Застройщик: Gulf Land Developers · Paradise Hills
Paradise Hills — жилой проект застройщика Gulf Land Developers в районе Paradise Hills (Дубай): цены от AED 1 740 000, плановая сдача Q4 2025, готовность 84,1% по реестру DLD, 178 юнитов, 188 сделок в реестре DLD с 2015 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 740 000 AED — 7 347 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 03.02.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Gulf Land Developers · Район: Paradise Hills
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4 сп. | 348.2 | 2 475 000 |
| 12.10.2026 | 4 сп. | 145.4 | 1 740 071 |
| 09.10.2026 | 541.1 | 10 000 000 | |
| 05.08.2026 | 755.6 | 10 000 000 | |
| 10.07.2026 | 4 сп. | 290.8 | 5 400 000 |
| 02.06.2026 | 544.6 | 6 500 000 | |
| 08.05.2026 | 674.0 | 10 000 000 | |
| 30.04.2026 | 552.4 | 10 000 000 | |
| 25.03.2026 | 581.3 | 11 500 000 | |
| 17.03.2026 | 4 сп. | 255.8 | 3 600 000 |
| 26.02.2026 | 4 сп. | 246.3 | 5 000 000 |
| 16.01.2026 | 4 сп. | 290.8 | 4 700 000 |
| 23.12.2025 | 4 сп. | 290.8 | 3 990 000 |
| 17.11.2025 | 742.5 | 9 000 000 | |
| 17.11.2025 | 540.0 | 9 000 000 | |
| 23.10.2025 | 563.2 | 10 000 000 | |
| 30.09.2025 | 575.5 | 10 000 000 | |
| 28.08.2025 | 538.9 | 10 000 000 | |
| 20.08.2025 | 4 сп. | 291.2 | 3 350 000 |
| 28.07.2025 | 4 сп. | 327.5 | 3 000 000 |
| 23.07.2025 | 444.5 | 7 950 000 | |
| 16.06.2025 | 546.1 | 10 000 000 | |
| 19.05.2025 | 221.5 | 2 968 621 | |
| 05.05.2025 | 727.4 | 10 000 000 | |
| 05.05.2025 | 4 сп. | 290.8 | 5 500 000 |
| 02.05.2025 | 4 сп. | 246.3 | 5 000 000 |
| 02.05.2025 | 522.6 | 10 000 000 | |
| 01.05.2025 | 1 007.0 | 5 400 000 | |
| 10.04.2025 | 674.5 | 10 000 000 | |
| 13.02.2025 | 528.9 | 6 000 000 | |
| 12.02.2025 | 4 сп. | 251.7 | 2 425 000 |
| 07.01.2025 | 455.3 | 8 000 000 | |
| 03.01.2025 | 670.3 | 10 175 000 | |
| 27.12.2024 | 849.4 | 10 000 000 | |
| 23.12.2024 | 644.7 | 10 000 000 | |
| 20.12.2024 | 4 сп. | 212.5 | 3 280 000 |
| 13.12.2024 | 575.5 | 10 000 000 | |
| 13.12.2024 | 541.0 | 10 000 000 | |
| 31.10.2024 | 546.1 | 10 000 000 | |
| 29.10.2024 | 742.6 | 10 175 000 | |
| 21.10.2024 | 755.6 | 10 175 000 | |
| 15.10.2024 | 522.6 | 10 000 000 | |
| 07.10.2024 | 270.5 | 5 000 000 | |
| 04.10.2024 | 363.1 | 6 660 000 | |
| 04.10.2024 | 286.4 | 5 000 000 | |
| 24.09.2024 | 542.1 | 10 000 000 | |
| 27.08.2024 | 546.1 | 10 000 000 | |
| 27.08.2024 | 575.5 | 10 000 000 | |
| 26.08.2024 | 541.0 | 10 000 000 | |
| 06.08.2024 | 271.6 | 5 000 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 256 | 3 068 852 | 11 988 | 86 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +32% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +34%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Paradise Hills с 06.08.2024 по 16.10.2026: медиана 17 377 AED/м² (1 614 AED/фут²), половина сделок — от 13 525 до 18 437 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 4 сп. | AED 4 093 000 | 13 | 14 076 | 290,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Новостройки Дубая от 1 до 2 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Luminous Coastal Living Dubai Islands · 1–3 спальни
от 1 622 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Lacina Ghaf Woods · 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Paradise Hills»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 188, из них перепродаж: 102. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Paradise Hills — это жилой закрытый комплекс вилл и таунхаусов в Golf City, расположенный в DubaiLand и районе Al Hebiah Fifth. Застройщик — Paradise Hills Development. В проекте 178 единиц жилья, и по состоянию на 3 февраля 2026 года зафиксирована степень готовности строительства 84%.
