Застройщик: Matrix Developments · Nad Al Sheba 1
Solcasa Residence — жилой проект застройщика Matrix Developments в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): цены от AED 1 700 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 58 юнитов, 50 сделок в реестре DLD с 2018 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 16 | 450–451 |
| 1 спальня | 16 | 934–966 |
| 2 спальни | 16 | 1 339 |
| 3 спальни | 5 | 2 605–2 785 |
| Прочие юниты | 5 | 443–1 206 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 700 000 AED — 7 179 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Matrix Developments · Район: Nad Al Sheba 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2 сп. | 124.4 | 2 400 000 |
| 10.04.2026 | 2 сп. | 124.4 | 2 400 000 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 89.7 | 1 750 000 |
| 17.03.2026 | 3 сп. | 242.0 | 4 265 000 |
| 04.03.2026 | 1 сп. | 89.5 | 1 700 000 |
| 18.11.2025 | 3 сп. | 262.8 | 3 870 000 |
| 06.10.2025 | Студия | 41.8 | 795 000 |
| 29.09.2025 | 1 сп. | 86.7 | 1 455 000 |
| 26.09.2025 | Студия | 41.8 | 900 000 |
| 17.07.2025 | Студия | 41.9 | 940 000 |
| 17.07.2025 | Студия | 41.9 | 900 000 |
| 16.07.2025 | Студия | 41.9 | 940 000 |
| 14.07.2025 | 2 сп. | 124.4 | 2 200 000 |
| 14.07.2025 | 1 сп. | 86.8 | 1 552 000 |
| 14.07.2025 | 1 сп. | 89.7 | 1 700 000 |
| 14.07.2025 | 2 сп. | 124.4 | 2 755 000 |
| 10.07.2025 | 1 сп. | 86.7 | 1 601 250 |
| 08.07.2025 | Студия | 41.8 | 892 500 |
| 07.07.2025 | Студия | 41.8 | 892 500 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 124.4 | 2 607 814 |
| 07.07.2025 | 1 сп. | 86.8 | 1 601 250 |
| 02.07.2025 | 3 сп. | 242.0 | 3 648 750 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 124.4 | 2 607 814 |
| 30.06.2025 | 1 сп. | 86.8 | 1 575 000 |
| 30.06.2025 | 1 сп. | 86.7 | 1 575 000 |
| 26.06.2025 | 3 сп. | 242.4 | 3 648 750 |
| 13.06.2025 | Студия | 41.9 | 855 000 |
| 12.06.2025 | 2 сп. | 124.4 | 2 254 000 |
| 09.06.2025 | 2 сп. | 124.4 | 2 200 000 |
| 09.06.2025 | 2 сп. | 124.4 | 2 225 000 |
| 27.05.2025 | 1 сп. | 89.7 | 1 550 000 |
| 20.05.2025 | 2 сп. | 124.4 | 2 900 000 |
| 19.05.2025 | 2 сп. | 124.4 | 2 425 000 |
| 12.05.2025 | 2 сп. | 124.4 | 2 150 000 |
| 12.05.2025 | 1 сп. | 89.7 | 1 650 000 |
| 02.05.2025 | 1 сп. | 89.5 | 1 550 000 |
| 24.04.2025 | 2 сп. | 124.4 | 2 277 000 |
| 23.04.2025 | Студия | 41.9 | 750 000 |
| 22.04.2025 | 1 сп. | 89.5 | 1 500 000 |
| 21.04.2025 | 3 сп. | 242.4 | 3 589 950 |
| 03.04.2025 | Студия | 41.8 | 720 000 |
| 13.03.2025 | 2 сп. | 124.4 | 2 275 000 |
| 11.02.2025 | 2 сп. | 124.5 | 2 014 000 |
| 10.02.2025 | Студия | 42.3 | 700 000 |
| 24.12.2024 | Студия | 42.3 | 800 000 |
| 20.12.2024 | 1 сп. | 90.6 | 1 600 000 |
| 06.12.2024 | 2 сп. | 124.5 | 2 014 000 |
| 06.12.2024 | Студия | 42.2 | 755 000 |
| 07.04.2023 | 1 609.3 | 10 500 000 | |
| 11.09.2018 | 1 609.3 | 9 527 100 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 05.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 42 | 855 000 | 20 357 | 13 |
| 1 спальня | 89 | 1 600 000 | 17 978 | 14 |
| 2 спальни | 124 | 2 277 000 | 18 363 | 16 |
| 3 спальни | 242 | 3 648 750 | 15 077 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Solcasa Residence с 11.09.2018 по 21.10.2026: медиана 18 157 AED/м² (1 687 AED/фут²), половина сделок — от 17 274 до 19 440 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 855 000 | 13 | 20 396 | 41,9 |
| 1 сп. | AED 1 625 000 | 14 | 18 157 | 89,5 |
| 2 сп. | AED 2 276 000 | 16 | 18 294 | 124,4 |
| 3 сп. | AED 3 648 000 | 5 | 15 051 | 242,4 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Nad Al Sheba 1: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Maybach Ultimate Luxury Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 354 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Project Maybach Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Solcasa Residence»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2018 года: 50, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Solcasa Residence — жилое и коммерческое здание от Matrix Real Estate Development в Nad Al Sheba 1. Проект включает один корпус с 58 апартаментами, состоящий из первого этажа, двух парковочных уровней и пяти жилых этажей. Статус активен, строительство завершено на 100% по состоянию на 20 октября 2026 года, срок сдачи — 1 августа 2026 года.
