Застройщик: Soboh Development · Nad Al Sheba Gardens 1
The Roof Residence — жилой проект застройщика Soboh Development в районе Nad Al Sheba Gardens 1 (Дубай): цены от AED 1 600 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 68 юнитов, 46 сделок в реестре DLD с 2019 года.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 854–1 339 |
| 2 Bedroom | 1 274–1 973 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 600 000 AED — 6 756 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Soboh Development · Район: Nad Al Sheba Gardens 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2 сп. | 127.4 | 2 400 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 118.4 | 2 304 007 |
| 19.06.2026 | 1 сп. | 79.8 | 1 350 000 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 79.8 | 1 600 000 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 124.5 | 1 700 000 |
| 25.03.2026 | 2 сп. | 118.5 | 2 008 094 |
| 23.03.2026 | 2 сп. | 127.4 | 1 973 779 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 118.5 | 1 900 000 |
| 26.12.2025 | 2 сп. | 118.5 | 1 800 000 |
| 26.12.2025 | 1 сп. | 80.0 | 1 750 000 |
| 12.12.2025 | 2 сп. | 126.9 | 1 966 795 |
| 08.12.2025 | 2 сп. | 127.3 | 2 741 360 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 79.7 | 1 329 559 |
| 20.11.2025 | 2 сп. | 118.4 | 2 166 378 |
| 10.11.2025 | 2 сп. | 118.5 | 2 000 000 |
| 10.11.2025 | 1 сп. | 79.7 | 1 329 048 |
| 22.10.2025 | 1 сп. | 79.7 | 1 329 559 |
| 10.10.2025 | 2 сп. | 126.8 | 2 183 600 |
| 09.10.2025 | 1 сп. | 79.7 | 1 315 758 |
| 29.09.2025 | 2 сп. | 125.1 | 2 111 406 |
| 15.09.2025 | 2 сп. | 126.8 | 2 248 600 |
| 08.09.2025 | 1 сп. | 79.7 | 1 329 048 |
| 08.09.2025 | 2 сп. | 124.7 | 1 996 479 |
| 29.08.2025 | 2 сп. | 118.4 | 2 548 680 |
| 24.07.2025 | 1 сп. | 80.0 | 1 419 000 |
| 16.07.2025 | 2 сп. | 124.7 | 2 221 752 |
| 16.07.2025 | 2 сп. | 126.8 | 2 250 473 |
| 24.06.2025 | 2 сп. | 124.7 | 2 348 364 |
| 24.06.2025 | 2 сп. | 126.9 | 2 187 000 |
| 24.06.2025 | 1 сп. | 80.0 | 1 360 000 |
| 20.06.2025 | 2 сп. | 124.7 | 1 992 552 |
| 20.06.2025 | 2 сп. | 124.7 | 2 108 023 |
| 18.06.2025 | 1 сп. | 79.7 | 1 260 000 |
| 18.06.2025 | 1 сп. | 80.0 | 1 260 000 |
| 18.06.2025 | 2 сп. | 126.8 | 2 100 289 |
| 17.06.2025 | 1 сп. | 79.7 | 1 250 162 |
| 12.06.2025 | 1 сп. | 79.4 | 1 281 180 |
| 12.06.2025 | 1 сп. | 79.4 | 1 267 514 |
| 12.06.2025 | 1 сп. | 79.4 | 1 260 000 |
| 29.05.2025 | 1 сп. | 80.0 | 1 377 088 |
| 29.05.2025 | 2 сп. | 126.8 | 2 333 723 |
| 28.05.2025 | 2 сп. | 124.7 | 2 213 838 |
| 21.05.2025 | 1 сп. | 79.7 | 1 225 000 |
| 21.05.2025 | 2 сп. | 125.2 | 1 999 735 |
| 14.05.2025 | 2 сп. | 118.4 | 2 548 680 |
| 29.10.2019 | 1 889.6 | 10 983 600 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 22.10.2026 | 1bed room+Hall | 80.1 | 85 000 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 124.1 | 85 000 |
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 124.2 | 85 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 137.1 | 120 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 79.7 | 75 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 79.7 | 75 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 79.7 | 80 000 |
| 30.09.2026 | 1bed room+Hall | 124.1 | 85 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 79.7 | 75 000 |
| 17.09.2026 | 1bed room+Hall | 79.8 | 80 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 79.7 | 95 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 118.5 | 115 000 |
| 10.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 183.4 | 125 000 |
| 05.08.2026 | 1bed room+Hall | 80.1 | 95 000 |
| 01.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 137.1 | 120 000 |
| 01.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 125.2 | 125 000 |
| 31.07.2026 | 2 bed rooms+hall | 118.4 | 120 000 |
| 20.07.2026 | 1bed room+Hall | 79.8 | 80 000 |
| 01.07.2026 | 1bed room+Hall | 79.8 | 95 000 |
| 01.07.2026 | 2 bed rooms+hall | 125.1 | 132 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 05.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 80 | 1 329 048 | 16 613 | 19 |
| 2 спальни | 125 | 2 183 600 | 17 469 | 26 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 46 зарегистрированным сделкам DLD в доме The Roof Residence с 29.10.2019 по 09.09.2026: медиана 16 881 AED/м² (1 568 AED/фут²), половина сделок — от 15 974 до 17 758 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 330 000 | 19 | 16 684 | 79,7 |
| 2 сп. | AED 2 148 000 | 26 | 17 229 | 124,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 1 до 2 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Luminous Coastal Living Dubai Islands · 1–3 спальни
от 1 622 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Lacina Ghaf Woods · 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «The Roof Residence»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2019 года: 46, из них перепродаж: 8. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Roof Residence — коммерческое и жилое здание на 68 лотов от Soboh Development в Nad Al Sheba Gardens 1. Проект завершён: зафиксированная дата завершения — 25 декабря 2025, готовность составляет 100.00%.
