Застройщик: Emaar Properties · Arabian Ranches 3
Arabian Ranches Lll — Ruba — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Arabian Ranches 3 (Дубай): цены от AED 2 850 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 430 юнитов, 725 сделок в реестре DLD с 2019 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 850 000 AED — 12 035 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Arabian Ranches 3
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.11.2026 | 3 сп. | 144.8 | 3 025 000 |
| 29.10.2026 | 4 сп. | 249.2 | 4 350 000 |
| 19.10.2026 | 3 сп. | 146.6 | 3 050 000 |
| 08.10.2026 | 4 сп. | 250.3 | 4 220 000 |
| 29.09.2026 | 3 сп. | 144.9 | 3 150 000 |
| 29.09.2026 | 4 сп. | 249.2 | 3 800 000 |
| 05.08.2026 | 3 сп. | 145.3 | 3 250 000 |
| 07.07.2026 | 3 сп. | 144.8 | 2 850 000 |
| 29.06.2026 | 3 сп. | 144.8 | 2 758 600 |
| 11.03.2026 | 3 сп. | 144.8 | 3 475 000 |
| 19.02.2026 | 3 сп. | 145.9 | 3 475 000 |
| 17.02.2026 | 3 сп. | 144.8 | 3 365 000 |
| 09.02.2026 | 4 сп. | 248.9 | 4 700 000 |
| 23.01.2026 | 3 сп. | 145.4 | 3 300 000 |
| 24.12.2025 | 4 сп. | 250.1 | 4 850 000 |
| 21.11.2025 | 3 сп. | 145.8 | 3 450 000 |
| 03.10.2025 | 3 сп. | 145.8 | 3 300 000 |
| 03.09.2025 | 3 сп. | 144.8 | 3 375 000 |
| 08.08.2025 | 4 сп. | 249.6 | 4 750 000 |
| 07.08.2025 | 3 сп. | 144.9 | 3 450 000 |
| 01.08.2025 | 4 сп. | 249.2 | 2 214 888 |
| 01.08.2025 | 4 сп. | 252.0 | 4 700 000 |
| 31.07.2025 | 3 сп. | 144.8 | 3 250 000 |
| 24.07.2025 | 3 сп. | 144.8 | 3 100 000 |
| 14.07.2025 | 3 сп. | 145.4 | 3 275 000 |
| 10.07.2025 | 3 сп. | 145.0 | 3 300 000 |
| 08.07.2025 | 3 сп. | 145.8 | 3 550 000 |
| 23.06.2025 | 3 сп. | 145.6 | 3 150 000 |
| 17.06.2025 | 3 сп. | 144.8 | 3 250 000 |
| 04.06.2025 | 3 сп. | 145.8 | 3 200 000 |
| 20.05.2025 | 3 сп. | 144.8 | 3 275 000 |
| 15.05.2025 | 3 сп. | 144.9 | 3 200 000 |
| 15.05.2025 | 3 сп. | 144.8 | 3 350 000 |
| 30.04.2025 | 3 сп. | 144.8 | 3 200 000 |
| 23.04.2025 | 3 сп. | 144.8 | 3 550 000 |
| 22.04.2025 | 3 сп. | 145.4 | 3 300 000 |
| 18.04.2025 | 4 сп. | 249.5 | 4 470 000 |
| 16.04.2025 | 3 сп. | 145.9 | 3 100 000 |
| 11.04.2025 | 4 сп. | 249.6 | 4 900 000 |
| 28.03.2025 | 3 сп. | 144.9 | 3 200 000 |
| 27.03.2025 | 3 сп. | 145.9 | 3 175 000 |
| 06.03.2025 | 4 сп. | 249.3 | 4 275 000 |
| 06.03.2025 | 4 сп. | 249.2 | 4 525 000 |
| 28.02.2025 | 3 сп. | 145.8 | 3 000 000 |
| 25.02.2025 | 3 сп. | 147.2 | 3 250 000 |
| 25.02.2025 | 3 сп. | 144.8 | 3 300 000 |
| 19.02.2025 | 3 сп. | 145.4 | 3 200 000 |
| 14.02.2025 | 4 сп. | 249.2 | 4 275 000 |
| 13.02.2025 | 4 сп. | 250.4 | 4 600 000 |
| 12.02.2025 | 4 сп. | 249.6 | 4 135 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 05.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 145.1 | 185 000 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 249.8 | 210 000 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 250.1 | 230 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 145.5 | 150 000 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 255.0 | 225 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.8 | 180 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 146.7 | 160 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.8 | 145 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.8 | 150 000 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 249.5 | 190 000 |
| 31.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.8 | 160 000 |
| 28.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 145.8 | 165 000 |
| 25.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 145.1 | 160 000 |
| 25.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.9 | 150 000 |
