Bliss — это запланированное субсообщество внутри Arabian Ranches 3, изначально задумавшееся как «городская деревня» с архитектурными отсылками к Santorini. Визуальная концепция и мастерплан подчёркивают белёные фасады домов, извилистые пешеходные дорожки, брусчатые улочки, небольшие каналы и фонтанные площади, которые задают тон посадке общественных пространств. Район занимает участок в коридоре DubaiLand / Wadi Al Safa 5 и рассчитан на спокойную, низкоплотную застройку — скорее компактная деревня, чем квартал высотной застройки.
Bliss входит в состав Arabian Ranches 3 и находится в границах Wadi Al Safa 5 района DubaiLand. Координаты места: 25.064867, 55.323074. Изначальная идея планировщиков — создать neighbourhood с домами, вытянутыми вдоль узких дорожек и пешеходных маршрутов, где ландшафтный дизайн и водные элементы объединяют общественные пространства в единую атмосферу низкоэтажного жилого квартала.
Основной доступ к Bliss осуществляется по автомобильным дорогам. По публично доступным данным ближайшая станция Dubai Metro на Red Line (код R31) расположена примерно в 13,480 метрах от сообщества; такое расстояние не считается пешеходно доступным. Публично опубликованные расчёты времени в пути указывают ориентировочно 24 минуты до The Dubai Mall, около 25 минут до Palm Jumeirah, примерно 24 минуты до Burj Al Arab и около 30 минут до The Walk JBR. По тем же оценкам время поездки на автомобиле до аэропортов составляет порядка 23 минут до Dubai International Airport (DXB) и порядка 24 минут до Al Maktoum International Airport (DWC), при условии нормальной дорожной ситуации.
Измеренные или часто приводимые в планах расстояния от Bliss до ключевых точек Дубая:
Мастерплан Bliss намеренно делает уклон в сторону «деревенского» характера застройки в противовес плотной городской структуре. Концептуальные изображения, опубликованные в рамках первоначальных материалов, демонстрируют белёные фасады, узкие благоустроенные улицы, площади с фонтанами и мелкие водные каналы, интегрированные в общественные зоны. Эти визуальные материалы отражают исходный замысел, однако в примечании к ним указывается, что архитектурные решения, ландшафт и набор удобств нередко корректируются в ходе реализации проектов.
По состоянию на данные, доступные в публичных реестрах, в поставленных наборах данных не перечислены отдельные проекты, расположенные непосредственно на участке Bliss. В том же объёме данных отсутствуют и записи о соседних проектах, относимых к этой части мастерплана. Официальные транзакции, зарегистрированные Dubai Land Department и опубликованные в рамках Open Data, показывают наличие 50 записей о продажах для Bliss; эти записи ведутся и обновляются через официальные каналы в рабочие дни.
Bliss соседствует с рядом объектов, ориентированных на семейное проживание, которые распределены по территории Arabian Ranches 3 и соседним частям DubaiLand. Global Village лежит на небольшой планировочной удалённости от сообщества (порядка 1,7 км по приводимым данным). Локальный план делает акцент на благоустроенных улицах, пешеходных связях и небольших общественных площадях вокруг водных элементов. В документах сообщается о наличии нескольких школ в окрестностях; в качестве примеров приводятся GEMS Winchester School, Dubai (примерно 2,0 км) и Victory Heights Primary School City of Arabia (примерно 2,2 км). Таким образом, район позиционируется как пригородная среда с доступом к уже установленным образовательным узлам в соседних кварталах.
Bliss подойдёт покупателям и резидентам, которые ищут низкоэтажную, «деревенскую» жилую среду в пределах мастерплана Arabian Ranches 3. Сосредоточенность на белёных архитектурных решениях, пешеходных улицах и водных композициях будет интересна семьям и людям, для которых приоритетом является выразительный характер neighbourhood, благоустроенные общественные пространства и более спокойная, пригородная атмосфера по сравнению с центром Дубая и его зонами высотной застройки. Наличие относительно удобного автомобильного сообщения с торговыми центрами, деловыми районами и аэропортами делает сообщество практичным для тех, кто ежедневно перемещается на машине.
Является ли Bliss частью Arabian Ranches 3?
Да. Bliss — субсообщество Arabian Ranches 3, расположенное в зоне Wadi Al Safa 5 района DubaiLand.
Как далеко Bliss от центра и основных ориентиров?
Планировочные расстояния для Bliss включают порядка 15,5 км до Burj Khalifa/Downtown, 15,4 км до The Dubai Mall и 13,7 км до Mall of the Emirates. Global Village находится примерно в 1,7 км.
Есть ли станция метро в пешеходной доступности?
Ближайшая указанная станция метро — на Red Line (код R31) — примерно в 13,480 метрах; такое расстояние не считается удобным для прогулки.
Фиксируются ли сделки с недвижимостью в Bliss?
Да. В официальных реестрах Dubai Land Department, опубликованных в рамках Open Data, содержатся 50 записей о продажах для Bliss. Данные по сделкам обновляются через правительственные каналы в рабочие дни.
Для получения карт общего плана, оригиналов концептуальных изображений и текущих сводок по транзакциям рекомендуется обращаться к публичным ресурсам профильных порталов и к открытым наборам данных Dubai Land Department.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Bliss — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/bliss-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +49% к цене метра по 2 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 6 лет, с 2021го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Arabain Ranches lll - Bliss | 303 | 22 123 |
| Arabian Ranches lll - Bliss 2 | 75 | 21 133 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Provis Owners Association Management Services (6), Kaizen Owner Association Management Services (4), Stratum Owner Association Management Services (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
