в число активно возводимых жилых комплексов Nad Al Sheba 1.

Конфигурация таунхаусов и вилл

Дома комплекса разделены на таунхаусы и виллы. Двенадцать таунхаусов имеют формат цоколь плюс один этаж, ещё 36 — цоколь плюс два этажа. Виллы представлены 52 штук с этажностью цоколь плюс два этажа. Такой состав создаёт чёткую низкоэтажную жилую застройку, отличную от многоквартирных домов. Проект расположен в Nad Al Sheba 1 — районе с отдельно стоящими виллами, жилыми комплексами, локальными дорогами и ориентированными на семьи открытыми пространствами. Nad Al Sheba Gardens является одним из названных подрайонов внутри более широкой общины Nad Al Sheba 1.

Расположение Nad Al Sheba 1

Nad Al Sheba 1 — часть большего района Nad Al Sheba, расположен недалеко от Meydan и коридоров Mohammed Bin Rashid City. Район занимает восточную окраину Mohammed Bin Rashid City с развитой уличной сетью, обслуживающей виллы и жилые компаунды. Комбинирует низко- и среднеэтажные жилые кварталы с инфраструктурой для отдыха и местными дорогами, соединяющими центр Дубая и основные транспортные узлы. Район связан с широким подрегионем Nad Al Sheba и представляет собой жилой фонд в сочетании с активными сообществом и объектами инфраструктуры. Nad Al Sheba Gardens Phase 5 расположен внутри этой сложившейся урбанистической среды.

Отдых на открытом воздухе и местные удобства

В Nad Al Sheba 1 находится Nad Al Sheba Cycle Path — звено из трёх маршрутов для велосипедистов и бегунов на 8 км, 6 км и 4 км. Трасса оборудована ночным освещением, туалетами, раздевалками, душевыми и шкафчиками для личных вещей. Район также предлагает общественные парки, спортивные объекты и зоны отдыха для местных жителей. Для женщин действует фитнес-клуб SuperClub площадью 21 000 квадратных футов с бутик-студиями, зонами восстановления и программами оздоровления. Эти объекты входят в состав более широкой инфраструктуры Nad Al Sheba 1 и обеспечивают близость к возможностям активного отдыха и фитнеса.

Школы и доступ к центру Дубая

Школы Rashid и Latifa расположены в 0,6 км от Nad Al Sheba 1, а Bilingual French International School — в 1,0 км. Расстояние до Burj Khalifa и центра Downtown Dubai составляет 5,5 км, до The Dubai Mall — 5,2 км. Business Bay находится в 5,3 км, Dubai International Financial Centre (DIFC) — в 6,5 км. Global Village удален на 9,9 км, а Mall of the Emirates — на 11,8 км от Nad Al Sheba 1. Международный аэропорт Дубая (Dubai International Airport) находится в 11,9 км, что ставит сообщество между деловыми центрами и основной дорожной сетью города.

Транспортные связи

Ближайшая станция метро к Nad Al Sheba 1 — станция Красной линии R26, расположенная на расстоянии 6 042 метра от района. Дорожное сообщение связывает район с деловыми, торговыми и развлекательными центрами. Palm Jumeirah находится в 17,9 км, Dubai Marina — в 19,1 км, а пляж JBR — в 19,8 км. Expo City Dubai расположен в 27,3 км, а международный аэропорт Al Maktoum International Airport — в 32,8 км. Местоположение рядом с Meydan и Mohammed Bin Rashid City обеспечивает удобный доступ к центру города и южным и западным транспортным коридорам.

Застройщик и статус строительства

Застройщиком Nad Al Sheba Gardens Phase 5 выступает Nas Estates. Проект активен, по результатам инспекции от 12 мая 2026 года зафиксирована степень готовности 18,01%. Строительство началось 1 октября 2024 года. Проект зарегистрирован под номером 3077 и находится в Nad Al Sheba 1. Жилая схема включает таунхаусы и виллы с этажностью «цоколь плюс один» и «цоколь плюс два».