Alaya — это субсообщество внутри большого проекта Tilal Al Ghaf в районе DubaiLand. Концепция квартала выстроена вокруг крупной лагуны и небольшой линии пляжа; Alaya позиционируется как кластер премиальных grand villas, размещённых в благоустроенных зелёных пространствах. Архитектурная концепция подчёркивает использование натуральных материалов, открытые планировки и возможность персонализации внутренних зон и площадок на свежем воздухе.
Alaya входит в мастерплан Tilal Al Ghaf и расположена в зоне DubaiLand, примерно на координатах 25.02653°N, 55.224829°E. Центральная идея — жизнь у воды: резиденты получают доступ к пляжу длиной 150 метров и к лагуне площадью около 150 000 квадратных метров. Инфраструктура вокруг лагуны включает два beach clubs и объекты для водных развлечений, пляжных видов спорта и тенниса. Виллы отличаются каменными и деревянными элементами фасадов, панорамным остеклением и затенёнными патио, объединяющими внутренние и наружные зоны.
Ближайшая станция Dubai Metro находится на Red Line (код R73), примерно в 6 278 метрах от Alaya, поэтому пешком до неё добираться неудобно.
Дорожные расстояния до основных точек Дубая:
На автомобиле дорога до The Dubai Mall занимает около 30 минут, до Palm Jumeirah — примерно 24 минуты, до Burj Al Arab — около 27 минут, а до The Walk JBR — порядка 28 минут. Поездка до Dubai International Airport занимает ориентировочно 35 минут, до Al Maktoum International Airport — около 30 минут.
Alaya объединяет коллекцию премиальных grand villas с разнообразными планировками. Владельцы могут персонализировать внутренние пространства и ландшафт; предусмотрены два направления оформления — The Modernist и The Mediterranean. В отделке используются камень и дерево, а интерьеры дополняют натуральные каменные стены, деревянные детали, полы из полированного бетона или дерева и большие остеклённые проёмы с видом на зелёные пространства.
В некоторых типах вилл предусмотрена «Zen suite» — универсальная комната, которую можно обустроить как wellness-зону, личный тренажёрный зал, кабинет или гостевую. Варианты озеленения включают пышные зелёные сады и двор с акцентом на бассейн. Жилые пространства ориентированы на естественное освещение и плавный переход к открытым террасам и патио.
Alaya обеспечивает прямой выход на песчаный пляж у лагуны сообщества. Лагуна служит центральной рекреационной зоной и включает два beach clubs, а также объекты для водного досуга и тенниса.
В Alaya насчитывается 50 сделок купли-продажи.
Alaya ориентирована на покупателей и резидентов, для которых важен прибрежный формат жизни в формате вилл внутри продуманного сообщества. Акцент на крупных домах, собственных открытых площадках и возможностях кастомизации внутренних зон делает район привлекательным для семей, владельцев, ищущих уединение в благоустроенной среде, а также для тех, кто ценит сочетание приватности и общественных рекреационных объектов. Наличие пляжей, большой лагуны и организованных спортивных площадок также делает район логичным выбором для тех, кто рассчитывает на активный образ жизни на открытом воздухе.
Поблизости расположены школы Victory Heights Primary School и Royal Grammar School Guildford in Dubai — обе примерно в 1 км от сообщества.
Где находится Alaya?
Alaya — это субсообщество Tilal Al Ghaf в районе DubaiLand; координаты примерно 25.02653°N, 55.224829°E. Сообщество спланировано вокруг лагуны и короткой пляжной линии.
Насколько близко метро?
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line (код R73) находится примерно в 6 278 метрах от Alaya, поэтому пешком до неё добираться неудобно.
Есть ли в Alaya пляж и лагуна?
Да. Район имеет прямой доступ к песчаному пляжу длиной 150 метров и к лагуне площадью около 150 000 квадратных метров. На территории есть два beach clubs, а также объекты для водного спорта и тенниса.
Какие типы домов и варианты кастомизации представлены?
Alaya включает премиальные grand villas с несколькими планировочными решениями, гибкой «Zen suite» для wellness-зоны, спортзала, офиса или гостевой комнаты, а также двумя вариантами ландшафтного оформления. В отделке используются камень, дерево и крупные остеклённые проёмы, объединяющие интерьер с внешними пространствами.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Alaya — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/alaya-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +1% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +39% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 5 лет, с 2022го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Alaya | 139 | 20 345 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Sports City Owner Association Managementservices (10), Universal Community Management (7), Marf Management & Supervision Services For Owners Associations (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
