Застройщик: Gulf Land Developers · Nad Al Sheba 1
Tonino Lamborghini Residences — жилой проект застройщика Gulf Land Developers в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): цены от AED 1 500 000, сдача Q1 2027, готовность 60% по реестру DLD, 553 юнитов, 278 сделок в реестре DLD с 2017 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 296 | 860–1 133 |
| 2 спальни | 141 | 1 354–2 159 |
| 3 спальни | 95 | 1 639–2 261 |
| 4 спальни | 9 | 2 530–4 924 |
| Прочие юниты | 12 | 1 901–3 717 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 500 000 AED — 6 334 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 0.88% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 30.06.2030.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Gulf Land Developers · Район: Nad Al Sheba 1
Плановая сдача Tonino Lamborghini Residences: Q1 2027. До подписания акта приёма-передачи проверим 110 пунктов, пришлём фотоотчёт за 24 часа и подадим список дефектов застройщику. Фиксированная цена от 749 AED.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 сп. | 89.4 | 2 406 275 |
| 12.10.2026 | 1 сп. | 85.5 | 2 382 313 |
| 05.10.2026 | 1 сп. | 93.4 | 2 512 025 |
| 29.09.2026 | 1 сп. | 86.7 | 2 333 625 |
| 21.09.2026 | 2 сп. | 151.9 | 4 986 400 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 91.0 | 2 645 568 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 111.7 | 3 090 000 |
| 04.09.2026 | 1 сп. | 83.7 | 2 251 000 |
| 04.09.2026 | 1 сп. | 91.6 | 2 463 875 |
| 03.09.2026 | 2 сп. | 142.5 | 3 835 700 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 93.1 | 2 505 300 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 93.1 | 2 505 300 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 86.8 | 2 522 070 |
| 06.08.2026 | 2 сп. | 142.7 | 3 838 675 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 138.2 | 3 423 210 |
| 16.07.2026 | 2 сп. | 125.6 | 3 380 150 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 86.8 | 2 311 897 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 85.5 | 2 277 247 |
| 07.07.2026 | 2 сп. | 137.5 | 3 790 000 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 84.6 | 2 459 565 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 79.6 | 2 336 381 |
| 24.06.2026 | 2 сп. | 206.8 | 5 660 000 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 85.4 | 2 298 650 |
| 11.06.2026 | 2 сп. | 125.6 | 3 506 173 |
| 08.06.2026 | 3 сп. | 194.7 | 5 658 201 |
| 01.06.2026 | 2 сп. | 152.2 | 4 454 626 |
| 29.04.2026 | 1 сп. | 93.5 | 2 517 150 |
| 17.04.2026 | 1 сп. | 86.8 | 2 322 866 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 86.8 | 2 311 897 |
| 09.04.2026 | 1 сп. | 93.7 | 2 520 900 |
| 09.04.2026 | 1 сп. | 93.1 | 2 504 775 |
| 03.04.2026 | 3 сп. | 210.0 | 5 764 913 |
| 03.04.2026 | 2 сп. | 138.8 | 4 033 881 |
| 03.04.2026 | 3 сп. | 210.0 | 5 651 600 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 91.9 | 2 720 905 |
| 03.04.2026 | 2 сп. | 179.8 | 4 934 862 |
| 03.04.2026 | 3 сп. | 212.2 | 5 708 925 |
| 03.04.2026 | 2 сп. | 190.8 | 5 237 624 |
| 03.04.2026 | 2 сп. | 190.8 | 5 235 711 |
| 03.04.2026 | 3 сп. | 210.0 | 5 651 600 |
| 03.04.2026 | 3 сп. | 210.0 | 5 764 913 |
| 03.04.2026 | 3 сп. | 210.0 | 5 651 600 |
| 03.04.2026 | 2 сп. | 179.8 | 4 934 862 |
| 03.04.2026 | 3 сп. | 210.0 | 5 651 600 |
| 03.04.2026 | 3 сп. | 210.0 | 5 708 116 |
| 03.04.2026 | 3 сп. | 210.0 | 5 651 600 |
| 02.04.2026 | 2 сп. | 138.2 | 3 866 304 |
| 31.03.2026 | 1 сп. | 111.8 | 3 140 613 |
| 31.03.2026 | 1 сп. | 90.7 | 2 538 068 |
| 31.03.2026 | 1 сп. | 91.2 | 2 552 628 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 89 | 2 435 050 | 27 360 | 161 |
| 2 спальни | 143 | 3 838 675 | 26 844 | 75 |
| 3 спальни | 175 | 4 702 750 | 26 873 | 38 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2019 по 2026 год — +81% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +379%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Tonino Lamborghini Residences с 31.03.2026 по 04.11.2026: медиана 27 044 AED/м² (2 512 AED/фут²), половина сделок — от 26 910 до 27 966 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 2 425 000 | 24 | 26 910 | 90,1 |
| 2 сп. | AED 3 914 000 | 16 | 27 448 | 142,6 |
| 3 сп. | AED 5 651 000 | 10 | 26 910 | 210 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Nad Al Sheba 1: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Maybach Ultimate Luxury Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 354 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Project Maybach Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Tonino Lamborghini Residences»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 278, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Tonino Lamborghini Residences — жилой и коммерческий проект из четырёх зданий в Nad Al Sheba 1, включающий 553 объекта. Проект строит Gulf Land Developers; он находится на стадии строительства, а по результатам инспекции от 21 сентября 2026 года его готовность составила 60%. Передача ключей запланирована на Q1 2027.
