Застройщик: Emaar Properties · Arabian Ranches 3
Arabian Ranches Lll — Bliss 2 — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Arabian Ranches 3 (Дубай): цены от AED 3 050 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 269 юнитов, 403 сделки в реестре DLD с 2022 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 3 050 000 AED — 12 879 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Arabian Ranches 3
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | 3 сп. | 121.3 | 3 200 000 |
| 28.10.2026 | 3 сп. | 125.1 | 3 175 000 |
| 27.10.2026 | 4 сп. | 147.5 | 4 000 000 |
| 22.10.2026 | 3 сп. | 127.2 | 2 950 000 |
| 08.10.2026 | 3 сп. | 134.9 | 3 170 000 |
| 22.09.2026 | 3 сп. | 125.2 | 3 230 000 |
| 21.09.2026 | 4 сп. | 147.3 | 4 000 000 |
| 18.09.2026 | 3 сп. | 125.1 | 3 200 000 |
| 04.09.2026 | 3 сп. | 125.5 | 3 300 000 |
| 27.08.2026 | 4 сп. | 145.8 | 4 050 000 |
| 26.08.2026 | 3 сп. | 128.2 | 3 050 000 |
| 21.08.2026 | 3 сп. | 130.3 | 2 950 000 |
| 17.08.2026 | 3 сп. | 129.0 | 2 650 000 |
| 30.07.2026 | 4 сп. | 182.9 | 3 950 000 |
| 22.07.2026 | 3 сп. | 130.6 | 3 200 000 |
| 30.06.2026 | 3 сп. | 118.0 | 3 250 000 |
| 29.06.2026 | 4 сп. | 144.9 | 4 000 000 |
| 15.06.2026 | 4 сп. | 148.3 | 3 800 000 |
| 11.06.2026 | 3 сп. | 136.1 | 3 100 000 |
| 25.05.2026 | 3 сп. | 125.1 | 2 800 000 |
| 18.05.2026 | 4 сп. | 145.8 | 3 600 000 |
| 11.05.2026 | 3 сп. | 125.5 | 3 500 000 |
| 07.04.2026 | 3 сп. | 128.5 | 3 200 000 |
| 02.04.2026 | 4 сп. | 145.8 | 4 250 000 |
| 23.03.2026 | 3 сп. | 127.7 | 3 540 000 |
| 18.03.2026 | 3 сп. | 127.7 | 3 540 000 |
| 05.02.2026 | 3 сп. | 128.3 | 3 100 000 |
| 16.01.2026 | 3 сп. | 134.2 | 3 200 000 |
| 28.11.2025 | 3 сп. | 127.6 | 3 100 000 |
| 27.11.2025 | 3 сп. | 125.7 | 3 050 000 |
| 19.11.2025 | 3 сп. | 130.8 | 3 300 000 |
| 19.11.2025 | 3 сп. | 128.7 | 3 125 000 |
| 16.10.2025 | 3 сп. | 125.2 | 3 125 000 |
| 11.09.2025 | 3 сп. | 127.2 | 3 100 000 |
| 18.08.2025 | 4 сп. | 151.1 | 4 150 000 |
| 11.08.2025 | 4 сп. | 145.8 | 3 930 000 |
| 04.08.2025 | 4 сп. | 145.8 | 4 300 000 |
| 11.07.2025 | 3 сп. | 128.3 | 3 050 000 |
| 12.06.2025 | 4 сп. | 144.2 | 3 750 000 |
| 26.05.2025 | 3 сп. | 125.2 | 3 000 000 |
| 22.05.2025 | 4 сп. | 145.8 | 3 700 000 |
| 01.05.2025 | 4 сп. | 193.6 | 2 507 710 |
| 08.04.2025 | 3 сп. | 125.1 | 2 850 000 |
| 28.03.2025 | 4 сп. | 227.9 | 3 950 000 |
| 27.03.2025 | 4 сп. | 221.2 | 4 100 000 |
| 20.03.2025 | 3 сп. | 128.7 | 3 050 000 |
| 19.03.2025 | 4 сп. | 145.8 | 3 730 000 |
| 28.02.2025 | 3 сп. | 130.8 | 3 150 000 |
| 25.02.2025 | 3 сп. | 136.6 | 2 825 000 |
| 20.01.2025 | 4 сп. | 154.6 | 3 400 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 06.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 143.0 | 190 000 |
| 02.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 126.7 | 150 000 |
| 02.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 125.1 | 150 000 |
| 02.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 130.7 | 165 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 125.1 | 145 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 142.7 | 150 000 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 145.8 | 215 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 142.7 | 150 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 142.7 | 150 000 |
| 29.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 143.1 | 190 000 |
| 23.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 125.2 | 159 144 |
| 22.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 130.3 | 150 000 |
| 19.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 127.6 | 155 000 |
