Serenity Mansions — это специально спланированная жилая зона внутри Tilal Al Ghaf в районе DubaiLand, расположенная примерно на координатах 25.020648° N, 55.217557° E. Проект задуман как группа отдельно стоящих домов — особняков или вилл, а не как жилые башни или смешанные комплексы.
Владельцем проекта является Majid Al Futtaim, а генподрядчиком — Dutco Construction. Строительство включает 109 отдельно стоящих особняков вместе с инфраструктурой, необходимой для обслуживания участка. На ранних концептуальных схемах и иллюстрациях демонстрировались варианты внутренней планировки и приватных удобств, которые могут адаптироваться под запросы покупателей.
Подъезд к Serenity Mansions и мобильность внутри города в первую очередь зависят от автомобильного транспорта. Ближайшая станция Dubai Metro Red Line с кодом R73 находится примерно в 5 479 метрах от субкомьюнити; такое расстояние обычно не считается удобным для ежедневных пеших поездок. Поэтому основным способом передвижения к центру Дубая и другим направлениям служит автомобиль.
Примерные дорожные расстояния от Serenity Mansions до ключевых точек города:
Ориентировочное время в пути при обычном трафике составляет около 32 минут до The Dubai Mall, 25 минут до Palm Jumeirah и 30 минут до JBR/The Walk. Поездка до Dubai International Airport (DXB) занимает около 36 минут, а до Al Maktoum International Airport (DWC) — примерно 31 минуту.
Serenity Mansions позиционируется девелопером как ограниченная коллекция отдельно стоящих вилл. Проект включает 109 отдельных домов и необходимую внутреннюю инфраструктуру: дороги, инженерные сети и благоустройство территории в границах участка. Мастер-план и визуализации отражают общий замысел, архитектурные приёмы и общественное озеленение.
Для покупателей предусмотрены опции кастомизации: наборы приватных пространств и дополнительных зон, которые можно включить в планировку каждой виллы. Среди них private library, home cinema, dedicated spa, gym, office, junior suite, family lounge и rooftop lounge. Такой подход подчёркивает индивидуальный характер detached homes, а не стандартных квартирных модулей.
Ранние чертежи и иллюстрации относятся к начальному этапу проектирования, поэтому в ходе строительства возможны изменения после окончательных согласований.
Serenity Mansions размещены в общем каркасе Tilal Al Ghaf и пользуются преимуществами запланированных в районе парков, водных объектов и сети внутриквартальных дорог. Victory Heights Primary School и Royal Grammar School Guildford in Dubai находятся примерно в 1,7 км от участка. В Tilal Al Ghaf и DubaiLand также представлены зоны отдыха, зелёные пространства и торговые коридоры.
Serenity Mansions ориентирован на покупателей, ищущих отдельные семейные дома с возможностью индивидуальной планировки и приватными удобствами. Отдельно стоящие дома и набор опций кастомизации делают это субкомьюнити привлекательным для тех, кто ценит приватность, собственный участок и возможность персонализировать жилое пространство.
Близость школ делает локацию интересной для семей с детьми школьного возраста. При этом расстояние до ключевых транспортных узлов центрального Дубая предполагает, что проект больше подойдёт тем, кто планирует передвигаться на автомобиле или придаёт приоритет масштабу сообщества и уединению на участке, а не непосредственной близости к метро.
Какие типы жилья предусмотрены в Serenity Mansions?
Проект представляет собой кластер отдельно стоящих особняков — detached homes, а не квартир.
Кто застройщик и подрядчик?
Владельцем проекта является Majid Al Futtaim, а подрядчиком выступает Dutco Construction.
Сколько домов входит в проект?
Проект включает 109 отдельно стоящих особняков и сопутствующую инфраструктуру.
Насколько близко метро и другие значимые точки?
Ближайшая станция Dubai Metro Red Line с кодом R73 находится примерно в 5 479 метрах от участка и обычно не рассматривается как удобная для ежедневных пеших поездок. Время в пути на автомобиле составляет около 32 минут до The Dubai Mall и примерно 25 минут до Palm Jumeirah при обычных дорожных условиях.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Serenity Mansions — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/serenity-mansions-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на -3% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2023 по 2025 год — +8% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2023го.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Serenity Mansions | 32 | 32 920 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Sports City Owner Association Managementservices (10), Universal Community Management (7), Marf Management & Supervision Services For Owners Associations (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
