# Alaya Majid Al Futtaim · Alaya · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Юнитов | 68 | Данные застройщика | | Заявленная сдача | Q3 2026 | Данные застройщика | ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 2322 | Реестр DLD | | Готовность | 91.45% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-08-14 | Реестр DLD | | Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2022-06-07 | 0.35% | | 2022-11-01 | 0.48% | | 2023-03-07 | 0.67% | | 2023-07-17 | 0.79% | | 2024-05-01 | 2.28% | | 2024-07-24 | 8.11% | | 2024-11-15 | 22.81% | | 2025-03-05 | 36.88% | | 2025-05-01 | 46.49% | | 2025-08-20 | 61.05% | | 2025-10-21 | 63.14% | | 2026-01-26 | 79.11% | | 2026-03-17 | 85.03% | | 2026-06-10 | 88.01% | | 2026-08-14 | 91.45% | Темп (Наш расчёт): 2.58% в месяц по проверкам с 2025-08-20 по 2026-08-14; при таком темпе 100% — 2026-11-22. Это оценка, а не обещание застройщика. > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 629 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 16 070 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 100% | Наш расчёт | | Продаж за последние 12 месяцев | 62 | Реестр DLD | | Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +5% | Наш расчёт | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 629, с 2022-02-23 по 2026-10-16. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 62 | 12 900 000 | 21 429 | 1 991 | 100% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2022 | 246 | 9 163 000 | 14 779 | 1 373 | 100% | | 2023 | 212 | 9 534 000 | 16 155 | 1 501 | 100% | | 2024 | 58 | 10 700 000 | 18 430 | 1 712 | 100% | | 2025 | 66 | 12 250 000 | 20 536 | 1 908 | 100% | | 2026 | 47 | 13 000 000 | 21 830 | 2 028 | 100% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2022-Q1 | 101 | 9 752 000 | 14 779 | 1 373 | 100% | | 2022-Q2 | 41 | 11 000 000 | 15 152 | 1 408 | 100% | | 2022-Q3 | 36 | 8 850 000 | 14 734 | 1 369 | 100% | | 2022-Q4 | 68 | 8 769 000 | 14 668 | 1 363 | 100% | | 2023-Q1 | 101 | 9 534 000 | 15 906 | 1 478 | 100% | | 2023-Q2 | 74 | 9 520 000 | 16 406 | 1 524 | 100% | | 2023-Q3 | 25 | 9 535 000 | 16 933 | 1 573 | 100% | | 2023-Q4 | 12 | 9 950 000 | 16 884 | 1 569 | 100% | | 2024-Q1 | 10 | 12 000 000 | 17 285 | 1 606 | 100% | | 2024-Q2 | 14 | 9 826 232 | 17 786 | 1 652 | 100% | | 2024-Q3 | 9 | 10 250 000 | 18 482 | 1 717 | 100% | | 2024-Q4 | 25 | 14 575 000 | 20 329 | 1 889 | 100% | | 2025-Q1 | 14 | 15 000 000 | 20 177 | 1 875 | 100% | | 2025-Q2 | 19 | 11 750 000 | 19 643 | 1 825 | 100% | | 2025-Q3 | 13 | 12 300 000 | 21 540 | 2 001 | 100% | | 2025-Q4 | 20 | 12 500 000 | 21 250 | 1 974 | 100% | | 2026-Q1 | 13 | 18 000 000 | 22 517 | 2 092 | 100% | | 2026-Q2 | 7 | 11 000 000 | 18 995 | 1 765 | 100% | | 2026-Q3 | 19 | 12 500 000 | 21 669 | 2 013 | 100% | | 2026-Q4 | 8 | 13 500 000 | 23 459 | 2 179 | 100% | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-10-16 | | 473.2 | 11 700 000 | 24 725 | вторичка | | 2026-10-15 | | 828.1 | 24 300 000 | 29 343 | вторичка | | 2026-10-14 | | 627.6 | 12 600 000 | 20 078 | вторичка | | 2026-10-13 | | 621.7 | 12 400 000 | 19 946 | вторичка | | 2026-10-12 | | 746 | 17 500 000 | 23 459 | вторичка | | 2026-10-06 | | 964.5 | 20 000 000 | 20 737 | вторичка | | 2026-10-05 | | 464 | 11 275 000 | 24 300 | вторичка | | 2026-10-05 | | 739.5 | 13 500 000 | 18 255 | вторичка | | 2026-09-29 | | 603.5 | 8 653 000 | 14 338 | вторичка | | 2026-09-25 | | 560 | 12 700 000 | 22 679 | вторичка | | 2026-09-24 | | 721.5 | 17 200 000 | 23 839 | вторичка | | 2026-09-21 | | 1199.9 | 26 000 000 | 21 669 | вторичка | | 2026-09-17 | | 696.3 | 18 250 000 | 26 209 | вторичка | | 2026-09-16 | | 971.1 | 18 000 000 | 18 535 | вторичка | | 2026-09-15 | | 459.1 | 12 500 000 | 27 225 | вторичка | | 2026-09-07 | | 564.6 | 12 000 000 | 21 252 | вторичка | | 2026-09-04 | | 560 | 12 900 000 | 23 036 | вторичка | | 2026-08-18 | | 564.7 | 13 200 000 | 23 375 | вторичка | | 2026-08-07 | | 560 | 12 000 000 | 21 429 | вторичка | | 2026-08-07 | | 604.5 | 12 300 000 | 20 347 | вторичка | ## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 10, с 2026-07-27 по 2026-10-19. Ставка — годовая. | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 10 | 800 000 | 1 724 | ### По годам | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | 2026 | 10 | 800 000 | 1 724 | ### По кварталам | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | 2026-Q3 | 5 | 822 788 | 1 729 | | 2026-Q4 | 5 | 775 000 | 1 514 | ### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год | |---|---|---|---|---| | 2026-10-19 | 5 сп. | 570 | 735 000 | 1 289 | | 2026-10-19 | 5 сп. | 460.3 | 800 000 | 1 738 | | 2026-10-01 | 5 сп. | 696 | 1 200 000 | 1 724 | | 2026-10-01 | 5 сп. | 479 | 725 000 | 1 514 | | 2026-10-01 | 4 сп. | 560.2 | 775 000 | 1 383 | | 2026-09-26 | 4 сп. | 466 | 835 000 | 1 792 | | 2026-09-04 | 5 сп. | 469.4 | 750 000 | 1 598 | | 2026-09-01 | 5 сп. | 694.2 | 1 200 000 | 1 729 | | 2026-08-26 | 5 сп. | 464.3 | 715 000 | 1 540 | | 2026-07-27 | 5 сп. | 466 | 822 788 | 1 766 | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/alaya-alaya-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/alaya-alaya-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/alaya-alaya/ Запись обновлена: 2026-10-19 --- Как ссылаться: "Alaya — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/project/alaya-alaya-ru/"