Nad Al Sheba Gardens 1 — это субсообщество в рамках более крупного проекта Nad Al Sheba Gardens в Дубае. Оно входит в земельную мастер-плановую схему, инициированную Meraas, и расположено сразу к югу от Meydan Racecourse, западнее Al Ain Road. Территория запроектирована как набор свободно продаваемых участков с чётко определённым назначением земли и общественными зелёными зонами.
Что это за место и где находится
Nad Al Sheba Gardens 1 классифицируется как субсообщество внутри Nad Al Sheba Gardens и расположено в коридоре Nad Al Sheba / Meydan. Мастер-план предусматривает сочетание участков разного размера для низкоэтажной жилой застройки и вилл с сопутствующей розницей и коммунальной инфраструктурой. Изначальным девелопером проекта является Meraas. Координаты субсообщества — 25.135689, 55.306779; оно занимает участок в цепочке кварталов, тянущихся к югу от Meydan Racecourse в направлении Al Ain Road.
Транспорт и расстояния
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line имеет код R26 и находится примерно в 7 743 метрах по прямой. Такое расстояние не считается пешеходным, поэтому метро обычно не рассматривают как вариант пешей доступности от субсообщества. Дорожные связи обеспечивают удобную автомобильную доступность до центральной части Дубая и зон отдыха.
Ориентировочные расстояния:
- Burj Khalifa / Downtown Dubai — 7.6 km
- The Dubai Mall — 7.4 km
- Business Bay — 7.0 km
- Dubai International Airport (DXB) — 14.3 km
- Dubai International Financial Centre (DIFC) — 8.8 km
- Mall of the Emirates — 10.9 km
- Palm Jumeirah — 17.1 km
- Dubai Marina — 17.8 km
Ориентировочное время в пути составляет около 19 минут до The Dubai Mall, 27 минут до Palm Jumeirah, 25 минут до Burj Al Arab и 31 минуту до The Walk JBR. Поездка до Dubai International Airport (DXB) занимает примерно 22 минуты, до Al Maktoum International Airport — около 43 минут. Время в пути зависит от трафика и выбранного маршрута.
Застройка, землепользование и проекты
Nad Al Sheba Gardens позиционировался как земельное развитие со свободно продаваемыми участками. В первоначальном мастер-плане предусмотрены постройки до семи этажей для жилых зданий на соответствующих участках и двухэтажные виллы в специально отведённых зонах. Также запланированы участки под розницу и общественные объекты, включая мечеть, школу и больницу, а также районные и местные парки, открытые пространства для активного и спокойного отдыха.
Среди проектов на территории субсообщества представлен One by Nine.
В Nad Al Sheba Gardens 1 зафиксировано пятьдесят сделок купли-продажи.
Ближайшие удобства и учреждения
Рядом расположены несколько учебных заведений, включая Rashid and Latifa Schools примерно в 1.8 km и Bilingual French International School примерно в 2.7 km. На территории Nad Al Sheba Gardens предусмотрены площади для розницы и общественных сервисов.
Общественные открытые пространства и парки включены в концепцию района: предусмотрены районные и квартальные зелёные зоны, а также территории для активного и спокойного отдыха.
Кому подойдёт эта локация
Nad Al Sheba Gardens 1 актуален для покупателей и девелоперов, ориентированных на земельные возможности в рамках планируемой застройки. Сочетание низкоэтажных многоквартирных домов и двухэтажных вилл на участках разных категорий подойдёт тем, кто намерен реализовать собственный жилой проект в рамках мастер-плана. Локация будет интересна тем, кто ценит близость к Meydan Racecourse и удобный дорожный доступ к центру Дубая, сохраняя относительную удалённость от плотных пляжных и маринных районов.
Расположение внутри крупного мастер-плана формирует перспективу комплексной жилой среды с инфраструктурой, общественными объектами и зелёными пространствами.
FAQ
Q: Who developed Nad Al Sheba Gardens?
A: The scheme was launched by Meraas as a land development south of Meydan Racecourse and west of Al Ain Road.
Q: What types of buildings are permitted on the plots?
A: The original masterplan describes plots that are eligible for either up to seven-storey residential buildings or two-storey villas, depending on plot designation.
Q: Are there sale transactions in this subcommunity?
A: Fifty sale transactions are attributed to Nad Al Sheba Gardens 1.
Q: Which project is located in this subcommunity?
A: Project listings for this subcommunity include One by Nine.