Tonino Lamborghini Residences включает четыре жилых и коммерческих здания с общим уровнем первого этажа и одним подиумным этажом. Два здания имеют по 6 этажей, ещё два — по 11 этажей. В проекте используются бетонные конструкции, блочная кладка, а также внутренняя и внешняя отделка. Общая площадь проекта составляет 423,833 квадратных метров, включая 8,000 квадратных метров озеленённой территории. В проекте предусмотрены автоматизация умного дома, интеллектуальные системы безопасности и высокоскоростные цифровые сети. Зоны объекта соединены климат-контролируемыми переходами, а в концепцию проекта входят интеллектуальная вентиляция и энергоэффективная бытовая техника.
Проект предлагает резиденции с 1, 2, 3 и 4 спальнями. Покупатели могут выбрать один из этих четырёх вариантов планировок в комплексе на 553 объекта. В резиденции интегрированы технологии умного дома с системами для автоматизации повседневных домашних задач. В сообществе также действует мобильное приложение, предоставляющее доступ к розничным магазинам, заведениям питания и напитков, лайфстайл-сервисам, управлению недвижимостью и бронированию объектов инфраструктуры. Стартовая цена составляет AED 1,500,000. Tonino Lamborghini Residences расположен в Nad Al Sheba 1, в более широком районе Nad Al Sheba рядом с Meydan и Mohammed Bin Rashid City.
В проекте предусмотрены 50,000 квадратных метров торговых и рекреационных пространств, а также Club House площадью 10,000 квадратных метров. К доступным объектам относятся частный кинотеатр, пространства для выступлений, рестораны, кафе, спортивные объекты, роскошный спа-центр, розничные магазины и бизнес-центр. Услуги сообщества включают круглосуточные консьерж- и гостевые сервисы, персонального тренера, сервис гольф-каров, аренду велосипедов и охрану 24/7. Жителям также доступен шаттл-сервис до Dubai Mall и Dubai International Airport. Членство в Club House даёт доступ к услугам, включая бронирование авиабилетов, отелей, яхт и лимузинов, резервирование столиков в ресторанах, индивидуальные программы здоровья и wellness, планирование частных мероприятий, консультации по школам и образованию, а также персональный шопинг и выполнение поручений.
Tonino Lamborghini Residences находится в Nad Al Sheba 1. Meydan One и Mohammed Bin Rashid City указаны в 5 минутах езды, а Dubai International Airport — в 15 минутах езды. Среди близлежащих мест, отмеченных для проекта, — Burj Khalifa, Dubai Healthcare City, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, Dubai Creek Tower и Dubai Academic City. В окружающем районе также указаны Repton Academy, GEMS Modern Academy и The Kent College Dubai. Проект расположен рядом с Meydan и имеет выезды на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road, Ras Al Khor Road, Al Khail Road, Sheikh Zayed Road и Dubai–Al Ain Road.
Опубликованная структура оплаты — 70/30: 70% выплачиваются в ходе строительства в рассрочку, а 30% — при передаче ключей. В заголовке плана оплаты первый взнос не указан. Передача ключей запланирована на Q1 2027. Проект активен и находится на стадии строительства; готовность 60% была зафиксирована 21 сентября 2026 года. Это даёт покупателям определённый плановый срок передачи ключей наряду с планом оплаты, при котором большая часть платежей вносится в период строительства, а оставшаяся часть — при передаче ключей.
Gulf Land Developers — девелопер Tonino Lamborghini Residences. Компания основана в 2013 году. В Tonino Lamborghini Residences Gulf Land Developers реализует проект на 553 объекта в Nad Al Sheba 1 с резиденциями с 1–4 спальнями, торговой и рекреационной инфраструктурой, озеленёнными территориями, Club House и инфраструктурой умного дома. Передача ключей запланирована на Q1 2027. Конфигурация из четырёх зданий включает два 6-этажных здания и два 11-этажных здания над общим уровнем первого этажа и подиумным этажом.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 15 сданным домам района «Nad Al Sheba 1» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Tonino Lamborghini Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/tonino-lamborghini-residences-nad-al-sheba-1-ru/
