Застройщик: Majid Al Futtaim · Alaya
Alaya — жилой проект застройщика Majid Al Futtaim в районе Alaya (Дубай): плановая сдача Q3 2026, готовность 91,5% по реестру DLD, 68 юнитов, 629 сделок в реестре DLD с 2022 года.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 20.10.2026 09:55).
Темп: 2.58% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 22.11.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Majid Al Futtaim · Район: Alaya
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 16.10.2026 | 473.2 | 11 700 000 | |
| 15.10.2026 | 828.1 | 24 300 000 | |
| 14.10.2026 | 627.6 | 12 600 000 | |
| 13.10.2026 | 621.7 | 12 400 000 | |
| 12.10.2026 | 746.0 | 17 500 000 | |
| 06.10.2026 | 964.5 | 20 000 000 | |
| 05.10.2026 | 464.0 | 11 275 000 | |
| 05.10.2026 | 739.5 | 13 500 000 | |
| 29.09.2026 | 603.5 | 8 653 000 | |
| 25.09.2026 | 560.0 | 12 700 000 | |
| 24.09.2026 | 721.5 | 17 200 000 | |
| 21.09.2026 | 1 199.9 | 26 000 000 | |
| 17.09.2026 | 696.3 | 18 250 000 | |
| 16.09.2026 | 971.1 | 18 000 000 | |
| 15.09.2026 | 459.1 | 12 500 000 | |
| 07.09.2026 | 564.6 | 12 000 000 | |
| 04.09.2026 | 560.0 | 12 900 000 | |
| 18.08.2026 | 564.7 | 13 200 000 | |
| 07.08.2026 | 604.5 | 12 300 000 | |
| 07.08.2026 | 560.0 | 12 000 000 | |
| 05.08.2026 | 448.0 | 11 500 000 | |
| 03.08.2026 | 683.8 | 17 650 000 | |
| 31.07.2026 | 560.0 | 9 800 000 | |
| 20.07.2026 | 760.0 | 17 200 000 | |
| 20.07.2026 | 604.5 | 11 600 000 | |
| 07.07.2026 | 587.0 | 11 850 000 | |
| 01.07.2026 | 893.0 | 10 800 000 | |
| 29.06.2026 | 560.0 | 10 700 000 | |
| 18.06.2026 | 1 670.6 | 42 000 000 | |
| 10.06.2026 | 691.6 | 17 400 000 | |
| 14.05.2026 | 680.2 | 10 800 000 | |
| 04.05.2026 | 895.0 | 17 000 000 | |
| 28.04.2026 | 583.7 | 11 000 000 | |
| 13.04.2026 | 225.3 | 3 520 000 | |
| 13.03.2026 | 799.4 | 18 000 000 | |
| 16.02.2026 | 733.0 | 18 307 000 | |
| 16.02.2026 | 874.0 | 17 999 000 | |
| 16.02.2026 | 873.7 | 24 500 000 | |
| 09.02.2026 | 564.6 | 12 600 000 | |
| 04.02.2026 | 1 199.9 | 23 178 000 | |
| 02.02.2026 | 587.5 | 12 825 000 | |
| 29.01.2026 | 759.9 | 25 000 000 | |
| 20.01.2026 | 519.5 | 13 300 000 | |
| 19.01.2026 | 604.5 | 12 700 000 | |
| 16.01.2026 | 695.4 | 20 500 000 | |
| 12.01.2026 | 874.5 | 18 600 000 | |
| 02.01.2026 | 573.3 | 13 000 000 | |
| 30.12.2025 | 587.5 | 11 368 000 | |
| 24.12.2025 | 560.0 | 11 500 000 | |
| 23.12.2025 | 590.9 | 11 368 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5 bed rooms+hall | 570.0 | 735 000 |
| 01.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 560.2 | 775 000 |
| 01.10.2026 | 5 bed rooms+hall | 479.0 | 725 000 |
| 01.10.2026 | 5 bed rooms+hall | 696.0 | 1 200 000 |
| 26.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 466.0 | 835 000 |
| 04.09.2026 | 5 bed rooms+hall | 469.4 | 750 000 |
| 01.09.2026 | 5 bed rooms+hall | 694.2 | 1 200 000 |
| 26.08.2026 | 5 bed rooms+hall | 464.3 | 715 000 |
| 27.07.2026 | 5 bed rooms+hall | 466.0 | 822 788 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 19.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
С 2022 по 2025 год — +39% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +62%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 629, из них перепродаж: 629. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Alaya — жилой комплекс из 68 вилл в рамках мастер-плана Tilal Al Ghaf в DubaiLand, Дубай. Проект реализует Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A. Строительство активно, готовность составляет 88.01%, а срок сдачи назначен на 20 июля 2026 года.
