Застройщик: Soboh Development · Nad Al Sheba Gardens 1
The Roof Residence — жилой проект застройщика Soboh Development в районе Nad Al Sheba Gardens 1 (Дубай): цены от AED 1 600 000, готов к заселению, 68 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 854–1 339 |
| 2 Bedroom | 1 274–1 973 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 16.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Soboh Development · Район: Nad Al Sheba Gardens 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2 сп. | 127.4 | 2 400 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 118.4 | 2 304 007 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 79.8 | 896 825 |
| 19.06.2026 | 1 сп. | 79.8 | 1 350 000 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 79.8 | 1 600 000 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 79.8 | 896 825 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 127.4 | 1 579 023 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 124.5 | 1 700 000 |
| 25.03.2026 | 2 сп. | 118.5 | 2 008 094 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 79.7 | 994 048 |
| 23.03.2026 | 2 сп. | 127.4 | 1 973 779 |
| 20.02.2026 | 1 сп. | 79.7 | 994 048 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 118.5 | 1 900 000 |
| 26.12.2025 | 2 сп. | 118.5 | 1 800 000 |
| 26.12.2025 | 1 сп. | 80.0 | 1 750 000 |
| 12.12.2025 | 2 сп. | 126.9 | 1 966 795 |
| 08.12.2025 | 2 сп. | 127.3 | 2 741 360 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 79.7 | 1 329 559 |
| 20.11.2025 | 2 сп. | 118.4 | 2 166 378 |
| 10.11.2025 | 2 сп. | 118.5 | 2 000 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| Shop | 46.9 | 400 000 | |
| Shop | 61.8 | 10 000 | |
| Shop | 46.9 | 400 000 | |
| Shop | 47.1 | 129 381 | |
| Shop | 36.5 | 97 960 | |
| 2 bed rooms+hall | 183.2 | 140 000 | |
| 1bed room+Hall | 79.8 | 95 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 125.1 | 132 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 137.1 | 120 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 183.4 | 125 000 | |
| Shop | 61.8 | 10 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 125.1 | 120 000 | |
| 1bed room+Hall | 79.8 | 80 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 125.2 | 125 000 | |
| 1bed room+Hall | 80.1 | 95 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 118.4 | 120 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 118.5 | 115 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-14. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 80 | 1 315 758 | 16 447 | 23 |
| 2 спальни | 125 | 2 166 378 | 17 331 | 27 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
The Roof Residence — коммерческое и жилое здание на 68 лотов от Soboh Development в Nad Al Sheba Gardens 1. Проект завершён: зафиксированная дата завершения — 25 декабря 2025, готовность составляет 100.00%.
The Roof Residence — однозданиевый проект в Nad Al Sheba Gardens 1. Он включает 68 лотов и представляет собой коммерческое и жилое здание. Проект начался 25 апреля 2024 и был завершён 25 декабря 2025. Зарегистрированная структура включает первый этаж, два подиумных уровня, шесть этажей и уровень крыши. Здание спроектировано с бетонной конструкцией и блочной кладкой, с внутренней и внешней отделкой. Девелопером The Roof Residence выступает Soboh Development.
The Roof Residence состоит из одного здания с конфигурацией G+2P+6F+R: первый этаж, два подиумных уровня, шесть этажей и уровень крыши. В этом здании совмещены коммерческое и жилое назначение. Зафиксированное общее число лотов проекта составляет 68. Строительство началось 25 апреля 2024, а зафиксированная дата завершения — 25 декабря 2025. Завершённый проект был проинспектирован 4 февраля 2026. Зафиксированный ход строительства составляет 100.00%.
Задокументированная коллекция апартаментов включает апартаменты с одной спальней. Стартовая цена этих объектов составляла AED 1,600,000. Площади апартаментов с одной спальней варьируются от 854 кв. фут до 1,339 кв. фут. В задокументированном ассортименте указаны 24 апартамента с одной спальней. Эти резиденции входят в типы апартаментов, предусмотренные в The Roof Residence, в рамках общего числа 68 лотов проекта.
В задокументированный ассортимент лотов The Roof Residence входят апартаменты с двумя спальнями. Стандартные апартаменты с двумя спальнями предлагались на старте от AED 2,500,000, а их площади составляют от 1,274 кв. фут до 1,973 кв. фут. В задокументированном ассортименте указаны 12 стандартных апартаментов с двумя спальнями. Апартаменты с двумя спальнями и комнатой для прислуги предлагались на старте от AED 2,900,000, с площадями от 1,341 кв. фут до 1,476 кв. фут. В задокументированном ассортименте указаны 22 апартамента с двумя спальнями и комнатой для прислуги.
Стартовая цена задокументированных резиденций начинается от AED 1,600,000 за апартаменты с одной спальней. Стандартные апартаменты с двумя спальнями на старте предлагались от AED 2,500,000, тогда как апартаменты с двумя спальнями и комнатой для прислуги — от AED 2,900,000. Диапазон площадей апартаментов с одной спальней составляет от 854 кв. фут до 1,339 кв. фут. Площади стандартных объектов с двумя спальнями составляют от 1,274 кв. фут до 1,973 кв. фут, а объектов с двумя спальнями и комнатой для прислуги — от 1,341 кв. фут до 1,476 кв. фут.
The Roof Residence расположен в Nad Al Sheba Gardens 1, в составе более масштабного проекта Nad Al Sheba Gardens. Район находится к югу от Meydan Racecourse и к западу от Al Ain Road. Polo Residence Park расположен в 2,3 км от проекта, Riviera East Park — в 3,5 км, а Riviera South Park — в 3,7 км. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary находится в 5,5 км. IMG Worlds of Adventure расположен в 6,6 км, а Kidzania — в 6,9 км. Rashid and Latifa Schools указаны на расстоянии 1,8 км, а Bilingual French International School — 2,7 км.
Время в пути на автомобиле до Dubai Mall от The Roof Residence указано как 21 minutes. Palm Jumeirah находится в 28 minutes езды, Burj Al Arab — в 26 minutes, а The Walk at JBR — в 32 minutes. Dubai International Airport указан в 22 minutes езды на автомобиле. Al Maktoum International Airport указан в 41 minutes езды на автомобиле. Это время в пути рассчитано по самому быстрому маршруту в типичных условиях дорожного движения.
The Roof Residence завершён. Зафиксированный коэффициент готовности составляет 100.00% по итогам инспекции от 4 февраля 2026. Зафиксированная дата завершения проекта — 25 декабря 2025, а дата начала проекта — 25 апреля 2024. Здание зарегистрировано как одно коммерческое и жилое здание на 68 лотов. Девелопером является Soboh Development, компания была основана в 2024.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Roof Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-10, https://continentalclub.ae/ru/project/the-roof-residence-nad-al-sheba-gardens-1-ru/
