Paradise Hills — современный закрытый жилой комплекс в рамках Golf City, DubaiLand. После смены концепции и владельца проект был перезапущен под именем Paradise Hills компанией Gulf Land Developers. На территории порядка двух миллионов квадратных футов размещён ограниченный пул жилья: pent-suite виллы и таунхаусы с большими частными зонами на открытом воздухе и встроенными домашними серверами для локальной обработки данных.
Проект находится внутри более обширной зоны Golf City в DubaiLand. Первоначально участок разрабатывался как Zen by Indigo с крупным мастерпланом и стартом работ в 2015 году. В 2021 году комплекс перешёл в собственность нового девелопера и был перезапущен Gulf Land Developers под брендом Paradise Hills с пересмотренным мастерпланом. В итоговой версии представлено примерно 170 pent-suite вилл и таунхаусов.
Ближайшая станция метро Red Line, R73, находится примерно в 6 767 метрах, поэтому пешая прогулка до неё будет неудобной. Дорожные расстояния до ключевых точек Дубая:
Ориентировочное время в пути составляет около 28 минут до The Dubai Mall, 21 минуты до Palm Jumeirah, 24 минут до Burj Al Arab и 25 минут до The Walk JBR. Поездка до Dubai International Airport (DXB) занимает около 32 минут, а до Al Maktoum International Airport (DWC) — около 26 минут.
Paradise Hills позиционируется как закрытое сообщество из pent-suite вилл и таунхаусов. В обновлённой версии предусмотрено около 170 резиденций.
Ранний вариант проекта Zen by Indigo задумывался как более масштабное сообщество из 346 вилл и таунхаусов с обширным ландшафтным благоустройством: связными парками, водными элементами и плотной растительностью. Виллы планировались площадью примерно от 5 500 до 9 800 кв. футов, с четырьмя–шестью спальнями, дизайнерскими бассейнами и панорамными лифтами. Таунхаусы предполагались площадью около 3 800 кв. футов, с высокими потолками и остеклением во всю высоту. Эти идеи относились к периоду до смены владельца и корректировки мастерплана.
Работы по первоначальной концепции начались в 2015 году. После смены собственника Gulf Land Developers представила пересмотренный план Paradise Hills.
Paradise Hills ориентирован на покупателей, которым нужны просторные семейные дома с собственными открытыми зонами и элементами «умного» дома. Комплекс может подойти следующим категориям резидентов:
Какие типы жилья доступны в Paradise Hills?
Проект включает таунхаусы и pent-suite виллы разных планировок: Calm с тремя спальнями, Calm+ с четырьмя спальнями, Harmony с четырьмя спальнями и лифтом, Heaven с пятью спальнями, лифтом, террасой на крыше и infinity pool, а также Eternity с шестью спальнями, лифтом, террасой на крыше и infinity pool.
Как развивался проект?
Участок изначально был запущен как Zen by Indigo в 2015 году; строительство началось. В 2021 году проект приобрёл Gulf Land Developers и перезапустил его под именем Paradise Hills с пересмотренным мастерпланом.
Какого размера сообщество и сколько в нём единиц жилья?
Площадь участка составляет примерно 2 000 000 кв. футов, а число резиденций — около 170 pent-suite вилл и таунхаусов.
Насколько удобен подъезд на общественном транспорте и на машине?
Ближайшая станция Red Line, R73, расположена примерно в 6 767 метрах от комплекса. На автомобиле можно добраться до The Dubai Mall примерно за 28 минут, до Palm Jumeirah — за 21 минуту, а до DXB — примерно за 32 минуты.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Paradise Hills — Continental Club Property, 2026-09-10, https://continentalclub.ae/ru/location/paradise-hills-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +32% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +45%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 6 лет, с 2015го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Paradise Hills | 32 | 15 461 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Luxury Owner Association Management Services Co. (2), Dh Community Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