Alaya является частью Tilal Al Ghaf — мастер-плана DubaiLand, сосредоточенного вокруг лагуны и пляжной зоны. Проект состоит из 68 вилл и занимает общую площадь 4,680,765.83 кв. футов. Виллы спроектированы как дома G+2 с бетонным каркасом, блочной кладкой и внутренней и наружной отделкой. Дизайн сообщества предусматривает озеленённые территории с элементами из камня и дерева, большие остеклённые проёмы и затенённые патио. Жилые зоны организованы для связи с уличными пространствами, планировки делают акцент на естественном освещении. Расположение Alaya в Tilal Al Ghaf позволяет жить в продуманной инфраструктуре с отдыхом у лагуны и виллами.
Дизайн Alaya сочетает натуральные материалы с просторными интерьерами. В отделке используются натуральный камень, деревянные поверхности, полы из отполированного бетона или дерева, большие стеклянные панели с выходом во двор. Покупателям предлагались опции персонализации внутренних помещений, ландшафта и внешних зон. Suite Zen — универсальное помещение, которое можно обустроить под зону для здоровья, частный спортзал, офис или гостиную. Есть выбор между зелёным садом и двором с бассейном. Архитектурные и ландшафтные решения выполнены в двух стилях: Модернистский и Средиземноморский, что ставит внутреннее пространство, сады и приватные участки в центр дизайна.
Лагуна Tilal Al Ghaf — центральная достопримечательность для жителей Alaya. Сообщество включает лагуну площадью 150,000 кв. метров и пляж длиной 150 метров с прямым доступом к песчаному берегу. В инфраструктуру входят два пляжных клуба, зоны водных развлечений, пляжные виды спорта и теннисные корты. Пляж, лагуна и благоустроенная территория служат основным общим открытым пространством для проживания. Виллы спроектированы с выходом наружу через остекление, патио и ландшафтные решения, связывающие приватные сады с окружающей лагуной.
Alaya находится в Tilal Al Ghaf, DubaiLand, районе Al Hebiah Fourth. Расстояния до ключевых объектов: Dubai Marina — 10.4 км, Mall of the Emirates — 10.5 км, Expo City Dubai — 10.6 км, пляж JBR — 10.9 км. Palm Jumeirah расположен в 12.9 км, международный аэропорт Al Maktoum — 15.8 км, Business Bay — 18.2 км, Downtown Dubai — 19.6 км. Global Village находится в 9.6 км. Ближайшая станция Dubai Metro — на красной линии, в 6,278 метрах. Школы Victory Heights Primary School и Royal Grammar School Guildford в Дубае находятся в 1.0 км от сообщества.
Строительство Alaya началось 31 марта 2022 года. Проект активен, по состоянию на 10 июня 2026 года готовность составляет 88.01%. Официальная дата сдачи — 20 июля 2026 года. Комплекс включает 68 единиц жилья. Текущие показатели и дата сдачи позволяют покупателям ориентироваться в стадии строительства. Alaya зарегистрирован под номером проекта 2322.
Разработчиком Alaya выступает компания Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A. Компания ответственна за реализацию проекта в рамках мастер-плана Tilal Al Ghaf. Проект предполагает строительство вилл G+2 с благоустроенной территорией, доступом к лагуне и общими удобствами сообщества. Начало проекта — март 2022 года, готовность на уровне 88.01%.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Alaya — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/project/alaya-alaya-ru/
