Застройщик: Emaar Properties · Arabian Ranches 3
Arabian Ranches Iii — Joy — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Arabian Ranches 3 (Дубай): цены от AED 2 500 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 486 юнитов, 847 сделок в реестре DLD с 2019 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 500 000 AED — 10 557 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Arabian Ranches 3
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.11.2026 | 3 сп. | 128.9 | 2 600 000 |
| 21.10.2026 | 3 сп. | 64.4 | 1 250 000 |
| 28.09.2026 | 3 сп. | 129.1 | 2 500 000 |
| 21.09.2026 | 3 сп. | 137.7 | 2 645 000 |
| 08.09.2026 | 3 сп. | 128.6 | 2 690 000 |
| 01.09.2026 | 3 сп. | 141.3 | 3 000 000 |
| 27.08.2026 | 3 сп. | 138.5 | 2 858 800 |
| 29.07.2026 | 3 сп. | 128.6 | 2 800 000 |
| 06.07.2026 | 3 сп. | 128.6 | 2 300 000 |
| 03.07.2026 | 4 сп. | 223.6 | 3 450 000 |
| 22.06.2026 | 3 сп. | 128.1 | 2 850 000 |
| 12.06.2026 | 3 сп. | 127.9 | 2 850 000 |
| 22.05.2026 | 4 сп. | 223.6 | 4 500 000 |
| 19.05.2026 | 3 сп. | 128.8 | 2 820 000 |
| 11.05.2026 | 3 сп. | 128.0 | 2 600 000 |
| 11.05.2026 | 3 сп. | 133.5 | 2 700 000 |
| 08.04.2026 | 3 сп. | 128.6 | 2 490 000 |
| 03.04.2026 | 3 сп. | 129.0 | 2 800 000 |
| 26.03.2026 | 4 сп. | 223.7 | 3 100 000 |
| 12.03.2026 | 3 сп. | 128.6 | 2 975 000 |
| 19.02.2026 | 3 сп. | 141.4 | 3 235 000 |
| 12.02.2026 | 3 сп. | 128.6 | 2 850 000 |
| 10.02.2026 | 4 сп. | 224.6 | 3 000 000 |
| 28.01.2026 | 4 сп. | 223.6 | 3 900 000 |
| 23.01.2026 | 3 сп. | 128.1 | 3 060 000 |
| 15.01.2026 | 3 сп. | 128.6 | 2 900 000 |
| 03.11.2025 | 4 сп. | 223.9 | 4 450 000 |
| 31.10.2025 | 4 сп. | 225.5 | 3 975 000 |
| 30.10.2025 | 3 сп. | 128.6 | 3 000 000 |
| 28.10.2025 | 3 сп. | 128.0 | 2 885 000 |
| 28.10.2025 | 3 сп. | 129.4 | 3 000 000 |
| 20.10.2025 | 3 сп. | 136.1 | 2 920 000 |
| 16.10.2025 | 3 сп. | 127.9 | 3 100 000 |
| 09.10.2025 | 3 сп. | 128.6 | 2 870 000 |
| 12.09.2025 | 3 сп. | 129.0 | 3 000 000 |
| 11.08.2025 | 3 сп. | 129.6 | 2 800 000 |
| 31.07.2025 | 4 сп. | 226.8 | 4 150 000 |
| 24.07.2025 | 3 сп. | 128.6 | 2 870 000 |
| 24.07.2025 | 4 сп. | 258.7 | 4 075 000 |
| 23.07.2025 | 3 сп. | 131.4 | 2 800 000 |
| 15.07.2025 | 3 сп. | 128.6 | 2 950 000 |
| 08.07.2025 | 3 сп. | 128.6 | 2 950 000 |
| 03.07.2025 | 3 сп. | 137.8 | 2 825 000 |
| 25.06.2025 | 3 сп. | 129.4 | 2 825 000 |
| 18.06.2025 | 4 сп. | 225.0 | 3 600 000 |
| 03.06.2025 | 3 сп. | 128.9 | 2 800 000 |
| 29.05.2025 | 4 сп. | 228.9 | 3 900 000 |
| 27.05.2025 | 3 сп. | 138.1 | 2 900 000 |
| 13.05.2025 | 3 сп. | 128.9 | 2 750 000 |
| 12.05.2025 | 4 сп. | 228.4 | 3 630 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 06.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 223.6 | 190 000 |
| 04.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 222.4 | 200 000 |
| 04.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 141.4 | 140 000 |
| 02.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 128.0 | 128 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 129.5 | 150 000 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 223.6 | 187 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 128.6 | 135 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 129.1 | 130 000 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 235.2 | 200 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 128.9 | 131 250 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 224.6 | 180 000 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 223.6 | 175 000 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 224.2 | 200 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 137.8 | 135 000 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 225.6 | 190 000 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 223.4 | 180 000 |
| 27.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 129.1 | 135 000 |
| 26.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 128.7 | 155 000 |
| 25.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 128.6 | 138 000 |
| 24.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 129.3 | 150 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 129 | 1 339 888 | 10 387 | 573 |
| 4 спальни | 225 | 2 300 888 | 10 226 | 274 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +78% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +67%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Arabian Ranches Iii — Joy с 12.05.2025 по 05.11.2026: медиана 21 275 AED/м² (1 977 AED/фут²), половина сделок — от 19 365 до 22 312 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 2 800 000 | 38 | 21 754 | 128,7 |
| 4 сп. | AED 3 713 000 | 12 | 16 518 | 224,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Arabian Ranches 3: новостройки и цены
18 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Bliss 2 Arabian Ranches 3 Arabian Ranches 3
от 1 850 000 AED
Raya Arabian Ranches 3 Arabian Ranches 3
от 2 105 000 AED
Sun Arabian Ranches 3 Arabian Ranches 3
от 2 346 560 AED
Ещё 15 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Arabian Ranches Iii — Joy»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2019 года: 847, из них перепродаж: 231. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Arabian Ranches III — Joy — это жилой проект, расположенный в престижном комплексе DubaiLand Residence в Дубае. Этот проект разработан известным застройщиком Emaar Properties, который славится качественными и современными жилыми комплексами в ОАЭ.
Emaar Properties — один из ведущих девелоперов в регионе, известный своими масштабными и инновационными проектами. Компания имеет богатый опыт в строительстве жилых и коммерческих объектов, уделяя особое внимание качеству, дизайну и инфраструктуре.
Проект Arabian Ranches III — Joy находится в DubaiLand Residence Complex, что обеспечивает удобный доступ к основным транспортным артериям и инфраструктуре Дубая. Это место идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и спокойствие загородной жизни, сохраняя при этом близость к городской инфраструктуре.
Хотя подробная информация о планировках, сроках сдачи и ценах на данный момент отсутствует, известно, что проект представляет собой часть престижного жилого комплекса с продуманной архитектурой и качественным строительством от Emaar Properties.
Жилой комплекс DubaiLand Residence славится своей развитой инфраструктурой, зелеными зонами и удобствами для комфортного проживания, что делает Arabian Ranches III — Joy привлекательным выбором для инвесторов и будущих жителей.
Arabian Ranches III — Joy — это перспективный проект от надежного застройщика Emaar Properties, расположенный в одном из лучших жилых комплексов Дубая — DubaiLand Residence. Несмотря на ограниченную информацию о деталях проекта, его локация и репутация девелопера делают его интересным вариантом для тех, кто ищет качественное жилье в Дубае.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Arabian Ranches Iii — Joy — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/arabian-ranches-iii-joy-dubailand-residence-complex-ru/
