Застройщик: Nine Developments · Nad Al Sheba Gardens 1
One by Nine — жилой проект застройщика Nine Developments в районе Nad Al Sheba Gardens 1 (Дубай): цены от AED 1 000 000, плановая сдача Q1 2026, готовность 50,3% по реестру DLD, 47 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 560–666 |
| 1 Bedroom | 733–1 189 |
| 2 Bedroom | 1 057–1 777 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 000 000 AED — 4 223 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Темп: 2.88% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 18.11.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 7 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nine Developments · Район: Nad Al Sheba Gardens 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2 сп. | 106.2 | 2 000 000 |
| 12.12.2025 | 1 сп. | 82.0 | 1 675 000 |
| 12.12.2025 | 1 сп. | 68.4 | 1 469 000 |
| 12.12.2025 | 2 сп. | 105.8 | 2 023 680 |
| 18.11.2025 | 2 сп. | 143.3 | 2 505 636 |
| 16.10.2025 | 2 сп. | 143.2 | 2 505 457 |
| 29.08.2025 | 2 сп. | 105.8 | 2 022 720 |
| 31.07.2025 | 1 сп. | 68.6 | 1 486 000 |
| 12.06.2025 | Студия | 52.4 | 1 063 000 |
| 29.05.2025 | 2 сп. | 99.3 | 1 960 000 |
| 02.04.2025 | 2 сп. | 109.6 | 2 144 000 |
| 18.12.2024 | Студия | 52.4 | 610 000 |
| 09.10.2018 | 1 395.0 | 7 508 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
One by Nine — жилой комплекс на 47 резиденций в Nad Al Sheba Gardens 1 от Nine Developments. Проект находится в активной стадии, готовность строительства составляет 50.27%. Передача ключей запланирована на Q1 2026.
One by Nine запланирован как одно жилое здание с первым этажом, подиумом и шестью верхними этажами. Заявленная конструкция включает бетонный каркас, блочную кладку, внутреннюю и внешнюю отделку. Архитектурная концепция основана на минималистичном подходе с чистыми линиями, открытыми пространствами и нейтральной цветовой палитрой. Панорамные окна от пола до потолка обеспечивают апартаменты естественным светом и открывают виды на окружающий район. В жилой части также предусмотрены технологии умного дома и системы климат-контроля. Энергоэффективная бытовая техника и экологичные материалы являются частью заявленной концепции дизайна. Проект сочетает малоэтажный формат здания с набором общих удобств на крыше, фитнес- и семейных пространств.
В комплексе предлагаются студии, а также апартаменты с одной и двумя спальнями. Всего в проекте заявлено 47 резиденций. Интерьеры выполнены в современной минималистичной эстетике с высококачественной отделкой и акцентом на функциональные жилые пространства. Панорамные окна от пола до потолка — отличительная черта дизайна апартаментов, наполняющая дома дневным светом. В отдельных апартаментах предусмотрены просторные террасы и частные мини-бассейны. Эти частные открытые зоны дополняют общий бассейн на крыше, тренажёрный зал и детские пространства, создавая разнообразие жилых вариантов в рамках одного малоэтажного здания.
Программа удобств включает панорамный бассейн-инфинити на крыше с видами на городской силуэт, зоны для отдыха и размещения на террасе крыши, а также отдельный мини-бассейн. Жители получают доступ к полностью оборудованному тренажёрному залу с кардио- и силовым оборудованием, а также выделенным зонам для йоги и растяжки. В состав велнес-удобств входят парные и сауны. Проект также предусматривает детский бассейн и игровую зону. Среди объектов указаны точки питания, рестораны, супермаркет, медицинский центр, парки и зоны отдыха. Пространство на крыше объединяет зоны для плавания и отдыха в составе общих удобств здания.
One by Nine расположен в Nad Al Sheba Gardens 1, в районе Nad Al Sheba. Рядом проходят Ras Al Khor Road и Al Ain Road, обеспечивающие дорожное сообщение. Meydan Racecourse находится в восьми минутах, а Burj Khalifa и Dubai Mall — каждый в девяти минутах. Dubai World Trade Center указан в 10 минутах езды, а Dubai International Airport — в 15 минутах. Polo Residence Park находится в 2,5 км, а The Track Meydan Golf — в 2,6 км. Расстояние до Ras Al Khor Wildlife Sanctuary составляет 5,7 км, до IMG Worlds of Adventure — 6,4 км. Dubai Hills Golf Club указан на расстоянии 5,5 км.
Цены на One by Nine начинаются от AED 1,000,000. План оплаты структурирован как 60/40 с двухлетним периодом после передачи ключей. При бронировании вносится первый взнос 10%, затем 40% выплачиваются во время строительства в рассрочку. Ещё 10% подлежат оплате при передаче ключей и готовности 100%. Оставшиеся 40% выплачиваются в течение 24 месяцев после передачи ключей. Плановый срок передачи ключей — Q1 2026. Эта структура предусматривает оплату 60% стоимости покупки при бронировании, в ходе строительства и при передаче ключей, а 40% — после передачи ключей.
Nine Developments — девелопер One by Nine. Компания была основана в 2023. В рамках One by Nine Nine Developments реализует жилое здание на 47 резиденций в Nad Al Sheba Gardens 1, включающее студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. Заявленный срок передачи ключей проекта — Q1 2026, а структура оплаты включает компонент 40% после передачи ключей с выплатой в течение 24 месяцев.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 15 сданным домам района «Nad Al Sheba Gardens 1» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:One by Nine — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-05, https://continentalclub.ae/ru/project/one-by-nine-nad-al-sheba-gardens-1-ru/
