Застройщик: Future Art Engineering Consultancy · Nad Al Sheba 1
Queen’S Garden — жилой проект застройщика Future Art Engineering Consultancy в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): цены от AED 1 540 000, плановая сдача Q3 2026, готовность 42,2% по реестру DLD, 77 юнитов.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 4 | 461–462 |
| 1 спальня | 12 | 810–1 092 |
| 2 спальни | 52 | 973–1 724 |
| 3 спальни | 2 | 2 042–2 506 |
| Прочие юниты | 7 | 741–1 036 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 540 000 AED — 6 503 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 1.33% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 06.12.2029.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 6 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Future Art Engineering Consultancy · Район: Nad Al Sheba 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 11.06.2026 | 2 сп. | 105.6 | 2 050 000 |
| 21.04.2026 | 2 сп. | 90.4 | 1 780 782 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 77.5 | 1 540 852 |
| 17.04.2026 | 3 сп. | 189.7 | 3 456 618 |
| 13.04.2026 | 2 сп. | 105.6 | 2 178 156 |
| 10.04.2026 | 1 сп. | 77.6 | 1 599 793 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 105.7 | 2 102 879 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 105.6 | 2 275 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 05.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Ориентир по 8 зарегистрированным сделкам DLD в доме Queen’S Garden с 09.03.2026 по 11.06.2026: медиана 19 889 AED/м² (1 848 AED/фут²), половина сделок — от 19 634 до 20 621 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 сп. | AED 2 100 000 | 5 | 19 889 | 105,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Nad Al Sheba 1: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Maybach Ultimate Luxury Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 354 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Project Maybach Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Queen’S Garden»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Queen’S Garden — проект 77 апартаментов класса люкс от H M K Real Estate Development в Nad Al Sheba 1. Здание состоит из одноуровневого цокольного этажа, двух парковочных этажей, шести жилых этажей и крыши. Проект активен, на 23 апреля 2026 завершено 42,22% строительства, срок сдачи — 1 августа 2026.
Queen’S Garden занимает общую площадь 8 589,96 м² и включает 77 единиц недвижимости. Зарегистрированная конфигурация здания — G+P1+P2+6+Roof: цокольный этаж, два парковочных этажа, шесть жилых этажей и уровень крыши. Проект представляет собой апартаменты класса люкс в одном жилом здании средней высоты, а не в комплексе из нескольких зданий. Строительство началось 23 июля 2024 года. Два выделенных парковочных этажа и шесть жилых этажей формируют физическую структуру проекта в Nad Al Sheba 1.
В комплексе 77 апартаментов класса люкс. Queen’S Garden расположен в Nad Al Sheba 1 — подсообществе в более широкой зоне Nad Al Sheba на восточной границе Mohammed Bin Rashid City, рядом с Meydan. В округе преобладают мало- и среднеэтажные жилые здания, виллы и жилые комплексы, а также местные дороги, связывающие сообщество с центром Дубая и крупными магистралями. Общая площадь 8 589,96 м² и количество единиц — 77 — отображают масштаб комплекса.
Queen’S Garden в настоящий момент активен. По данным инспекции от 23 апреля 2026 уровень завершённости строительства составил 42,22%. Дата начала строительства — 23 июля 2024, а установленная дата сдачи — 1 августа 2026. Информация по строительству обновлена 1 мая 2026. Эти даты отражают официальный график реализации проекта от начала строительства до запланированного срока сдачи.
Queen’S Garden находится в Nad Al Sheba 1, рядом с коридорами Meydan и Mohammed Bin Rashid City. Burj Khalifa и Downtown Dubai расположены на расстоянии 5,5 км от сообщества, Dubai Mall — 5,2 км, Business Bay — 5,3 км. DIFC находится в 6,5 км от Nad Al Sheba 1. Другие значимые объекты: Global Village — 9,9 км, Mall of the Emirates — 11,8 км, Международный аэропорт Дубая — 11,9 км, Palm Jumeirah — 17,9 км. Dubai Marina удалён на 19,1 км, пляж JBR — 19,8 км, Expo City Dubai — 27,3 км, Международный аэропорт Аль-Мактум — 32,8 км.
В Nad Al Sheba 1 расположен Nad Al Sheba Cycle Path с маршрутами длиной 8 км, 6 км и 4 км для велоспорта и бега. Трасса оснащена ночным освещением, туалетами, раздевалками, душевыми и камерами хранения. В районе также есть женский спортивный комплекс SuperClub площадью 21 000 квадратных футов с бутик-студиями, зонами восстановления и программами оздоровления. Школы Rashid и Latifa находятся в 0,6 км от подсообщества, Билингвальная Французская международная школа — в 1,0 км. Ближайшая станция метро красной линии R26 расположена в 6 042 м от сообщества.
Queen’S Garden разрабатывается компанией H M K Real Estate Development. Застройщик ответственен за проект 77 апартаментов класса люкс в Nad Al Sheba 1. Строительство начато 23 июля 2024 года, заявленная дата сдачи — 1 августа 2026. По результатам инспекции 23 апреля 2026 степень готовности составила 42,22%, проект остаётся активным.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Queen’S Garden — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/queen-s-garden-nad-al-sheba-1-ru/
