Elan — это жилая субкомьюнити внутри проекта Tilal Al Ghaf в Дубае. Зона задумывалась как низкоэтажный квартал из дуплекс-таунхаусов и террас, объединённых зелёными ландшафтами и общей инфраструктурой. Участок является частью генерального плана Tilal Al Ghaf и имеет координаты 25.026487, 55.234196.
Elan выделен в составе Tilal Al Ghaf как отдельный кластер таунхаусов, расположенный в глубине территории, относительно прибрежных западных районов Дубая.
Композиция района — типично пригородная: внутренние проезды, парки и пешеходные маршруты между жилыми рядами. Планировка включает террасы, общие зоны и объекты инфраструктуры; отдельные фазы застройки могут отличаться по отделке и архитектурным деталям.
Elan не примыкает к станциям метро Дубая. Ближайшая станция Красной линии, R73, находится примерно в 7,2 км по прямой, поэтому до метро пешком добираться некомфортно. При этом автомобильные связи обеспечивают доступ к ключевым деловым и развлекательным зонам города.
Приблизительные расстояния от Elan до основных точек Дубая:
Ориентировочное время в пути на автомобиле составляет около 28 минут до The Dubai Mall, примерно 25 минут до Palm Jumeirah, около 24 минут до Burj Al Arab и около 27 минут до The Walk JBR. До Dubai International Airport (DXB) дорога может занимать около 32 минут, а до Al Maktoum International Airport (DWC) — порядка 25 минут. Реальное время зависит от выбранного маршрута и транспортной ситуации.
В Elan основу жилого фонда составляют дуплекс-таунхаусы, выстроенные в рядовые террасы. В линейке представлены варианты с тремя и четырьмя спальнями. Площадь трёхспальных таунхаусов составляет примерно 200 кв. м, а четырёхспальных — порядка 219 кв. м.
В каждом ряду средние позиции занимают трёхспальные дома, тогда как угловые места отведены под четырёхспальные единицы. Террасы могут формироваться группами по два, четыре или шесть трёхспаленных домов с четырёхспальным домом на каждом конце. Такая планировка создаёт серии смежных домов, где концевые блоки обычно имеют большую площадь по сравнению со срединными.
На территории предусмотрены следующие удобства:
Дополнительные торговые и общественные объекты расположены в соседних частях Tilal Al Ghaf. В инфраструктуре сообщества также предусмотрена школа.
Ранние очереди Elan пользовались высоким спросом: первые и вторые фазы были распроданы в течение семи дней, а третья фаза из 322 домов — за 48 часов. К октябрю 2020 года было реализовано более 900 домов.
По сочетанию типов жилья и набора объектов Elan ориентирован прежде всего на семьи. Наличие многокомнатных дуплексов, детских бассейнов и игровых зон, парков и спортивной площадки отвечает потребностям домохозяйств, которым важны приватные открытые пространства и безопасные места для прогулок и игр детей.
Район также подойдёт тем, кто ищет низкоэтажное жильё в формате террас в пределах упорядоченного мастерплана, а не высотные апартаменты. Близость учебных заведений в зоне Tilal Al Ghaf становится дополнительным преимуществом.
Какие типы жилья предлагаются в Elan?
В Elan преобладают дуплекс-таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями. Площадь трёхспальных домов составляет около 200 кв. м, а четырёхспальных — около 219 кв. м.
Какая внутрирайонная инфраструктура доступна?
На территории предусмотрены жилой и детский бассейны, две детские площадки, баскетбольная площадка, фитнес-центр, парковые зоны и пешеходная трасса Ghaf Trail. Дополнительные торговые и сервисные объекты находятся в соседних кварталах Tilal Al Ghaf.
Насколько хорошо Elan связан с центром Дубая?
Elan не находится в пешей доступности от ближайшей станции Красной линии: станция R73 удалена примерно на 7,2 км по прямой. По дорогам расстояние до Downtown Dubai и The Dubai Mall составляет порядка 19–20 км, до Dubai Marina и Palm Jumeirah — около 11–13 км, а до Dubai International Airport — около 28–32 км в зависимости от маршрута.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Elan — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/elan-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +65% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 7 лет, с 2020го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Elan | 345 | 19 248 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Sports City Owner Association Managementservices (10), Universal Community Management (7), Marf Management & Supervision Services For Owners Associations (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
