Aura — это выделенная субкомьюнити внутри мастерплана Tilal Al Ghaf в рамках DubaiLand. Район указан в официальных земельных документах и фигурирует в материалов застройщика; сведения о сделках с участием участков Aura публикуются в открытом реестре Dubai Land Department.
Aura формально считается частью Tilal Al Ghaf: координаты и границы, связанные с названием, попадают в границы общего мастерплана. Вся публично доступная документация к проекту включает исходный мастерплан и концептуальные изображения; в коммуникациях застройщика упоминались договорённости по строительству отдельных участков. В дополнение к презентационным материалам, Dubai Land Department ведёт регистрацию сделок по территории — для Aura в открытой базе доступно пятьдесят записей о продажах.
Aura не находится в пешей доступности от станций Dubai Metro. Ближайшая ориентировочная станция Красной линии имеет код R73 и удалена примерно на 6,721 метров — такое расстояние обычно не считают удобным для прогулки до метро.
Ниже приведены ориентиры по расстоянию до ключевых точек Дубая (округлённые данные из исходных материалов):
В материалах проекта приводятся ориентировочные автомобильные времена в пути: примерно 29 минут до The Dubai Mall, 27 минут до Palm Jumeirah, 26 минут до Burj Al Arab и 28 минут до The Walk JBR. Для аэропортов в тех же сводках указаны ориентиры — около 34 минут до Dubai International Airport (DXB) и около 27 минут до Al Maktoum International Airport.
В официальных сообщениях по проекту указано, что Majid Al Futtaim привлек Shapoorji Pallonji International в качестве генподрядчика для строительства Aura и Aura Gardens. В публичном доступе находятся исходный мастерплан и концептуальные рендеры, которые позволяют сравнивать изначальную идею района с тем, что будет возведено по факту: проекты по ходу работ нередко подвергают изменениям дизайн и планировку.
Перечень уровней сайта в открытых данных не содержит исчерпывающей карты всех отдельных зданий и не предоставляет полного каталога страниц действующих субпроектов. Там, где публиковались изображения и планы от застройщика, они служат иллюстрацией первоначальной концепции, но не всегда являются окончательным описанием финальной застройки.
Реестр Dubai Land Department фиксирует операции с недвижимостью по локации; в доступном наборе данных по Aura указано пятьдесят записей о продажах. Эти данные обновляются в рабочие дни и формируют официальную историю транзакций по району.
Исходя из характеристик локации и доступных записей, Aura может заинтересовать несколько категорий покупателей и резидентов:
В проектных документах по району прямо упоминаются близлежащие учебные заведения с примерным расстоянием: Royal Grammar School Guildford in Dubai — около 0,6 км, Dwight School Dubai — около 0,8 км. Эти ссылки дают представление о возможной образовательной доступности для семей, рассматривающих покупку в Aura.
Для первичного знакомства с Aura в открытом доступе имеются мастерплан и концептуальные визуализации, которые демонстрируют первоначальное видение субкомьюнити. Имена застройщика и генподрядчика, упомянутые в объявлениях, полезны при запросах о зонах ответственности по строительству и закупкам.
История транзакций по району публикуется через открытые данные Dubai Land Department и широко цитируется в локальных рыночных обзорах; эти записи помогают понять, как именно фиксировались продажи и какие объёмы транзакций отражены в официальном реестре.
Карты и тексты, сопровождающие проект, также акцентируют внимание на близлежащих развлечениях, парках, пляжах, гольф-клубах и кинотеатрах. Подобные описания служат для сопоставления запланированной инфраструктуры и окружающей досуговой среды с тем, что будет реализовано на практике.
Где находится Aura?
Aura — субкомьюнити в составе Tilal Al Ghaf в DubaiLand; район расположен к юго‑западу от центральной части Дубая и включён в материалы мастерплана Tilal Al Ghaf.
Насколько близко Aura к метро?
В материалах указана ближайшая ориентировочная станция Красной линии с кодом R73, она удалена примерно на 6,721 метров и не считается пешеходно-доступной от Aura.
Кто указан в качестве подрядчика для Aura?
В объявлении по проекту сообщается, что Majid Al Futtaim назначил Shapoorji Pallonji International главным подрядчиком для Aura и Aura Gardens.
Есть ли данные по рыночным сделкам для Aura?
Да. В открытом наборе данных Dubai Land Department для Aura содержится пятьдесят записей о продажах, доступных в публичном реестре.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +49% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 6 лет, с 2021го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Aura | 615 | 19 362 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Sports City Owner Association Managementservices (10), Universal Community Management (7), Marf Management & Supervision Services For Owners Associations (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