The Roof Residence — однозданиевый проект в Nad Al Sheba Gardens 1. Он включает 68 лотов и представляет собой коммерческое и жилое здание. Проект начался 25 апреля 2024 и был завершён 25 декабря 2025. Зарегистрированная структура включает первый этаж, два подиумных уровня, шесть этажей и уровень крыши. Здание спроектировано с бетонной конструкцией и блочной кладкой, с внутренней и внешней отделкой. Девелопером The Roof Residence выступает Soboh Development.
The Roof Residence состоит из одного здания с конфигурацией G+2P+6F+R: первый этаж, два подиумных уровня, шесть этажей и уровень крыши. В этом здании совмещены коммерческое и жилое назначение. Зафиксированное общее число лотов проекта составляет 68. Строительство началось 25 апреля 2024, а зафиксированная дата завершения — 25 декабря 2025. Завершённый проект был проинспектирован 4 февраля 2026. Зафиксированный ход строительства составляет 100.00%.
Задокументированная коллекция апартаментов включает апартаменты с одной спальней. Стартовая цена этих объектов составляла AED 1,600,000. Площади апартаментов с одной спальней варьируются от 854 кв. фут до 1,339 кв. фут. В задокументированном ассортименте указаны 24 апартамента с одной спальней. Эти резиденции входят в типы апартаментов, предусмотренные в The Roof Residence, в рамках общего числа 68 лотов проекта.
В задокументированный ассортимент лотов The Roof Residence входят апартаменты с двумя спальнями. Стандартные апартаменты с двумя спальнями предлагались на старте от AED 2,500,000, а их площади составляют от 1,274 кв. фут до 1,973 кв. фут. В задокументированном ассортименте указаны 12 стандартных апартаментов с двумя спальнями. Апартаменты с двумя спальнями и комнатой для прислуги предлагались на старте от AED 2,900,000, с площадями от 1,341 кв. фут до 1,476 кв. фут. В задокументированном ассортименте указаны 22 апартамента с двумя спальнями и комнатой для прислуги.
Стартовая цена задокументированных резиденций начинается от AED 1,600,000 за апартаменты с одной спальней. Стандартные апартаменты с двумя спальнями на старте предлагались от AED 2,500,000, тогда как апартаменты с двумя спальнями и комнатой для прислуги — от AED 2,900,000. Диапазон площадей апартаментов с одной спальней составляет от 854 кв. фут до 1,339 кв. фут. Площади стандартных объектов с двумя спальнями составляют от 1,274 кв. фут до 1,973 кв. фут, а объектов с двумя спальнями и комнатой для прислуги — от 1,341 кв. фут до 1,476 кв. фут.
The Roof Residence расположен в Nad Al Sheba Gardens 1, в составе более масштабного проекта Nad Al Sheba Gardens. Район находится к югу от Meydan Racecourse и к западу от Al Ain Road. Polo Residence Park расположен в 2,3 км от проекта, Riviera East Park — в 3,5 км, а Riviera South Park — в 3,7 км. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary находится в 5,5 км. IMG Worlds of Adventure расположен в 6,6 км, а Kidzania — в 6,9 км. Rashid and Latifa Schools указаны на расстоянии 1,8 км, а Bilingual French International School — 2,7 км.
Время в пути на автомобиле до Dubai Mall от The Roof Residence указано как 21 minutes. Palm Jumeirah находится в 28 minutes езды, Burj Al Arab — в 26 minutes, а The Walk at JBR — в 32 minutes. Dubai International Airport указан в 22 minutes езды на автомобиле. Al Maktoum International Airport указан в 41 minutes езды на автомобиле. Это время в пути рассчитано по самому быстрому маршруту в типичных условиях дорожного движения.
The Roof Residence завершён. Зафиксированный коэффициент готовности составляет 100.00% по итогам инспекции от 4 февраля 2026. Зафиксированная дата завершения проекта — 25 декабря 2025, а дата начала проекта — 25 апреля 2024. Здание зарегистрировано как одно коммерческое и жилое здание на 68 лотов. Девелопером является Soboh Development, компания была основана в 2024.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Roof Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-23, https://continentalclub.ae/ru/project/the-roof-residence-nad-al-sheba-gardens-1-ru/