Paradise Hills представляет собой комплекс крупных таунхаусов и вилл с пентхаусами. Общая площадь застройки составляет 76 131,44 квадратных метра, всего 178 единиц жилья. Дома построены в конфигурациях G+1 и G+2. В обновленном плане указано 27 вилл G+2, 30 таунхаусов G+2 и 8 таунхаусов G+1. Комплекс закрытый, расположен в Golf City, районе DubaiLand. Paradise Hills запущен под нынешним названием с обновленным мастер-планом, заменившим более ранний проект на этом участке. Статус проекта — активный, строительство начато 1 октября 2014 года, запланированная дата сдачи — 30 декабря 2025 года.
Жилой фонд включает пять типов домов с названиями. Calm — таунхаус с тремя спальнями, площадь от 3 000 квадратных футов, Calm+ — таунхаус с четырьмя спальнями, площадь от 3 000 квадратных футов. Harmony предлагает четыре спальни с начальной площадью 4 000 квадратных футов и оснащен домашним лифтом. Heaven — вилла с пентхаусом на пять спален от 5 300 квадратных футов, с домашним лифтом, террасой на крыше и бассейном с бесконечным краем. Eternity — вилла с пентхаусом на шесть спален, площадь от 7 000 квадратных футов, также с лифтом, крышей и бассейном. В комплектации жилья предусмотрены большой задний двор, частная терраса, высокие потолки и гараж на два автомобиля с автоматической дверью.
Каждое жилье Paradise Hills оснащено сервером 3Nodes от ThreeFold, который обеспечивает локальную облачную инфраструктуру для хранения и обработки данных внутри дома. Частные открытые пространства — важная часть жилых единиц, включающих большой задний двор и личную террасу. Виллы Heaven и Eternity дополнительно имеют террасы на крыше и бассейны с бесконечным краем. Лифты есть в Harmony, Heaven и Eternity. Гаражи на два автомобиля оснащены автоматическими дверями. Высокие потолки предусмотрены во всех типах домов — от трехспаленых таунхаусов до шести спальневых вилл с пентхаусом.
Paradise Hills расположен в Golf City, в районе DubaiLand, с адресом Al Hebiah Fifth. От проекта до Dubai Marina 11,6 км, до пляжа JBR — 12,0 км, до Palm Jumeirah — 14,1 км. Mall of the Emirates находится в 11,7 км, Global Village — 9,8 км, Expo City Dubai — 10,2 км. Центр Downtown Dubai и Burj Khalifa удалены на 20,6 км, The Dubai Mall — на 20,8 км. Dubai International Financial Centre на расстоянии 22,4 км. Международный аэропорт Дубая находится в 29,7 км от проекта, аэропорт Al Maktoum — в 15,0 км.
По данным опубликованных маршрутов, добраться до Dubai Mall от Paradise Hills можно за 28 минут. До Palm Jumeirah — 21 минута, Burj Al Arab — 24 минуты, The Walk (JBR) — 25 минут. Поездка до Dubai International Airport занимает 32 минуты, до Al Maktoum International Airport — 26 минут. Ближайшая станция метро красной линии — R73, расположена в 6 767 метрах от комплекса. Другие расстояния по дорогам: до Business Bay — 19,2 км, до The Dubai Mall — 20,8 км, до DIFC — 22,4 км. Эти транспортные связи интегрируют сообщество в район DubaiLand и Golf City, обеспечивая доступ к побережью, торговым центрам, деловым и аэропортовым зонам.
Paradise Hills — активный проект с зафиксированным уровнем готовности 84% по состоянию на 3 февраля 2026 года. Дата начала строительства — 1 октября 2014 года, а планируемая дата сдачи — 30 декабря 2025 года. Номер проекта — 1585. Текущая программа реализуется после изменений первоначального плана. Комплекс состоит из таунхаусов и вилл с пентхаусами. Проект расположен в Дубае (ОАЭ) по координатам 25.0160936 широты и 55.2316764 долготы. Активный статус и процент готовности информируют потенциальных покупателей о текущем этапе строительства.
Застройщиком проекта является Paradise Hills Development. Комплекс позиционируется как закрытое жилое сообщество в Golf City, DubaiLand, с жильем от трех до шести спален. Предлагаемые форматы варьируются от трехспаленых таунхаусов Calm площадью от 3 000 квадратных футов до шестиспаленых вилл с пентхаусом Eternity от 7 000 квадратных футов. Модельный ряд включает таунхаусы Calm, Calm+ и Harmony, а также виллы Heaven и Eternity с пентхаусами. Более крупные дома оснащены домашними лифтами, террасами на крыше и бассейнами с бесконечным краем, все жилье имеет частные открытые пространства, высокие потолки, гаражи с автоматическими дверями и облачную инфраструктуру 3Nodes.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Paradise Hills — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/project/paradise-hills-paradise-hills-ru/