Solcasa Residence представлен одним жилым и коммерческим зданием в районе Nad Al Sheba 1, также известном как Nad Al Shiba First. Конфигурация включает первый этаж, два парковочных уровня и пять этажей. Здание возводится с бетонным каркасом и стенами из блоков, с завершающими внутренними и внешними отделочными работами. В проекте всего 58 апартаментов. Строительство началось 1 августа 2024 года, общая площадь застройки составляет 5,672.37. Проект зарегистрирован под номером 3156.
В проекте сочетаются жилые и коммерческие помещения в одном здании. Общее количество апартаментов — 58. Здание состоит из первого этажа, двух парковочных уровней и пяти жилых этажей, что формирует вертикальную планировку. Такой формат объединяет жилую и коммерческую части в среднем по высоте здании, а не распределяет их по нескольким корпусам. Solcasa Residence расположен в Nad Al Sheba 1, микрорайоне в пределах обширного района Nad Al Sheba на восточной границе Mohammed Bin Rashid City, рядом с Meydan.
Solcasa Residence имеет статус активного строительства. По состоянию на 20 октября 2026 года готовность проекта составляла 100%. Запланированная дата завершения — 1 августа 2026, что также указано в документах как дата окончания проекта. Строительные работы стартовали 1 августа 2024 года. На данном этапе проект находится в завершающей стадии, включая структуру здания, кладочные работы и отделочные работы по дизайн-проекту.
Solcasa Residence расположен в Nad Al Sheba 1, поблизости от Meydan и Mohammed Bin Rashid City. Район связан локальными дорогами, обслуживающими жилые кварталы, а также с магистралями города. Расстояния от сообщества: 5,5 км до Burj Khalifa и Downtown Dubai, 5,2 км до The Dubai Mall, 5,3 км до Business Bay, 6,5 км до DIFC и 11,9 км до Dubai International Airport. Также отмечены расстояния: 9,9 км до Global Village, 11,8 км до Mall of the Emirates, 17,9 км до Palm Jumeirah, 19,1 км до Dubai Marina, 19,8 км до пляжа JBR.
Район Nad Al Sheba 1 включает Nad Al Sheba Cycle Path с маршрутами длиной 8 км, 6 км и 4 км для езды на велосипеде и бега. Маршруты оборудованы ночным освещением, туалетами, раздевалками, душами и шкафчиками. В районе есть общественные парки, спортивные и развлекательные объекты. Школы Rashid и Latifa расположены в 0,6 км от района, а Bilingual French International School — в 1,0 км. Для женщин работает фитнес-клуб SuperClub площадью 21 000 квадратных футов с бутиковыми студиями, зонами восстановления и программами оздоровления.
Ближайшая станция метро — станция Red Line R26, расположенная в 6 042 метрах от Nad Al Sheba 1. Дорожные связи обеспечивают доступ к центру Дубая и другим направлениям. Расстояния до ключевых объектов: Expo City Dubai — 27,3 км, Al Maktoum International Airport — 32,8 км. Nad Al Sheba 1 расположен между центральными деловыми районами и прибрежными южными и западными коридорами Дубая, рядом с Meydan и Mohammed Bin Rashid City.
Разработчиком Solcasa Residence является Matrix Real Estate Development. Компания реализует проект на 58 апартаментов в Nad Al Sheba 1 под номером 3156. Проект представляет собой жилое и коммерческое здание с первым этажом, двумя парковочными уровнями и пятью жилами этажами. Начало строительства зарегистрировано 1 августа 2024 года, срок сдачи — 1 августа 2026 года.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Solcasa Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-22, https://continentalclub.ae/ru/project/solcasa-residence-nad-al-sheba-1-ru/
