Tilal Al Ghaf — район Дубая.
Tilal Al Ghaf — мастерпланный жилой комплекс от Majid Al Futtaim, расположенный между центральной частью Dubai и Al Maktoum International Airport. Проект спланирован вокруг центральной водной зоны и сети общественных пространств: пляжей, парков и тематических кварталов. В центре комплекса находится Lagoon Al Ghaf — пригодная для плавания лагуна площадью около 70,000 квадратных метров, с примерно 400 метрами песчаного пляжа. В рамках общего плана также заложено значительное количество озеленённых зон, суммарно порядка 355,000 квадратных метров, распределённых по паркам и пикниковым площадкам.
Мастерплан делит территорию на несколько отдельных кварталов с разным характером застройки. В материалах проекта приводятся примеры таких зон — закрытые таунхаусные участки Elan и Elan 2; полутора-виллы и полудуплексы в Aura и Aura Gardens; семейные виллы под названиями Harmony 1, Harmony 2 и Harmony 3; а также более крупные вилльные анклавы типа Alaya и Elysian Mansions. Некоторые участки граничат с приватными инфраструктурными точками, такими как Club Hive и Hive Park, предлагая непосредственный выход к воде и зеленым зонам.
Tilal Al Ghaf находится за пределами удобной пешей доступности до станций метро. Ближайшая ссылка на линию Dubai Metro Red Line в доступных данных указана под кодом R73 на расстоянии примерно 6,200–6,300 метров — это не тот вариант, который большинство людей рассматривают как пешеходный. По этой причине передвижение к общественным точкам по городу обычно происходит на автомобиле или такси.
Опубликованные поинт‑ту‑поинт расстояния от Tilal Al Ghaf до ключевых ориентиров Дубая (округлённо):
В материалах застройщика также приводятся ориентировочные времена в пути на автомобиле: примерно 29 минут до Dubai Mall, 23 минуты до Palm Jumeirah, около 26 минут до Burj Al Arab и около 27 минут до The Walk JBR. По данным разработчика, время в пути до аэропортов указано как примерно 34 минуты до Dubai International Airport (DXB) и около 31 минуты до Al Maktoum International Airport (DWC).
План застройки сочетает таунхаусы, полуотдельные виллы и более просторные прибрежные особняки. К ключевым характеристикам проекта, упомянутым в материалах, относятся:
В отчётах о ходе строительства упоминаются конкретные подрядные этапы и исполнители:
С точки зрения продаж, в материалах проекта отмечается быстрый спрос на начальные очереди таунхаусов: первые фазы Elan были запущены в конце января 2020 и распроданы в считанные недели, а третья фаза из 322 домов, запущенная в сентябре 2020, по сообщениям, была продана в течение 48 часов. Среди публично отмеченных сделок — запись Allsopp & Allsop о продаже семикомнатного особняка на Lanai Island за AED 105 million, рекорд для развития.
Мастерплан Tilal Al Ghaf состоит из множества именованных микрорайонов и кластеров. В проектных материалах перечислены следующие подзоны с соответствующими страницами:
Конфигурация комплекса с прибрежными виллами, огороженными террасами таунхаусов и обширными открытыми зелёными зонами ориентирована на тех, кто ищет семейное жильё, приватное проживание у воды и благоустроенную инфраструктуру в рамках мастерплана. Наличие различных типов жилья — от таунхаусов и полуотдельных вилл до пяти- и шестикомнатных прибрежных резиденций — позволяет разместить семьи разного размера и предпочтений, для которых приоритетом являются доступ к паркам, пляжам и внутренним досуговым возможностям.
Кто девелопер Tilal Al Ghaf?
Majid Al Futtaim указан в проектных материалах как девелопер.
Какая центральная особенность у комплекса?
Главной особенностью является пригодная для плавания Lagoon Al Ghaf — около 70,000 кв. м с примерно 400 метрами песчаного пляжа и дополнительными водными объектами в рамках мастерплана.
Есть ли прибрежные виллы?
Да. Мастерплан включает выделенные прибрежные анклавы, в том числе ограниченное сообщество порядка 40 прибрежных домов и крупные очереди, такие как Elysian Mansions, состоящие из пяти- и шестикомнатных прибрежных вилл.
Какие подрядчики работают над основными очередями?
В отчётах о проекте упоминаются United Engineering Construction Company (UNEC) для Plagette 32 и Amara, Innovo Build LLC (часть группы ASGC) для Elysian Mansions, а также ASGC в связи с отдельным крупным контрактом. Сведения о размерах контрактов и очередях приведены в материалах девелопера и отраслевых публикациях.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Tilal Al Ghaf — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/tilal-al-ghaf-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 6 лет, с 2020го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Elan | 356 | 19 142 |
| Alaya | 132 | 20 281 |
| AMARA | 37 | 21 363 |
| Serenity Mansions | 32 | 32 920 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Sports City Owner Association Managementservices (10), Universal Community Management (7), Marf Management & Supervision Services For Owners Associations (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
