Arabian Ranches 3 — район Дубая.
Arabian Ranches 3 — пригородный закрытый жилой комплекс в рамках района DubaiLand, расположенный между Emirates Road и Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street. Проект Emaar задуман как спокойный, ориентированный на пешеходное движение район с низкоэтажной застройкой, центральным зелёным ядром и сетью прогулочных маршрутов. В первой очереди Sun представлены семейные таунхаусы, формирующие начальный жилой массив.
Комплекс расположен в Wadi Al Safa 5, в пределах более крупного района DubaiLand. В мастерплане приоритет отдан пешеходной доступности: жилые кластеры соединены сетью дорожек и четырёхкилометровым бульваром, ведущим к общественным паркам и большой центральной зелёной зоне. Основной тип жилья в первых очередях — таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями для семейного проживания.
Центральный парк площадью 7,5 acres включает площадь, лужайки, игровые и барбекю-зоны, спортивные пространства, паркур, скейт-парк и площадку для крикета. По периметру жилых кварталов предусмотрены небольшие районные парки с детскими площадками, а также место для мечети. Рядом находятся действующие школы и медицинские объекты.
Arabian Ranches 3 расположен на сопоставимом удалении от ключевых точек города. Ориентировочные расстояния:
Время в пути составляет около 24 минут до Dubai Mall и Palm Jumeirah, примерно 23 минуты до Burj Al Arab и порядка 28 минут до The Walk JBR. Поездка до DXB занимает около 23 минут, до Al Maktoum International Airport (DWC) — примерно 27 минут; время зависит от маршрута и дорожной ситуации.
Для поездок на метро можно ориентироваться на Red Line, включая станцию R31 примерно в 13,2 км от комплекса. Global Village Metro Station находится практически через дорогу и связана с сообществом пешеходным переходом. Для дальних поездок наиболее удобным вариантом остаётся автомобиль.
Застройщик — Emaar Properties. В Arabian Ranches 3 построен первый в регионе 3D-печатный модельный дом, изготовленный с помощью принтера BOD2. Технология позволяет гибче подходить к дизайну, сокращать строительные отходы и потенциально ускорять реализацию проектов.
Первая очередь Sun — закрытый квартал из 404 таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями. Трёхспальные дома формата mid-terrace имеют комнату для помощницы и площадь застройки 1 941 кв. фут. Четырёхспальные таунхаусы формата end/corner-terrace также включают комнату для помощницы и имеют площадь застройки 2 445 кв. фут.
Мастерплан делает акцент на открытых общественных пространствах и активном отдыхе: центральном парке, районных скверах, детских площадках, выделенных пешеходных и спортивных маршрутах.
К жилым кластерам Arabian Ranches 3 относятся:
Arabian Ranches 3 подойдёт тем, кто ищет низкоэтажное семейное жильё с общей инфраструктурой и зелёными зонами. Таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями, прогулочные маршруты, игровые площадки и большой центральный парк делают район удобным для семей с детьми и покупателей, которым важен пригородный формат жизни в пределах городской агломерации. Закрытые кварталы и общественные парки поддерживают спокойный и комфортный образ жизни.
В — Какие типы домов были представлены в запуске Arabian Ranches 3?
О — В стартовой очереди Sun представлены таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями. Трёхспальные дома — mid-terrace с комнатой для помощницы и площадью 1 941 кв. фут; четырёхспальные — end/corner-terrace с комнатой для помощницы и площадью 2 445 кв. фут.
В — Кто застройщик и есть ли в проекте технологические новации?
О — Застройщик — Emaar Properties. В Arabian Ranches 3 построен первый в регионе 3D-печатный модельный дом, изготовленный с помощью принтера BOD2.
В — Как район связан с остальным городом?
О — Arabian Ranches 3 доступен по Emirates Road и Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street. Для поездок на метро можно ориентироваться на Red Line, а Global Village Metro Station находится практически через дорогу и связана с сообществом пешеходным переходом.
В — Присутствуют ли в мастерплане парки и активные зоны?
О — Да. Мастерплан включает центральный парк площадью 7,5 acres с площадью, лужайками, игровыми зонами, паркуром, скейт-парком, барбекю-зонами, беговыми дорожками и площадкой для крикета, а также районные парки и длинный бульвар, соединяющий жилые кластеры.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Arabian Ranches 3 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/arabian-ranches-3-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +36% к цене метра по 12 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +52%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 8 лет, с 2019го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Arabain Ranches lll - Bliss | 303 | 22 123 |
| Arabian Ranches lll - Ruba | 172 | 17 281 |
| Arabian Ranches lll - Caya | 166 | 10 876 |
| Arabian Ranches III - JOY | 163 | 16 878 |
| Arabian Ranches lll - June | 138 | 12 808 |
| Arabian Ranches lll - Raya | 138 | 15 427 |
| Arabian Ranches lll - Anya | 127 | 16 276 |
| Arabian Ranches III - SUN | 107 | 17 392 |
| Arabian Ranches lll - Anya 2 | 86 | 15 395 |
| Arabian Ranches lll - Elie Saab ll | 83 | 11 300 |
| Arabian Ranches lll - Bliss 2 | 75 | 21 133 |
| Arabian Ranches lll - Elie Saab | 56 | 11 495 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Provis Owners Association Management Services (6), Kaizen Owner Association Management Services (4), Stratum Owner Association Management Services (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
