Застройщик: Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A · Amara
Amara — жилой проект застройщика Majid Al Futtaim в районе Amara (Дубай): готовность 70,8% по реестру DLD, 116 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 23.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Majid Al Futtaim · Район: Amara
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.09.2026 | 4 сп. | 344.9 | 8 300 000 |
| 10.09.2026 | 4 сп. | 344.9 | 4 100 000 |
| 09.09.2026 | 4 сп. | 344.9 | 8 300 000 |
| 10.08.2026 | 4 сп. | 344.9 | 7 800 000 |
| 06.08.2026 | 4 сп. | 344.9 | 7 700 000 |
| 28.07.2026 | 4 сп. | 344.9 | 7 600 000 |
| 24.07.2026 | 5 B/R | 344.9 | 3 768 000 |
| 07.07.2026 | 4 сп. | 344.9 | 7 900 000 |
| 25.06.2026 | 4 сп. | 344.9 | 8 500 000 |
| 11.06.2026 | 5 B/R | 344.9 | 3 848 000 |
| 14.05.2026 | 4 сп. | 345.0 | 7 900 000 |
| 27.04.2026 | 4 сп. | 361.4 | 8 200 000 |
| 24.04.2026 | 4 сп. | 471.9 | 8 400 000 |
| 16.04.2026 | 4 сп. | 344.9 | 8 350 000 |
| 10.03.2026 | 4 сп. | 598.6 | 10 500 000 |
| 02.03.2026 | 4 сп. | 344.9 | 7 700 000 |
| 26.02.2026 | 4 сп. | 344.9 | 7 725 000 |
| 25.02.2026 | 4 сп. | 344.9 | 7 825 000 |
| 23.02.2026 | 4 сп. | 344.9 | 8 000 000 |
| 11.02.2026 | 4 сп. | 502.6 | 10 100 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-22. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 345 | 7 675 000 | 22 246 | 132 |
| 5 спален | 345 | 7 697 000 | 22 310 | 17 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +10% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +2%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Amara — жилой комплекс из 116 таунхаусов в Tilal Al Ghaf, Дубай. Проект реализуется Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A и имеет статус активного строительства с уровнем готовности 58,09%. Строительство началось 1 июня 2024 года.
Amara состоит из 116 таунхаусов, объединённых в малоэтажный жилой кластер в Tilal Al Ghaf. Каждый таунхаус представлен четырьмя уровнями: цокольным этажом, первым, вторым и уровнем крыши. Внешний облик формируют углублённые входы и выразительные фасады, выходящие на улицу. Архитектурное и интерьерное проектирование возглавлял Bergman Design House. В отделке фасадов использованы бежевые облицовочные материалы, металлические детали и жалюзи, создающие лёгкий и естественный визуальный образ. Такой дизайнерский подход прослеживается и в архитектуре всего сообщества, с акцентом на входы, глубину фасадов и связь домов с улицей.
В комплексе представлены исключительно таунхаусы, а не квартиры или высотные здания. Всего 116 домов, каждый на четырёх уровнях: цоколь, первый, второй и крыша. Характерные углублённые входы являются важной частью планировки, фасады отделаны бежевой облицовкой, металлом и жалюзи. Amara расположена внутри большой жилой территории Tilal Al Ghaf, где дома соседствуют с внутренними дорогами, парками и водными объектами. За архитектуру и дизайн интерьеров отвечал Bergman Design House.
Amara — это отдельное жилое подразделение в рамках района Tilal Al Ghaf в Дубае. Жители имеют доступ к паркам, водным объектам и внутренним дорогам всего комплекса. Проект находится в квартале Al Hebiah Fourth, внутренняя часть района, в стороне от западного побережья Дубая. Вблизи города расположены две школы: Royal Grammar School Guildford в 0,3 км и Dwight School Dubai в 0,6 км. Жилой район сочетает таунхаусы с общими зелёными зонами и внутренними путями.
Основным видом транспорта для жителей Amara является автомобиль. Ближайшая станция метро Dubai Metro Red Line — R73, находится в 7 000 метрах. Расстояния до важных точек: Dubai Marina — 10,7 км, Mall of the Emirates — 10,2 км, Palm Jumeirah — 13,0 км, пляж JBR — 11,2 км, Burj Khalifa и Downtown Dubai — 19,0 км, Dubai Mall — 19,2 км. Расстояния до аэропортов: Dubai International Airport — 28,2 км и Al Maktoum International Airport — 16,5 км. Примерное время в пути на автомобиле: 20 минут до Palm Jumeirah, 23 минуты до Burj Al Arab, 24 минуты до The Walk в JBR и 27 минут до Dubai Mall.
Проект Amara имеет статус активного строительства. Строительные работы начались 1 июня 2024 года, уровень готовности на данный момент составляет 58,09%. Общая площадь комплекса — 42 966,91 квадратных метра, включает 116 жилых единиц. Номер проекта — 2858. Активный статус и текущая степень готовности показывают, что строительство продолжается. Проект охватывает 116 таунхаусов, каждый из которых запланирован с четырьмя этажами: цоколь, первый, второй и крыша.
Застройщиком Amara выступает Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A. Компания реализует 116-Таунхаусный проект внутри комплекса Tilal Al Ghaf в Дубае. Проектирование архитектуры и интерьеров осуществлялось Bergman Design House. В оформлении используются единый стиль с углублёнными входами, динамичными фасадами, бежевой облицовкой, металлическими деталями и жалюзи. Комплекс позиционируется как отдельный кластер таунхаусов в структуре master community Tilal Al Ghaf, окружённый парками, водными объектами и внутренними дорогами.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Amara — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-10, https://continentalclub.ae/ru/project/amara-amara-ru/
