Nad Al Sheba Gardens 1 — район Дубая.
Nad Al Sheba Gardens 1 — это субсообщество в рамках более крупного проекта Nad Al Sheba Gardens в Дубае. Оно входит в земельную мастер-плановую схему, инициированную Meraas, и расположено сразу к югу от Meydan Racecourse, западнее Al Ain Road. Территория запроектирована как набор свободно продаваемых участков с чётко определённым назначением земли и общественными зелёными зонами.
Nad Al Sheba Gardens 1 классифицируется как субсообщество внутри Nad Al Sheba Gardens и расположено в коридоре Nad Al Sheba / Meydan. Мастер-план предусматривает сочетание участков разного размера для низкоэтажной жилой застройки и вилл с сопутствующей розницей и коммунальной инфраструктурой. Изначальным девелопером проекта является Meraas. Координаты субсообщества — 25.135689, 55.306779; оно занимает участок в цепочке кварталов, тянущихся к югу от Meydan Racecourse в направлении Al Ain Road.
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line имеет код R26 и находится примерно в 7 743 метрах по прямой. Такое расстояние не считается пешеходным, поэтому метро обычно не рассматривают как вариант пешей доступности от субсообщества. Дорожные связи обеспечивают удобную автомобильную доступность до центральной части Дубая и зон отдыха.
Ориентировочные расстояния:
Ориентировочное время в пути составляет около 19 минут до The Dubai Mall, 27 минут до Palm Jumeirah, 25 минут до Burj Al Arab и 31 минуту до The Walk JBR. Поездка до Dubai International Airport (DXB) занимает примерно 22 минуты, до Al Maktoum International Airport — около 43 минут. Время в пути зависит от трафика и выбранного маршрута.
Nad Al Sheba Gardens позиционировался как земельное развитие со свободно продаваемыми участками. В первоначальном мастер-плане предусмотрены постройки до семи этажей для жилых зданий на соответствующих участках и двухэтажные виллы в специально отведённых зонах. Также запланированы участки под розницу и общественные объекты, включая мечеть, школу и больницу, а также районные и местные парки, открытые пространства для активного и спокойного отдыха.
Среди проектов на территории субсообщества представлен One by Nine.
В Nad Al Sheba Gardens 1 зафиксировано пятьдесят сделок купли-продажи.
Рядом расположены несколько учебных заведений, включая Rashid and Latifa Schools примерно в 1,8 км и Bilingual French International School примерно в 2,7 км. На территории Nad Al Sheba Gardens предусмотрены площади для розницы и общественных сервисов.
Общественные открытые пространства и парки включены в концепцию района: предусмотрены районные и квартальные зелёные зоны, а также территории для активного и спокойного отдыха.
Nad Al Sheba Gardens 1 актуален для покупателей и девелоперов, ориентированных на земельные возможности в рамках планируемой застройки. Сочетание низкоэтажных многоквартирных домов и двухэтажных вилл на участках разных категорий подойдёт тем, кто намерен реализовать собственный жилой проект в рамках мастер-плана. Локация будет интересна тем, кто ценит близость к Meydan Racecourse и удобный дорожный доступ к центру Дубая, сохраняя относительную удалённость от плотных пляжных и маринных районов.
Расположение внутри крупного мастер-плана формирует перспективу комплексной жилой среды с инфраструктурой, общественными объектами и зелёными пространствами.
Q: Who developed Nad Al Sheba Gardens?
Схема была запущена Meraas как развитие земель к югу от Meydan Racecourse и к западу от Al Ain Road.
Какие типы зданий разрешены на участках?
Исходный мастер-план описывает участки, на которых допускается строительство либо жилых зданий высотой до семи этажей, либо двухэтажных вилл, в зависимости от назначения участка.
Производятся ли сделки купли-продажи в этом подрайоне?
Пятьдесят сделок купли-продажи относятся к Nad Al Sheba Gardens 1.
Какой проект расположен в этом микрорайоне?
Списки проектов для этого подрайона включают One by Nine.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens 1 — Continental Club Property, 2026-09-04, https://continentalclub.ae/ru/location/nad-al-sheba-gardens-1-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Доходность посчитана по всему району, а не по домам с этой страницы: договоров аренды по ним пока слишком мало — дома либо строятся, либо сданы недавно. И аренда, и цена в этой дроби взяты по району за одни и те же 12 месяцев.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| The Roof Residence | 50 | 16 731 |
| ETHAN | 23 | 17 501 |
| One By Nine | 11 | 19 567 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (3), V C M Community Management (3), Dh Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