| 19.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 134.9 | 156 000 |
| 18.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 128.4 | 160 000 |
| 15.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 125.1 | 160 000 |
| 15.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 125.1 | 150 000 |
| 15.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 134.9 | 160 000 |
| 14.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 125.1 | 150 000 |
| 12.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 128.9 | 150 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 128 | 2 000 000 | 15 625 | 304 |
| 4 спальни | 147 | 2 798 770 | 19 039 | 99 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +57% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +67%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Arabian Ranches Lll — Bliss 2 с 20.01.2025 по 02.11.2026: медиана 24 601 AED/м² (2 286 AED/фут²), половина сделок — от 23 554 до 26 364 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 3 100 000 | 32 | 24 278 | 127,7 |
| 4 сп. | AED 3 785 000 | 18 | 25 818 | 146,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Arabian Ranches 3: новостройки и цены
18 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Bliss 2 Arabian Ranches 3 Arabian Ranches 3
от 1 850 000 AED
Raya Arabian Ranches 3 Arabian Ranches 3
от 2 105 000 AED
Sun Arabian Ranches 3 Arabian Ranches 3
от 2 346 560 AED
Ещё 15 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Arabian Ranches Lll — Bliss 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 403, из них перепродаж: 27. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Arabian Ranches III — Bliss 2 представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Arabian Ranches 3 в Дубае. Этот проект разработан одной из ведущих девелоперских компаний ОАЭ — Emaar Properties, известной своим высоким качеством строительства и инновационными решениями в сфере недвижимости.
Район Arabian Ranches 3 является частью крупного жилого сообщества Arabian Ranches, которое славится своей уединённой атмосферой, зелёными насаждениями и развитой инфраструктурой. Этот район идеально подходит для семей, которые ценят комфорт, безопасность и близость к основным транспортным артериям Дубая.
Emaar Properties — один из крупнейших и самых уважаемых девелоперов в ОАЭ. Компания реализовала множество знаковых проектов, включая Burj Khalifa и Dubai Mall. Emaar известна своим вниманием к деталям, качеством строительства и созданием жилых комплексов с продуманной инфраструктурой.
Bliss 2 — это часть комплекса Arabian Ranches III, который предлагает современное жильё в окружении природы и развитой социальной инфраструктуры. Несмотря на ограниченную информацию о конкретных характеристиках, проект обещает соответствовать высоким стандартам качества Emaar Properties.
На данный момент отсутствуют данные о сроках сдачи, планировках, ценах и дополнительных удобствах комплекса. Однако, учитывая репутацию застройщика и престиж района, проект представляет интерес для инвесторов и покупателей, ищущих надёжное жильё в Дубае.
Arabian Ranches III — Bliss 2 — это перспективный жилой проект от Emaar Properties в одном из самых востребованных районов Дубая. Несмотря на ограниченную доступную информацию, проект обещает высокое качество и комфорт проживания, характерные для застройщика и района Arabian Ranches.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Arabian Ranches Lll — Bliss 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/arabian-ranches-lll-bliss-2-arabian-ranches-3-ru/
