Nad Al Sheba Gardens 11 — это небольшое подсообщество внутри Nad Al Sheba Gardens, расположенное в Nad Al Sheba 1 в пределах более крупной территории Meydan / Mohammed Bin Rashid City. Координаты: 25.133356, 55.294811. По своей сути это кластер отдельно стоящих вилл с компактным размером участков, где каждая постройка получает индивидуальные архитектурные акценты и собственный задний сад.
Район занимает позицию между центром Дубая и более отдалёнными жилыми зонами. Он лежит к северо‑западу от Business Bay и Downtown Dubai и в целом имеет спокойный жилой характер. Визуально и по планировке это не плотная застройка квартирного формата, а именно виллы с трёхэтажными объёмами: простые геометрические фасады, крупные стеклянные проёмы и каменные акценты на тыльных фасадах — характерные черты внешнего облика.
Непосредственное окружение представляет собой череду частных участков и благоустроенных садов. Nad Al Sheba Gardens 11 чаще называют вилл‑кластом — здесь важна приватность каждого дома, связь внутреннего пространства с садом через большие задние остекления и отделку, подчёркивающую интерьер‑экстерьерную связь.
Доступность общественного транспорта в пешей доступности ограничена: ближайшая станция метро на Red Line обозначена кодом R29 и находится примерно в 7.1 км; такое расстояние не рассматривается как прогулочное, поэтому основным способом передвижения для жителей выступает автомобиль и дорожные маршруты.
Перечисленные расстояния дают представление о типичной автомобильной доступности до основных деловых, торговых и развлекательных точек Дубая; реальное время в пути будет зависеть от трафика и выбранного маршрута.
Типология жилых единиц в Nad Al Sheba Gardens 11 — трёхуровневые виллы, где каждая квартира/дом оборудован внутренним лифтом. На первом (грунтовом) уровне размещаются просторные общественные зоны: двойная высота над гостиной/столовой формирует визуальную ось от входа к заднему саду, подчёркивая связь интерьера с наружным пространством.
На среднем этаже обычно располагаются две спальни и семейная комната с видом на задний сад; верхний уровень отведён под мастер‑сьют с гардеробной, собственной ванной и приватной террасой. Такая вертикальная организация позволяет отделить зоны приёма гостей, повседневной семейной жизни и уединения хозяев.
Внешние отделки выдержаны в светлой бежевой гамме с серыми деталями и бронзовыми металлическими элементами и экранами. Фасады лицевой стороны оформлены нейтральными материалами, тогда как тыльные фасады ориентированы на максимально крупное остекление и каменные акценты, чтобы обеспечить естественный свет и визуальную связь с приватными садами. Композиция фасадов основана на простых геометрических объёмах и сдержанном контрасте материалов.
Иллюстрации, ассоциируемые с районом, представляют собой концептуальные визуализации. Как и в большинстве проектов, внешний вид, планировки и ландшафт могут корректироваться в процессе реализации, поэтому ранние изображения полезны для понимания замысла, но финальный облик может отличаться.
Dubai Land Department зафиксировал 50 записей о сделках по Nad Al Sheba Gardens 11; эти данные доступны в рамках открытых правительственных массивов и обновляются по рабочим дням.
В отношении образовательной инфраструктуры в описании района упоминаются Bilingual French International School на расстоянии около 2.2 km и Rashid and Latifa Schools примерно в 2.9 km. В целом жители имеют доступ к разнообразным вариантам обучения в пределах Nad Al Sheba и более широкого Meydan, а также относительно близко расположенным торгово‑развлекательным точкам в Downtown Dubai и вдоль коридора Sheikh Zayed Road.
Nad Al Sheba Gardens 11 ориентирован на семьи и покупателей, которым важны отдельное жилое строение, приватные наружные пространства и многоуровневая планировка. Наличие внутреннего лифта и выразительного зонирования делает эти виллы удобными для семей, которым требуется чёткое разделение общественных и приватных функций: приёмы и развлечения на нижнем уровне, спальни для детей и общей зоны на среднем, а главный сьют и терраса — наверху.
Расположение в пределах Meydan / Nad Al Sheba подойдёт тем, кто ищет баланс между близостью к центру и более спокойной жилой атмосферой по сравнению с плотной застройкой центральных районов. По расстоянию на автомобиле до ключевых деловых и развлекательных центров локация находится в умеренной доступности, что обеспечивает удобство комбинирования вилльного формата жизни и городских удобств.
Какие типы объектов преобладают в Nad Al Sheba Gardens 11?
Подсообщество состоит из отдельно стоящих вилл, расположенных на трёх уровнях, с внутренними лифтами и двойными уровнями над гостиной на первом этаже.
Насколько близко метро?
Ближайшая станция Red Line с кодом R29 находится примерно в 7.1 km; это расстояние обычно рассматривается как требующее использования автомобиля или другого дорожного транспорта.
Есть ли сведения о недавних сделках?
Dubai Land Department зарегистрировал 50 записей о продажах по Nad Al Sheba Gardens 11; эти данные доступны через правительственные открытые источники и обновляются в рабочие дни.
Соответствуют ли построенные дома первоначальным изображениям?
Ранние изображения представляют концептуальные решения; застройщики могут изменять планировки, материалы и ландшафт в процессе строительства. Визуализации полезны для понимания общей идеи, но не всегда отражают каждую деталь финальной реализации.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (3), V C M Community Management (3), Dh Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