| 24.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.9 | 162 000 |
| 24.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 145.3 | 190 000 |
| 23.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 145.6 | 150 000 |
| 22.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 145.4 | 160 000 |
| 21.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 249.5 | 205 000 |
| 20.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 145.4 | 165 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 145 | 1 838 888 | 12 682 | 492 |
| 4 спальни | 250 | 2 401 888 | 9 608 | 233 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +98% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +67%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Arabian Ranches Lll — Ruba с 12.02.2025 по 05.11.2026: медиана 21 861 AED/м² (2 031 AED/фут²), половина сделок — от 19 035 до 22 684 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 3 251 000 | 35 | 22 439 | 144,9 |
| 4 сп. | AED 4 469 000 | 15 | 17 913 | 249,5 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Arabian Ranches 3: новостройки и цены
18 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Bliss 2 Arabian Ranches 3 Arabian Ranches 3
от 1 850 000 AED
Raya Arabian Ranches 3 Arabian Ranches 3
от 2 105 000 AED
Sun Arabian Ranches 3 Arabian Ranches 3
от 2 346 560 AED
Ещё 15 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Arabian Ranches Lll — Ruba»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2019 года: 725, из них перепродаж: 161. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Arabian Ranches III — Ruba представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Arabian Ranches 3 в Дубае. Этот проект разработан одной из ведущих девелоперских компаний региона — Emaar Properties, известной своим вниманием к качеству и инновационным решениям в сфере недвижимости.
Район Arabian Ranches 3 — это часть крупного жилого сообщества Arabian Ranches, которое славится своей уединённой атмосферой, зелёными зонами и развитой инфраструктурой. Расположение комплекса обеспечивает удобный доступ к основным транспортным артериям Дубая, что делает его привлекательным как для семей, так и для инвесторов.
Emaar Properties — один из крупнейших и наиболее уважаемых девелоперов в ОАЭ. Компания известна своими масштабными проектами, которые сочетают в себе современный дизайн, высокое качество строительства и продуманную инфраструктуру. Проекты Emaar пользуются высоким спросом на рынке недвижимости благодаря надёжности и престижу бренда.
Хотя подробные данные о сроках сдачи, ценах, планировках и инфраструктуре комплекса Arabian Ranches III — Ruba в настоящее время отсутствуют, известно, что проект находится в стадии реализации и будет частью жилого сообщества Arabian Ranches 3. Это гарантирует высокие стандарты качества и комфорт проживания, характерные для проектов Emaar Properties.
Покупатели и инвесторы могут ожидать, что Arabian Ranches III — Ruba предложит современное жильё в окружении зелёных насаждений и развитой социальной инфраструктуры, что является отличительной чертой района Arabian Ranches.
Arabian Ranches III — Ruba от Emaar Properties — это перспективный проект в одном из самых востребованных районов Дубая. Несмотря на ограниченную информацию о деталях проекта, его расположение и застройщик говорят о высоком качестве и привлекательности для тех, кто ищет комфортное и престижное жильё в Дубае.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Arabian Ranches Lll — Ruba — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/arabian-ranches-lll-ruba-arabian-ranches-3-ru/
